澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行

Forbne

澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行。 以新州政府为例，政府出台各种高层中低层住宅新政策，这只是在刺激供应端，但没有需求，开发商就没有开发动力，一切都是白费。 如何刺激需求端，那就很争议了，无论自住投资一律按地价开征房产税是个好办法，加大独立屋的每年持有成本，公寓才会有需求，开发商也才有动力开发，当然，公寓的建筑质量必须得到保障。

沧海一粟a

如果澳洲开征房产税，我会选择租房，钱用来买基金，也不买房….

Forbne

沧海一粟a 发表于 2024-5-15 12:47
如果澳洲开征房产税，我会选择租房，钱用来买基金，也不买房….

的确有人一辈子租房，是一种选择

abcd12345

你加大了独立屋持有成本了 肯定反映在市场上 又推动了独立屋的房价
人们对独立屋的情有独忠 是无法改变的  澳洲地大物博 政府应该释放更多的土地才能一举数得

Forbne

abcd12345 发表于 2024-5-15 13:44
你加大了独立屋持有成本了 肯定反映在市场上 又推动了独立屋的房价
人们对独立屋的情有独忠 是无法改变的  ...

会变的，加大独立屋持有成本，只买独立屋不买公寓的观念就会被打破。

luliang2000

澳洲当房东是原罪

fitr

Forbne 发表于 2024-5-15 13:48
会变的，加大独立屋持有成本，只买独立屋不买公寓的观念就会被打破。

现在成本还不够高吗，买的起的照样买就是了

BANAMA

住房危机,还没刺激需求?开发商大傻子?

Forbne

fitr 发表于 2024-5-15 13:59
现在成本还不够高吗，买的起的照样买就是了

现在独立屋没有持有成本，每年必须要交的钱，才是最要命的

coolangatta

你这个观点其实从根本就错了，澳洲政府的预算是用来服务澳洲本地人的。你增加独立屋的持有成本，澳洲本地人不跟你拼命？
独立屋房价不能降，因为都是本地人持有。
招工难问题必须得解决，因为小企业主是本地人。
所以只会拿那些临时签证持有者开刀。

Forbne

coolangatta 发表于 2024-5-15 14:05
你这个观点其实从根本就错了，澳洲政府的预算是用来服务澳洲本地人的。你增加独立屋的持有成本，澳洲本地人 ...

所以才说争议很大，但的确是需求端的治本方案。

coolangatta

嗨 哪有什么治本的意愿呢，我觉得政府也不想治本。
现在把住房危机赖到临时签证持有者身上，可是22年不是政府把这些人放进来的吗？

Forbne

coolangatta 发表于 2024-5-15 14:18
嗨 哪有什么治本的意愿呢，我觉得政府也不想治本。
现在把住房危机赖到临时签证持有者身上，可是22年不是政 ...

新州政府一直有征收房产税的计划，之前已经有尝试和试探，只是现在没进一步消息，但最终是否会真出台，难说

fitr

Forbne 发表于 2024-5-15 14:03
现在独立屋没有持有成本，每年必须要交的钱，才是最要命的

利息地税啥的不算成本吗？ 你还想收税？

gifox

增加供应端就够了. 推出大量公屋是已经被各国检验过的做法.

市场的购买需求下降, 自然压抑房价或者制造出独立拥有和政府公屋两个分开的市场.

Forbne

fitr 发表于 2024-5-15 14:27
利息地税啥的不算成本吗？ 你还想收税？

贷款利息是购房成本，不是每年持有成本。自住是没有地税的，一旦按地价收了房产税，地税就不在重复收了，细则很容易调整。房产税，就是不管自住投资，每年必须强制交的钱，这个，对于很多网友来说，是要了命的东西。也只有这样，才能改变只买独立屋不买公寓的观念。

Forbne

gifox 发表于 2024-5-15 14:30
增加供应端就够了. 推出大量公屋是已经被各国检验过的做法.

市场的购买需求下降, 自然压抑房价或者制造出 ...

光刺激供应端没用的，只不过是政府吹吹打打，开发商按兵不动，购买新公寓者空空如也。

Forbne

gifox 发表于 2024-5-15 14:30
增加供应端就够了. 推出大量公屋是已经被各国检验过的做法.

市场的购买需求下降, 自然压抑房价或者制造出 ...

政府建造公屋只能是补充，政府没钱，根本做不了社会最大业主。

GoJetter

，无论自住投资一律按地价开征房产税
加税能加需求？

zhangwei7461

澳洲对自住房开征房产税。 那是什么后果想都不敢想。。 大概率澳洲房地产市场会彻底崩盘，带来各种社会危机。这都不是割中产阶级韭菜了。直接挖中产阶级的根。  

gifox

Forbne 发表于 2024-5-15 14:38
光刺激供应端没用的，只不过是政府吹吹打打，开发商按兵不动，购买新公寓者空空如也。 ...

那些已经证明有成效的国家和地区怎么说？

董建华一个85000打沉香港楼市怎么说？

Forbne

GoJetter 发表于 2024-5-15 14:42
，无论自住投资一律按地价开征房产税
加税能加需求？

能增加公寓需求，只买独立屋不买公寓的，会转化为部分买独立屋部分买公寓

gifox

Forbne 发表于 2024-5-15 14:39
政府建造公屋只能是补充，政府没钱，根本做不了社会最大业主。

资金的筹措和项目的推展可以同步的, 香港公屋的资金来源可以参考.

香港房委会都可以做到自负盈亏了,不需要政府再投入资金了.

要欠缺什么,只能是政府的魄力和管理大型项目的能力了.

Forbne

zhangwei7461 发表于 2024-5-15 14:42
澳洲对自住房开征房产税。 那是什么后果想都不敢想。。 大概率澳洲房地产市场会彻底崩盘，带来各种社会危机 ...

没啥不敢想的，新州政府之前有尝试，只是目前没下文

Forbne

gifox 发表于 2024-5-15 14:48
资金的筹措和项目的推展可以同步的, 香港公屋的资金来源可以参考.

香港房委会都可以做到自负盈亏了,不 ...

现在是没人买新公寓啊，你在新足迹混，能不知道这个真理？

gifox

Forbne 发表于 2024-5-15 14:51
现在是没人买新公寓啊，你在新足迹混，能不知道这个真理？

现在的新公寓是私楼，我主张的是公屋。不是一件事

公屋会因为优秀的性价比带来大量的需求。

现在政府的公屋就有很多是公寓。有没有没人要的情况？基本都是排队等。

Forbne

gifox 发表于 2024-5-15 14:59
现在的新公寓是私楼，我主张的是公屋。不是一件事

公屋会因为优秀的性价比带来大量的需求。

早就说了，笨办法，一来效率低下，二来政府没钱盖那么多公屋来满足整个社会的租房需求，再说对于不想租房的人只想买房的人怎么办？做补充可以

gifox

Forbne 发表于 2024-5-15 15:04
早就说了，笨办法，一来效率低下，二来政府没钱盖那么多公屋来满足整个社会的租房需求，再说对于不想租房 ...

你让政府一下子盖出来是没有的，可以分阶段实施，用前期回收资金去支持后续方案，香港房屋处可以自负盈亏了。

对的方法，哪怕见效慢，也是值得去做。因为这是验证过的做法。

中国足球几十年试了那么多方法，越做越差，就是图短期。日本采取了见效慢的长期做法，把事情做成了。

只想租房那就租啊，澳大利亚公屋现在就只有足租的选项

wusuoweila

政府：民众真傻 挤破头也买不到house 为什么不买便宜的公寓呢？

Forbne

gifox 发表于 2024-5-15 15:21
你让政府一下子盖出来是没有的，可以分阶段实施，用前期回收资金去支持后续方案，香港房屋处可以自负盈亏 ...

再讲一遍，政府公屋可以是补充，但政府没能力建造大量公屋满足全社会所有的租房需求，不光是建造还有之后的日常维护，越多越亏，这是无底洞。另外，对于不租房只买房的人，你又如何解决。 如果你只是拿公屋反对房产税，那当我没说。