唐宴事情到底是怎么回事？

xiwu

西田宁愿降租近30%租金，也要唐宴走. 这件事情到底是怎么回事？

urhug

按理来说房东愿意报销大部分装修费用而不是降租金，WF的leasing manager肯定和芭乐句的有under table的交易

来自猩猩的你

中介有问题

疯舔TOYOTA

应该都是商业决策吧
没有谁比谁冤枉这一说
另外，我相信西田的专业性
就算有霸王条款，也是愿打愿挨

xiwu

疯舔TOYOTA 发表于 2024-5-12 08:03
应该都是商业决策吧
没有谁比谁冤枉这一说
另外，我相信西田的专业性

按唐宴说法，好像很冤枉. 不过，西田宁可减少租金近30%租给他人，我也相信其专业性，感觉西田尚还不想公开实情，在给唐宴留面子.

Byronbay

所以说 白纸黑字 在这个社会多么重要

xiwu

Byronbay 发表于 2024-5-12 08:38
所以说 白纸黑字 在这个社会多么重要

宁可减少租金近3成，也不租给唐宴，这信息应该表明情况.

WICLO_C

西田说唐宴的review分数很不好

fangchong

WICLO_C 发表于 2024-5-12 09:02
西田说唐宴的review分数很不好

这只是唐宴的借口。谁相信这个原因法院会判他输？对于商业租客，业主要看多方原因。白纸黑字的option, 人家就有权利赶走。不过按照我个人作为消费者来说，我感觉他们家饮茶要排队叫号，外面一帮一帮的人在等，站着坐着的，乱哄哄，里面又用麦克风喊，影响了其他店。里面还有Time zone等。旁边还有电影院。也会有潜在安全危险。希望新店不会这样，把自己层次上去一点，像西歺一样网上预约，不要搞得跟闹市一样。

limyae2009

urhug 发表于 2024-5-11 23:04
按理来说房东愿意报销大部分装修费用而不是降租金，WF的leasing manager肯定和芭乐句的有under table的交易 ...

是八乐居还是同乐轩？

其实很简单：唐宴搬去Bondi Westfield和对方换一下地方就可以了。

博大

几年前合同到期不肯签long term lease instead of month on month.

没想到西田不惯着，直接降租找人签了long term lease

xiwu

limyae2009 发表于 2024-5-12 09:59
是八乐居还是同乐轩？

其实很简单：唐宴搬去Bondi Westfield和对方换一下地方就可以了。

把对方作第二被告也告了，人家现在说旧店仍开.

樟脑丸

我们公司最近也在和Westfield 谈店铺续约。
刚刚都是一开始西田给出很高的价格。然后慢慢压。
一般经过几个回合后尽量谈到营业额16%左右。
超过20%公司会放弃。

蚝

法院都判了肯定是他们不占理啊

xiwu

fangchong 发表于 2024-5-12 09:52
这只是唐宴的借口。谁相信这个原因法院会判他输？对于商业租客，业主要看多方原因。白纸黑字的option, 人 ...

有道理.

Forbne

equitable lease和registered lease的差别, 唐宴是前者，同乐轩是后者，从法律角度上，肯定后者赢。

xiwu

Forbne 发表于 2024-5-12 12:24
equitable lease和registered lease的差别, 唐宴是前者，同乐轩是后者，从法律角度上，肯定后者赢。 ...

唐宴应该知道这点吧？

Forbne

xiwu 发表于 2024-5-12 12:34
唐宴应该知道这点吧？

未必，反正法院是占同乐轩这边的

Flyfish234

只是借口

Ben19

作为顾客，非常希望八乐居进驻CHATSWOOD，唐宴真的是太难吃了。。。

oed

博大 发表于 2024-5-12 11:17
几年前合同到期不肯签long term lease instead of month on month.

没想到西田不惯着，直接降租找人签了lo ...

不管谁做这个物业经理，面对这个120多万的年租金的商铺，不确定性是一个很大的工作业绩压力。这一年多他只是没找到合适的，现在找到了，而且给优惠租金，可能还给装修补贴，在对他来说也是工作业绩，虽然有压力。另，作为一个上市公司，物业经理可能有台下交易，但不可能有给这么离谱的条件，能给的也在他职权范围内好点的条件。
不管谁做这个物业经理，选择应该一样。还有他们能做出这样的决定，一定是经过他们的法律团队认证没问题后才选择和新租客签约。

oed

urhug 发表于 2024-5-11 23:04
按理来说房东愿意报销大部分装修费用而不是降租金，WF的leasing manager肯定和芭乐句的有under table的交易 ...

现在餐饮场地，而且还这么大的面积，可靠租客不好找。按现在的环境降租金是签长租约也正常，可能还要给几十万装修补贴

yl001

大型中餐感觉现在生存不易啊
同乐轩八乐居 是扩张还是换地方？换来745到是不错的选择 中高层次的中西客源都有保障

Pippa

我在小红书看来的：上年已经租约到期，喜没有签续约，按月租方式进行。租约没有option，房东无需提前知会有新人入驻。

fangchong

Pippa 发表于 2024-5-12 13:43
我在小红书看来的：上年已经租约到期，喜没有签续约，按月租方式进行。租约没有option，房东无需提前知会有 ...

那唐宴就完全没有理由了。他们不想take risk, 业主更不想。

mingn04

Pippa 发表于 2024-5-12 13:43
我在小红书看来的：上年已经租约到期，喜没有签续约，按月租方式进行。租约没有option，房东无需提前知会有 ...

Make sense.

junjun

作为顾客，非常希望其他餐饮进驻CHATSWOOD，唐宴真的是又贵又难吃。

xiwu

这个"尽力争取"应该怎样理解？

西田愿降租30%，若唐宴不签，那就不是钱的问题了.
唐宴愿租多30%，若西田不签，那也不是钱的问题了.
看来，唐宴事件不是钱的问题.

Pippa

xiwu 发表于 2024-5-12 17:06
这个"尽力争取"应该怎样理解？

如果尽力的意思是不接受涨租，但又不搬走，那商场找下家愿意签长约的也算尽力吧……

xiwu

Pippa 发表于 2024-5-12 17:11
如果尽力的意思是不接受涨租，但又不搬走，那商场找下家愿意签长约的也算尽力吧…… ...

公布的信息是降租近30%.