新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 问一下贷款专家

精华好帖回顾
· 懒人挖池塘，达到自然生态平衡的经验和教训，大量图片，全文编辑到一楼了 (2013-9-19) 追风侠	· 身為來自台灣的澳籍中國人，我深愛我的祖國，不卑不亢。(17年3月28日更新) (2013-11-15) hugoyung
· 红与蓝（人像数枚） (2011-4-26) 薰衣	· BT大法见习操作及问题[随时更新] (2008-5-10) brad

查看: 2231|回复: 8

[财务贷款] 问一下贷款专家 [复制链接]

回眸一笑

金靴族

发表于 2024-5-5 14:19 |显示全部楼层

此文章由回眸一笑原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者回眸一笑所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

想请教一下银行贷款的或Broker，今天我卖了一套投资房，个人收入应缴税提高很多，那我下半年想去买另外一套投资房，是不是我的贷款额度会提高很多？

Believing everybody is dangerous;
Believing nobody is very dangerous

Winterjasmine

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-5-5 14:23 |显示全部楼层

此文章由 Winterjasmine 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Winterjasmine 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不会

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
回眸一笑	+ 2	感谢分享

查看全部评分

Momokosan

布鞋族

发表于 2024-5-5 14:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Momokosan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Momokosan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

贷款额度高低银行看的是还款能力也就是持续稳定的现金流比如说薪资、租金、利息、股票分红等等卖房的现金流是one off 不会计入还款能力的

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
回眸一笑	+ 4	感谢分享

查看全部评分

NZAUS

银靴族

发表于 2024-5-6 08:37 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 NZAUS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 NZAUS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Capital gain不能算普通收入不计算贷款的Service能力，但是你卖了投资房这个投资房的贷款额度腾出来可以用于新的投资房贷款。前提是总的Service能力。

一小朵云

布鞋族

发表于 2024-5-6 10:05 |显示全部楼层

此文章由一小朵云原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一小朵云所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

借贷力的决定因素是1. 稳定持续的收入（工作收入，生意收入和投资收入租金收入都算），2. 其他类别负债包括自住房，信用卡车贷等的总额度，3. household的构成以及配套支出（孩子私校，私人健康保险和消费习惯），所以你的case中影响借贷能力的包括了：卖出的投资房曾经占用的贷款额度这一项以及因为这个卖掉的投资房所产生的租金收入以及养护支出。 capital gain 帮不上忙