自住房refiance出钱来买投资房，税务上怎么算？

孤云出岫

比如说
1. 自住房贷款50w，然后refinance增加贷款30w。
2. 这30w作为投资房的首付和offset。

请问，这30w的贷款成本（比如说在自住房那边额外产生的利息），能否计算到投资房的应税额度降低（就像出租管理费之类的支出）部分呢？

悉尼浪子

yes

laji

可以。
但是注意把新贷的30万 分出一个贷款账户，避免 ATO audit 不必要的麻烦

ariesbunny

从税务角度，应该用自住房绑定投资房一起抵押，做投资房贷款，最大限度贷在投资房身上，而不是从自住房那里拿钱出来，这样增加了自主房贷款利率

Kylins

不管你这个钱是怎么拿出来的，只要是用于投资房，那么产生的费用就是成本，可以用一抵扣。
你这样的最好找一个会计帮你保税，争取利益最大化。