新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 141 dora st Hurstville,卖了256万，元芳，怎么看 ...

精华好帖回顾
· 狂汗！！四条腿的“蛇” (2005-9-20) 竹马卿玫	· 野百合也有春天(曾经的罗大佑） (2008-10-11) 太阳星辰
· 纸牌游戏 (2011-6-7) 暖茶	· Cairns凯恩斯旅游实用干货总结（附外堡礁照片） (2018-10-3) harrytaurus2002

查看: 2084|回复: 15

[地区选择] 141 dora st Hurstville,卖了256万，元芳，怎么看 [复制链接]

Welder1554

草鞋族

发表于 2024-4-27 20:40 |显示全部楼层

此文章由 Welder1554 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Welder1554 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如题

Poweregg

钻石靴族

发表于 2024-4-27 20:42 |显示全部楼层

此文章由 Poweregg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Poweregg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Poweregg 于 2024-4-27 20:44 编辑

起码给个链接啊，太不敬业了

https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-144633792

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
hhse	+ 2	你太有才了

查看全部评分

Welder1554

草鞋族

发表于 2024-4-27 20:45 |显示全部楼层

此文章由 Welder1554 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Welder1554 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Poweregg 发表于 2024-4-27 20:42
起码给个链接啊，太不敬业了

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-hurstville-144633792 ...

是的是的

anklos

银靴族

发表于 2024-4-27 20:51 |显示全部楼层

此文章由 anklos 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 anklos 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖的挺贵的。

martinyan

布鞋族

发表于 2024-4-27 20:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 martinyan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 martinyan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 martinyan 于 2024-4-27 20:57 编辑

我一builder 朋友说现在质量差不多的双拼成本也得130-40万那就是说这房子最终成本加利息近 400万加上通胀一年后起码每一半要卖个230万才像样 330平卖230-250 我感觉南区也不便宜多少还不如买个300万 400平的次新房舒舒服服

jacent5588

银靴族

发表于 2024-4-27 21:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jacent5588 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jacent5588 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房子要推倒重建了吧？这就是地价？

Kangar00

木屐族

发表于 2024-4-27 21:03 |显示全部楼层

此文章由 Kangar00 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Kangar00 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

实话说，这投资挺一般的。

不过还算及格

学术民工

布鞋族

发表于 2024-4-27 21:51 |显示全部楼层

此文章由学术民工原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者学术民工所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jacent5588 发表于 2024-4-27 21:02
房子要推倒重建了吧？这就是地价？

推倒不便宜的，所以地比破房贵

maxinfang

金靴族

发表于 2024-4-27 22:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 maxinfang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房子也不错不过 245 600平都要256 牛逼

abcd12345

铜靴族

发表于 2024-4-28 10:14 |显示全部楼层

此文章由 abcd12345 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 abcd12345 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买房持币者感觉在抢土地。存在一种紧张的气氛而且是跳跃式上升的趋势

hhse

皮靴族

发表于 2024-4-28 11:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hhse 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hhse 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 hhse 于 2024-4-28 11:42 编辑

我感觉只要有builder在场的拍卖，普通人就不用费劲了。赶紧让。
价格也是天高啊。

以前和一个中东builder竞拍到最后，中介进去商量去了。那builder 派他哥们过来，问我，你知道那院子几颗树，砍了要2万么。我说我不跟了，你的你的。

Kk2022

草鞋族

发表于 2024-4-28 22:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Kk2022 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Kk2022 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

martinyan 发表于 2024-4-27 20:56
我一builder 朋友说现在质量差不多的双拼成本也得130-40万那就是说这房子最终成本加利息近 400万加上 ...

买入价256万
印花税3.8%大约10万
持有成本利息2年32万
（256+10）*6%*2=32
开发申请费用10万
(包括测量设计工程师申请费council contributions ,保险)
建造成本双砖中等装修150万
建筑代款利息9万
Builders margin 20%30万
(duplex 需要builders license)
Sales cost 5万
以上开发成本合计510万元
－套要卖255万以上才能有点钱挣