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honester

铜靴族

发表于 2024-4-25 07:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 honester 于 2024-4-25 07:12 编辑

投资房的building insurance暴涨！

比如说我，前年1000多保费，去年被迫交1300多，今年就无论你怎么quote，都没法降到1600以下了。我已经放弃买landlord insurance这种没啥用的保险了，只保building别遭遇火灾水灾就得了，content保险都不买了，就这样还花了近1600呢。

此外就是维州的covid 附加地税了，比去年涨了三倍，我今年收了1800，我一有钱的朋友，有两个投资房的，收了小9000，据我朋友说，投资两个房子出租，每年还要负一万多。

至于利息，更是高企，还没有降息的消息，就是硬挺，前几天银行还假惺惺给我打电话，问我贷款这么久了，有什么愿望，我说没别的愿望，你能把利息给我降0.5%就行

现在这情况总结一下就是

保险贪

银行狠

政府黑

圣母坏

谁都想把房东当死狗踢一脚

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Serenity	+ 6	有共鸣

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只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

Pippa

圣靴族

发表于 2024-4-25 07:12 |显示全部楼层

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墨尔本现在租金涨了一点，还好吧。但投资房的投资价值下滑了很多也是事实

cheapers2003

版主

发表于 2024-4-25 07:49 |显示全部楼层

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對投資者不友好那就離場

Mason879

木屐族

发表于 2024-4-25 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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谁要房东这么贪心，加杠杆搞投资房呢？怪政府，怪保险，怪银行，就是不怪自己。

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nkzealot

皮靴族

发表于 2024-4-25 07:55 来自手机 |显示全部楼层

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投资有风险。自己的钱自己负责。

上赌场输了，难道骂赌场就能把钱拿回来吗？

大头爸爸

金靴族

发表于 2024-4-25 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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保险地税这种都是小问题，墨尔本最大的问题是房价不涨啊

maxdll

银靴族

发表于 2024-4-25 08:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxdll 于 2024-4-25 08:20 编辑

nkzealot 发表于 2024-4-25 07:55
投资有风险。自己的钱自己负责。

上赌场输了，难道骂赌场就能把钱拿回来吗？ ...

此言差矣。起码正规的赌场还有信用，事先把赢率等要素公开而且受政府制约。反观房市，其赢衰的重要因素--利率，却完全不顾公众利益，甚至设置陷阱引人入坑，完全置公众信用与不顾地疯狂上涨，而且不容许追究，同时，还用政府的公权来限制投资人（房东）的正常随行就市的市场行为。就是赌场都不屑于这样干，可又奈何呢。用这种公权的方式，合法地把老百姓的钱大量地转移到金融资本家的手中，难道不是老千的行为吗？

if you never never go, you never never know

GoJetter

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发表于 2024-4-25 08:23 来自手机 |显示全部楼层

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卖了换其他州这一步都不敢那不怪别人维多利亚财政未来10年只会更加恶化
封城就跑了的人现在偷笑中

excite

银靴族

发表于 2024-4-25 08:23 |显示全部楼层

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投资，房产也好，股票期货也好，就是赌博，愿赌服输

maxinfang

金靴族

发表于 2024-4-25 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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地税蛮恐怖的不过最狠的还是银行利息澳洲投资没啥前途一步到位买自住是最佳策略

cncsc

银靴族

发表于 2024-4-25 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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才负一万多已经算很好了，我的一年要负好几万呢，不过也没什么压力就是了，反正房子都留给孩子们

Kangar00

皮靴族

发表于 2024-4-25 08:40 |显示全部楼层

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加租阿

斗破苍穹

皮靴族

发表于 2024-4-25 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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负扣税能抵充不少吧

Forbne

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发表于 2024-4-25 08:55 |显示全部楼层

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未必，美国说不定还要加息，那么投资房东更难熬

Mason879

木屐族

发表于 2024-4-25 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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maxdll 发表于 2024-4-25 08:16
此言差矣。起码正规的赌场还有信用，事先把赢率等要素公开而且受政府制约。反观房市，其赢衰的重要因素-- ...

不要公开秀自己的无知。利率是跟着通胀率走的，这是上百年以来的明牌了。况且美联储加了，澳洲就必须跟进，否则通胀得上天。

wxm611

铜靴族

发表于 2024-4-25 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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投资房产就跟做生意一样水涨船高，墨尔本的房东们就该趁着这个机会把房租加上去。悉尼两房留学生公寓都1200了，什么保险费物业费利率，那都不是事儿

Yfcc

铜靴族

发表于 2024-4-25 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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1800的地税应该是公寓吧？刚卖了个墨尔本投资房，地税8000多，政府直接从房款里扣走了，比我还先拿到钱。

bestgardens

布鞋族

发表于 2024-4-25 09:29 |显示全部楼层

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悉尼租金大涨，感觉还好

chenzy0513

铜靴族

发表于 2024-4-25 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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投资房确实没有什么意思。负扣税说到底就是有损失，就算是账上做的，你卖房的时候也要通过CGT交回来。除非你主动停工一年。
还好现在就一个房爹，还能伺候着。

hellochina

银靴族

发表于 2024-4-25 09:50 |显示全部楼层

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楼主的标题应该加一个维州。悉尼阿德莱德和布里斯班的房东都乐疯了，租金暴涨，房价暴涨，利率和保险涨那么一点算个啥

valley

木屐族

发表于 2024-4-25 09:54 |显示全部楼层

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都把自己说成是死狗了，怎么不见你赶紧卖房跑呢

Sharon09

皮靴族

发表于 2024-4-25 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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其实这也是澳洲法制比较健全的体现，有一套完整的把钱从屁民手里收回去的方式，中国确实在这方面很欠缺。

maxdll

银靴族

发表于 2024-4-25 10:04 |显示全部楼层

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Mason879 发表于 2024-4-25 08:56
不要公开秀自己的无知。利率是跟着通胀率走的，这是上百年以来的明牌了。况且美联储加了，澳洲就必须跟进 ...

请问“经济学家”，提高利率是抑制通货膨胀还是拉高通货膨胀。启动提高利率之前，澳大利亚是严重的通货膨胀状态吗？

if you never never go, you never never know

SunnyShine

木屐族

发表于 2024-4-25 11:36 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2024-4-25 09:18
投资房产就跟做生意一样水涨船高，墨尔本的房东们就该趁着这个机会把房租加上去。悉尼两房留学生公寓都1200 ...

我就是2房1200租给留学生的房东，刚也卖了

我没买过保险，building insurance和landlord insurance都没买

就是物业费1900让我很不爽

tina-go

白金靴族

发表于 2024-4-25 11:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2024-4-25 11:53 编辑

我觉得艰难的一年，是2022和2023

2022:每月加0.5% 房价还在跌。

2023:还在加息过程中，利息高到峰值

2024: 反正不指望什么降息，但是加息可能性也不大了。租金达到历史峰值，房价也达到历史峰值。房价在过去一年涨了15% +

Oliver007

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发表于 2024-4-25 12:11 |显示全部楼层

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就是房贷太高了，更苦的还是只有一套房的自主房主，投资至少还能负扣税啊

Oliver007

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发表于 2024-4-25 12:13 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-4-25 08:55
未必，美国说不定还要加息，那么投资房东更难熬

再加大家都不消费了，钱存银行吃利息

cccaat

银靴族

发表于 2024-4-25 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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维州真的比较惨…我都卖掉了…不玩了

abcd12345

金靴族

发表于 2024-4-25 13:09 |显示全部楼层

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回报是给那些咬咬牙挺过来的人的

TOPHEAD

铜靴族

发表于 2024-4-25 13:17 |显示全部楼层

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GoJetter 发表于 2024-4-25 08:23
卖了换其他州这一步都不敢那不怪别人维多利亚财政未来10年只会更加恶化
封城就跑了的人现在偷笑中 ...

维州被工党玩坏了，

如果让工党在联邦执政过10年，

整个澳洲也会被他们玩坏。

我虽然不喜欢那个光头，

但更讨厌工党和那个阿伯泥丝。

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