新州 TOD 第二部份 (400m 火车站) 详细办法预计下周一公布

canyonh

原文: https://www.smh.com.au/politics/nsw/new-sydney-housing-targets-rattle-advocates-and-developers-20240423-p5flz5.html
如果你没有订阅 SHM: https://www.printfriendly.com/p/g/ScjyTi

chatgpt 翻译
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
州政府的37个交通发展区内的新公寓楼最初将被要求只包括2%的经济适用房，因为社区住房峰会表示不清楚如何合理解释这一低比例。在旨在应对住房危机的州规划法律变更中，预计将于下周一宣布，Minns政府将详细说明政策，使37个交通发展区从Wollongong经过悉尼到纽卡斯尔的重新划分成为可能。

规划、住房和基础设施部门的官僚们一直在向市议会、顶峰住房团体和开发商介绍这些变化。

据那些接受过简报的人士透露（他们要求匿名），该部门已经概述了一些变化，包括2%的经济适用房组成部分、将重新划分区内公寓的允许高度提高到22米以及将完全居住区的开发项目排除在郊区商业中心之外。
Shelter NSW在其提交的咨询中表示，2%的组成部分应该增加，“以更好地反映由于价值提升而导致的住房市场价值增长，更贵地区可能应用更高的比例”。

“目前尚不清楚如何合理解释如此低的2%比率，即使打算随时间递增，”它说。
开发商将被要求将这2%的贡献包括在实际住宅中，因为州没有立法机制来从开发商那里收取财政捐款。
但是，开发商和社区住房提供者表示，使这2%的组成部分作为资本成本的2%的财政捐款支付将对双方都产生更好的结果。

但是，开发商和社区住房提供者表示，允许以2%的资本成本的2%的财政捐款支付这2%的组成部分将对双方都产生更好的结果。
社区住房提供者表示，持有一个公寓，甚至是一个公寓的一部分存在各种问题。其中包括在带游泳池或健身房的公寓楼上支付昂贵的地产费，这些设施被认为是多余的。
高级政府消息人士建议，当地政府接管交通导向发展的地方规划时，可以收取这项捐款。
Shelter NSW首席执行官约翰·恩格勒敦促政府确保“常识占上风”，称只有少数人会反对允许开发商通过财政捐赠支付2%的比例，称这种解决方案提供了“更高的性价比”。

“很重要的是，必要的流程和方案从一开始就得到设置，以确保实际交付经济适用房。我们认为普通社区会期望同样，”他告诉本报。
社会住房组织St George Community Housing的集团首席执行官斯科特·兰福德指出，这2%的比例旨在成为“起点”。
规划部长保罗·斯卡利表示，目前在这37个区域没有经济适用房，“比率将随时间增加并将反映市场情况”，但未说明增长速度或可能达到的水平。
住房部长罗斯·杰克逊承认，虽然2%的比例“并不完美”，但她表示，这是首次在这种广泛重新划分中包括经济适用房目标，称之为“重要的进展”。

“我承认，2%的经济适用房组成部分并不会是解决住房危机的灵丹妙药，”她说道。
“我们有一整代年轻人被排除在住房市场之外，以及越来越多的无家可归者，所以我欢迎任何能够确保提供更多经济适用房的法规要求 - 但需要明确的是，这只是基准而不是标准。”
其他变化包括将这些区域内公寓的高度提高到22米，这将使开发商在考虑到如果将15%的总建筑面积比率用于经济适用房时提供的30%奖励的情况下，能够建造八层楼。
规划部门发言人表示，这些变化是在与主要利益相关者进行磋商后进行的，并拒绝在州环境规划政策（SEPP）宣布之前提供进一步细节。

Forbne

假设6层每层8户，经济适用房要占1户。假设8层每层8户，经济适用房要占9户。所以以后看到新建的8层，那至少一整层都是经济适用房。

cmcoralline

感谢分享！

pan123au

按现在利息和房价，发展商估计都不会建的。什么时候利息降到 2%, 发展商和投资者才会入场，不然都是活雷锋，为财政局和银行免费服务，投资者还亏损1-2万一年。

Forbne

关键是没人买新公寓了，质量差增值少几年后物业费还高