新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了

Forbne

新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了，我猜测是遇到的阻力太大，那就先搞8+37的TOD（Transport Oriented Development）

Transport Oriented Development – Accelerated Precincts，以下8个地区开发高层公寓
Bankstown
Bays West
Bella Vista
Crows Nest
Homebush
Hornsby
Kellyville
Macquarie Park

Transport Oriented Development SEPP， 以下37个火车/地铁站400米内开发最多6层的公寓       
Adamstown       
Booragul       
Corrimal       
Gordon       
Hamilton       
Killara       
Kogarah       
Kotara       
Lidcombe       
Lindfield       
Morisset       
Newcastle Interchange       
Roseville       
Teralba       
Turella       
Wyong       
Banksia       
Dapto       
Gosford       
Rockdale       
Tuggerah       
Berala       
Canterbury       
North Strathfield Metro       
Ashfield       
Dulwich Hill       
Marrickville       
Croydon       
North Wollongong       
St Marys Metro       
Wiley Park       
Cardiff
Woy Woy
Belmore
Lakemba
Cockle Creek
Punchbowl

tina-go

为什么你觉得全面放开双拼计划 黄了呢？

大头爸爸

太好了

Forbne

tina-go 发表于 2024-4-15 10:47
为什么你觉得全面放开双拼计划 黄了呢？

因为政府不再提了，只提TOD

tina-go

Forbne 发表于 2024-4-15 10:48
因为政府不再提了，只提TOD

谢谢啊

有道理。

那楼上说 太好了 是指的 居住环境得到保持，所以太好了吗

Forbne

tina-go 发表于 2024-4-15 10:49
谢谢啊

有道理。

新足迹网友每个人都有小九九的，有人觉得自家附近双拼建多了，影响独立屋价格，有人觉得双拼自己建好卖掉，赚钱走人......

大头爸爸

tina-go 发表于 2024-4-15 10:49
谢谢啊

有道理。

我支持开发新区，不支持高密度，现在每天通勤已经很差了，再加上高密度肯定不行。本来联盟党建Metro，开发新区的策略完全是对的，工党瞎改

tina-go

大头爸爸 发表于 2024-4-15 10:53
我支持开发新区，不支持高密度，现在每天通勤已经很差了，再加上高密度肯定不行。本来联盟党建Metro，开 ...

谢谢

居住环境确实重要。

ginginyingying

还造高层还造高层？有人买吗

Forbne

大头爸爸 发表于 2024-4-15 10:53
我支持开发新区，不支持高密度，现在每天通勤已经很差了，再加上高密度肯定不行。本来联盟党建Metro，开 ...

8+37都是在火车地铁沿线，通勤肯定是越来越挤，这是趋势，逃避不掉的。

Forbne

ginginyingying 发表于 2024-4-15 10:55
还造高层还造高层？有人买吗

所以尴尬啊，不少独立屋业主还指望被收地发财呢，开发却是越来越冷。

大头爸爸

Forbne 发表于 2024-4-15 10:59
8+37都是在火车地铁沿线，通勤肯定是越来越挤，这是趋势，逃避不掉的。

所有的城市都是先有基建，再有高密度的，像Kellyville那些站还好，至少有4分钟一班车的能力，那些老的火车线根本没有那种运营能力

Forbne

大头爸爸 发表于 2024-4-15 11:04
所有的城市都是先有基建，再有高密度的，像Kellyville那些站还好，至少有4分钟一班车的能力，那些老的火 ...

所以8个建高层基本上地铁沿线，37个建6层基本上是火车沿线啊

Flyfish234

太好了

yzh1999

大头爸爸 发表于 2024-4-15 10:53
我支持开发新区，不支持高密度，现在每天通勤已经很差了，再加上高密度肯定不行。本来联盟党建Metro，开 ...

啊现在新区不开发了？

大头爸爸

Forbne 发表于 2024-4-15 11:06
所以8个建高层基本上地铁沿线，37个建6层基本上是火车沿线啊

我有2套房在8个建高层的地铁沿线附近，但是我还是不支持，可能我思想保守吧，我还是更看中居住环境。其实现在市场上不缺R4的地，但是开发商根本不想买，因为开发成本过高，政府还整天薅羊毛，减少杂七杂八的苛捐杂税，让开发商能赚钱才是增加房屋供给的正确途径

大头爸爸

yzh1999 发表于 2024-4-15 11:10
啊现在新区不开发了？

是的，工党不准备再开发新的区了，直接把现有的区改高密度

Forbne

大头爸爸 发表于 2024-4-15 11:11
我有2套房在8个建高层的地铁沿线附近，但是我还是不支持，可能我思想保守吧，我还是更看中居住环境。其实 ...

收到你的地就支持了，收不到地肯定不支持啊，人之常情，并非保守。

大头爸爸

Forbne 发表于 2024-4-15 11:13
收到你的地就支持了，收不到地肯定不支持啊，人之常情，并非保守。

https://www.realestate.com.au/so ... lindfield-144311864

据说这个R4的地周六卖掉的价格低于17年买进的价格，Rezone真能高价卖给开发商？至少目前看起来还是一个问号，不过我们这种小P民说了也不算

Forbne

大头爸爸 发表于 2024-4-15 11:11
是的，工党不准备再开发新的区了，直接把现有的区改高密度

高密度的说法其实是不准确的，中密度比较准确，悉尼能算高密度的区还真没有多少。

Forbne

大头爸爸 发表于 2024-4-15 11:17
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-lindfield-144311864

据说这个R4的地周六卖掉 ...

嗯，只有等自己遇到，态度才是真实的，吃瓜群众的态度都是假的，也不重要

tina-go

看到好几个R4 的地，卖的很吃力。

中介还让屋主把房子简单装修下，装出那种 低廉风格的拎包入住的“表面光” 的样子，好吸引自住买家。

出价的都没有。

Forbne

tina-go 发表于 2024-4-15 11:25
看到好几个R4 的地，卖的很吃力。

中介还让屋主把房子简单装修下，装出那种 低廉风格的拎包入住的“表面光 ...

对，目前的尴尬就是，州政府积极规划，独立屋业主指望被收地发财，开发却是冷冷清清。

tina-go

Forbne 发表于 2024-4-15 11:27
对，目前的尴尬就是，州政府积极规划，独立屋业主指望被收地发财，开发却是冷冷清清。 ...

最后还是就卖出个 低廉装修 表面光的自住房的价格。R4 属性 没有给卖价 add任何的value.

Forbne

tina-go 发表于 2024-4-15 11:29
最后还是就卖出个 低廉装修 表面光的自住房的价格。R4 属性 没有给卖价 add任何的value.  ...

嗯，州政府的想法或许是我尽量放宽规划，你开发商的选择尽量多，广撒网总归会有鱼。具体谁家地被开发商看中了，那就是运道，还不能狮子大开口，否则开发商也会跑，毕竟选择多。

potter.leon

双拼太丑了，为何不直接盖th，或者低strata的unit，很反感炒房的，政府就应该在解决住房上做事

tina-go

Forbne 发表于 2024-4-15 11:38
嗯，州政府的想法或许是我尽量放宽规划，你开发商的选择尽量多，广撒网总归会有鱼。具体谁家地被开发商看 ...

你说的对。

还指不定哪块被看上。

可别邻居走了，千万别变成 钉子户啊

看看这个钉子户：https://www.domain.com.au/153-vi ... nsw-2111-2019058734

Forbne

potter.leon 发表于 2024-4-15 11:45
双拼太丑了，为何不直接盖th，或者低strata的unit，很反感炒房的，政府就应该在解决住房上做事 ...

双拼还是独立屋啊，镇屋Unit都是公寓，公寓建造不可能新州全境放开的，个人也开发不了。

陆xun

双拼会邻居矛盾多吧、

陆xun

我还是相信townhouse，至少大家平权，都不拥有