悉尼买房如何跳过中介？

leon3758

老外邻居卖房中介开价72万，我朋友想买；让我问业主能否直接私下交易；朋友不用贷款可以全款购房，如何才能避开中介交易流程？ 邻居他也想剩下一万多中介费。 如何才能双赢？

西高地可可

可以的,只要你们之间价钱谈好. 法律问题找个律师就可以了，不一定要用中介。

Forbne

如果邻居卖家愿意冒风险，那就等中介委托期结束，和楼主朋友私下交易。 中介能不能查到，会不会和邻居闹，就是邻居要承担的风险。

potter.leon

卖家要先和中介解除卖房合同吧，怎么也要两三个月了，否则即便卖家自己卖的也要给中介费的。那之后如果价格变了双方还会交易吗？卖家可以不用中介自己卖，但现在这种情况，卖家愿意承担风险吗？个人觉得这个中介费没必要省。

zlp

如果邻居想私下交易 为何还要委托中介，如果这个人实在中介发布广告过程中认识的，这里面可能有麻烦。

SOSHELPPLZ

业主不会冒这个风险的。

按照nsw的法律，你是通过中介联系业主的，只要中介在其中起到了这部分的作用过，
中介费业主需要照付。

这部分的风险在业主，既然业主无论如何都需要付这笔钱，完全没有理由去为你朋友担他自己被告的风险

Forbne

我可以给楼主出个主意，为了规避卖家的中介风险，卖家可以在中介合同期结束后，自己登广告自己卖，然后和楼主朋友私下成交，但卖家还有一个风险，到时候楼主朋友说不买了，卖家竹篮打水一场空。

SOSHELPPLZ

potter.leon 发表于 2024-4-9 11:30
卖家要先和中介解除卖房合同吧，怎么也要两三个月了，否则即便卖家自己卖的也要给中介费的。那之后如果价格 ...

根本省不了。

哪怕是业主解除了和这个中介的合同。
如果这个业主最后仍然是卖给了经过这个中介介绍的客户，这个中介费他仍是需要付的。

新州这种官司很常见。其实就是买家压价的借口，但是对卖家来说，省不了钱，他就算私下卖给了这客户、这个中介费之后还得付给中介

还有一些衍生情况，比如先是委托了这个中介，之后解除合同之后又委托了另外一个中介，如果这个客户也被前一个中介介绍过，前一个中介也有权利拿中介费。

potter.leon

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-9 11:42
根本省不了。

哪怕是业主解除了和这个中介的合同。

忘了这茬儿了，确实如此

lusiya999

没有中介可以，已经有中介了，那就比较麻烦了。签的是exlusive sale的合同，谁卖了都要算中介的。

benemi

卖可以

买有点难

QianNing

lusiya999 发表于 2024-4-9 11:50
没有中介可以，已经有中介了，那就比较麻烦了。签的是exlusive sale的合同，谁卖了都要算中介的。 ...

正解。所以现在已经不可能跳过中介了。

leon3758

QianNing 发表于 2024-4-9 11:57
正解。所以现在已经不可能跳过中介了。

居然有法律保障中介行业? 比如业主改变主意; 中介会怎样?  

天上不会掉馅饼

这种问题应该关闭。不需要讨论了。

QianNing

leon3758 发表于 2024-4-9 12:50
居然有法律保障中介行业? 比如业主改变主意; 中介会怎样?

法律保护的是已经签了的合同（契约精神）。

lusiya999

leon3758 发表于 2024-4-9 12:50
居然有法律保障中介行业? 比如业主改变主意; 中介会怎样?

当然，不然干嘛签合同。

合同分好几种的，有开放式的，有exclusive的，签了就是契约。房东和中介都要遵守。法律不是保障中介行业，是保障契约，保障所有行业。

还在合同期内谁不遵守，可以上法院告他。

xm100

中介跟卖家签了合同，当然受法律保护。中介是一个行业，特别是老牌的中介，都有强大的法律团队。人家吃的就是开口饭啊！

icac

leon3758 发表于 2024-4-9 10:50
居然有法律保障中介行业? 比如业主改变主意; 中介会怎样?

一般会需要提前30天通知中介结束委托

最好不要动这种歪脑筋

中国人的观念就是这种小聪明可以省钱的事挺好的，但是外国人眼中这是诚信问题。

澳洲是一个很讲究诚信的国家，这些类似的事情国人做太多了所以有时候人家的歧视也不是没有道理

kevin_lynny

leon3758 发表于 2024-4-9 12:50
居然有法律保障中介行业? 比如业主改变主意; 中介会怎样?

“居然有法律保障中介行业？”

麻烦换位思考一下，你就不会问出这种问题了。如果你是中介，你希望没有法律保障你吗？