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[行情讨论] NSW新闻天天在讨论没有足够房子给新移民住 [复制链接]

romabug

皮靴族

发表于 2024-4-8 15:38 |显示全部楼层

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NSW天天在说没有足够房子给新移民住，电视新闻里讨论过的2个方案：

1. Rezone方案：虽然拉动了就业，可能建造速度太慢了，后面2-3年房子增量估计不大，估计远水救不了近火。

2. 进口拼装房：虽然便宜，安装即可居住，速度快能救急。但深刻打击了建筑业，未来万一流行起来（谁还花1-2年搞奶奶房），建筑业工人将更多失业。

2个方案都有明显的短板，看来只能慢慢折腾了。。。
另外采矿出口不要下降太猛，否则au得过紧日子了。

Perth好

银靴族

发表于 2024-4-8 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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哈哈哈

something110

银靴族

发表于 2024-4-8 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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就是给潜在买家吹吹风，要不就把Budget提高，要不就去买APT或者Unit。

Forbne

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发表于 2024-4-8 15:49 |显示全部楼层

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问题是谁买？然后租给新移民？还是指望建好后新移民直接买下来？

fairy

木屐族

发表于 2024-4-8 16:01 |显示全部楼层

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如果建筑成本不打压下来，房子的增量不可能有显著的提升，政府只会给没房的人画大饼，建公房也是要成本的。目前地产投资人和房产投资人都处于观望状态，政府高昂的地产税打压了投资人的积极性，前途不明朗，地产是长线投资，没人愿意当下把钱放在一个极其不确定的市场里，2024年的降息预期和幅度都难以判断，估计这种房屋短缺会持续1-2 年。如果移民大量流入的话，那住房短缺特别是移民流入的大城市会愈加严重。

romabug

皮靴族

发表于 2024-4-8 16:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 romabug 于 2024-4-8 15:26 编辑

fairy 发表于 2024-4-8 15:01
如果建筑成本不打压下来，房子的增量不可能有显著的提升，政府只会给没房的人画大饼，建公房也是要成本的。 ...

集装箱房只允许被建在乡下。
然后鼓励年纪大的搬到乡下去住，住集装箱房。
不然Pension 不给发

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combot	+ 1	好办法

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GoJetter

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发表于 2024-4-8 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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短期只有限制移民一条路

maxinfang

金靴族

发表于 2024-4-8 16:29 来自手机 |显示全部楼层

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romabug 发表于 2024-4-8 15:23
集装箱房只允许被建在乡下。
然后鼓励年纪大的搬到乡下去住，住集装箱房。
不然Pension 不给发 ...

政府：来上班

maxinfang

金靴族

发表于 2024-4-8 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-4-8 15:34 编辑

我的建议是学美国放入非法移民让他们住集装箱干体力活降低劳动力成本建造成本度过难关之后需要救急蓝领的时候或者抢trade选票的时候一击重拳非法移民全部遣返用完就扔
当然我只是开玩笑狗头左派清拍

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wai8092	+ 3	好可爱啊
lusiya999	+ 2	安慰一下

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luliang2000

皮靴族

发表于 2024-4-8 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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移民要移真正需要的。
可惜这个被工会顶着。

abcd12345

银靴族

发表于 2024-4-8 17:02 |显示全部楼层

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第二方案为什么不行政府要干涉市场吗价廉物美省时省钱一举数得行不行市场会给你回荅

xq052b

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发表于 2024-4-8 17:18 |显示全部楼层

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abcd12345 发表于 2024-4-8 16:02
第二方案为什么不行政府要干涉市场吗价廉物美省时省钱一举数得行不行市场会给你回荅 ...

1.拼装房也没便宜多少，site cost和水电这些开销一点没省，就那个壳子便宜一点

2.相对于building，土地更短缺，悉尼远郊300平的地都快要$1M了

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lusiya999

皮靴族

发表于 2024-4-8 18:14 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-4-8 15:32
我的建议是学美国放入非法移民让他们住集装箱干体力活降低劳动力成本建造成本度过难关之后需要救急 ...

求生欲好强啊

lusiya999

皮靴族

发表于 2024-4-8 18:15 |显示全部楼层

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这房子降息后，应该还是会涨吧。

就看房租这个样子涨下去，澳洲年轻人也不知道以后怎么办。

KiwiBear

皮靴族

发表于 2024-4-8 18:20 |显示全部楼层

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地价比房价贵多了

qzhang10

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发表于 2024-4-8 22:48 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-4-8 15:32
我的建议是学美国放入非法移民让他们住集装箱干体力活降低劳动力成本建造成本度过难关之后需要救急 ...

灯塔国现在就是这套路

cctt126

布鞋族

发表于 2024-4-9 10:25 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-4-8 15:32
我的建议是学美国放入非法移民让他们住集装箱干体力活降低劳动力成本建造成本度过难关之后需要救急 ...

combot

银靴族

发表于 2024-4-9 10:47 |显示全部楼层

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悉尼这种地方走亚洲大城市套路，house外迁去cbd40公里外，主流地段全部造高级公寓或者便宜点的unit

coolangatta

皮靴族

发表于 2024-4-9 11:37 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-4-8 15:32
我的建议是学美国放入非法移民让他们住集装箱干体力活降低劳动力成本建造成本度过难关之后需要救急 ...

其实你要是关注移民政策，澳洲22-23这两年也是这么玩的，只不过没有美国那么猛；
不然租金为什么连续暴涨，就是一些灰色学签放进来大量廉价劳动力。

fabrica

皮靴族

发表于 2024-4-9 11:39 |显示全部楼层

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劳动生产力太低，房子都造不出，公寓质量差的没法住

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maxinfang

金靴族

发表于 2024-4-9 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-4-9 11:15 编辑

coolangatta 发表于 2024-4-9 10:37
其实你要是关注移民政策，澳洲22-23这两年也是这么玩的，只不过没有美国那么猛；
不然租金为什么连续暴涨 ...

非法移民和正规移民不同
你要细品其区别灰色学生是有消费能力的可以负担签证费是可以合法租房的
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 821948&mobile=1

maatthew

银靴族

发表于 2024-4-9 12:20 |显示全部楼层

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澳洲确实是生产效率太低又摊上这么个政府

所以短期内根本没什么可能有显著改善长期来说能不能改善关键也不在澳洲而在中美

西高地可可

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发表于 2024-4-9 12:24 |显示全部楼层

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现在的维修人工都涨到天上去了，做什么医生科学家，做个老资格电工出一次门赚几百。

边疆杨树

皮靴族

发表于 2024-4-9 15:25 |显示全部楼层

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一边没钱赚，一边没钱买

luliang2000

皮靴族

发表于 2024-4-9 15:29 来自手机 |显示全部楼层

大量引进中国民工

jas123

皮靴族

发表于 2024-4-9 15:33 |显示全部楼层

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可以考虑把写字楼改成住宅，据说目前写字楼空置率超过12%：

https://www.tenantcs.com/blog/au ... e%20PCA%2C%20Sydney,backfill%20spaces%20and%20shadow%20vacancies.

headwear

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发表于 2024-4-9 15:37 |显示全部楼层

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有工會在, 想任何東西想便宜都不可能. 工會權力越大, 東西越貴. 現在澳洲是工黨天下, 工會勢力滔天. 幾乎任何東西便宜都很難.

工會絕對有其作用, 可水喝多了也會中毒, 任何東西過分了就是傷害.

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lusiya999

皮靴族

发表于 2024-4-9 16:29 |显示全部楼层

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luliang2000 发表于 2024-4-9 14:29
大量引进中国民工

造房子刷刷的

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2024-4-9 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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NSW天天在说没有足够房子给新移民住

别扯淡了。抢house的都是新移民

wenona

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发表于 2024-4-9 17:14 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-4-8 15:32
我的建议是学美国放入非法移民让他们住集装箱干体力活降低劳动力成本建造成本度过难关之后需要救急 ...

肯住集装箱房的买不起机票船票

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