周二看了个拍卖在墨尔本Malvern 有点惊

dameng01

周二晚上准确说是下午 看了一个拍卖，傍晚六点拍 现场人不算多大约二三十人。现代豪宅 5 Shaftesbury St, Malvern 指导价680-700。 600多地房子室内也是600多平，长条形布局，三层但没有电梯，finish在这个价位不算很顶 中等偏上，厨房比较小，但整体很舒服，游泳池感觉大小只能洗脚。
拍卖师烘托后一组西人650拍卖师接了，一路墨迹10万5万加到700，期间西人家庭和华人四人家庭竞争，到720上市，这时另一亚裔家庭入场，三组都在加价到770万时一组西人退出，西人老夫妇入场 和双人亚裔家庭以及另一西人家庭大战到868万Sold 势在必得的感觉，团灭剩下几组买家，最终超过reserve 148万 ，有点惊，有钱人还是多

JhYu

华人买的吗?

wayccn

车库大，水泥框架不错，内装一般。七年了，不贷款利润没翻倍，年化10%不到。好处是毕竟赚钱了。股票很大可能是会亏的。

ancient_fan

请熟悉MEL市场的朋友说说。为啥600多的地建600平米的房子。MEL没有容积率一说么？

marrow

ancient_fan 发表于 2024-3-29 00:11
请熟悉MEL市场的朋友说说。为啥600多的地建600平米的房子。MEL没有容积率一说么？ ...

三层600平米，容积率肯定没问题，估计就40%左右。

dameng01

JhYu 发表于 2024-3-28 22:49
华人买的吗?

西人

ozzy

marrow 发表于 2024-3-29 07:42
三层600平米，容积率肯定没问题，估计就40%左右。

600/600容积率是1

marrow

ozzy 发表于 2024-3-29 14:22
600/600容积率是1

三层600平，占地也就250左右，40%差不多。

爱疯

地址是？

fabrica

啊

MELKEW

确实是好高价，接近9m，墨尔本的趋势就是现代建筑新房价格高，其次是做了extension的全屋翻新的老房，老房子买不上价即使是说保养多好。近city的传统富人区越来越贵，特别能是走路到街区购物节咖啡馆的。即使地不大价格杠杠的。

皮皮9

marrow 发表于 2024-3-29 13:48
三层600平，占地也就250左右，40%差不多。

容积率是按建筑面积而不是占地面积算

weekends

没有容积率规定，有coverage rate覆盖率和最高建筑高度规定。
7年前老房子300多万买的，推倒重建造价估计300万，利润还ok 拉，不能算特别高，毕竟花了很多精力。

swe

好房

ancient_fan

weekends 发表于 2024-3-29 18:05
没有容积率规定，有coverage rate覆盖率和最高建筑高度规定。
7年前老房子300多万买的，推倒重建造价估计30 ...

VIC牛。NSW容积率规定的很严。这种好区的地最多让你建50%的建筑面积，地面上的两层都算上。

四明布衣

ancient_fan 发表于 2024-3-28 21:11
请熟悉MEL市场的朋友说说。为啥600多的地建600平米的房子。MEL没有容积率一说么？ ...

墨尔本没容积率一说，据我所知控制这几个指标：建筑密度、建筑限高、绿地率、后退距离等

ancient_fan

四明布衣 发表于 2024-3-30 13:40
墨尔本没容积率一说，据我所知控制这几个指标：建筑密度、建筑限高、绿地率、后退距离等 ...

这种控制对于建筑商太友好了。

四明布衣

ancient_fan 发表于 2024-3-30 10:44
这种控制对于建筑商太友好了。

这几个指标一控制也基本控制了容积率，房子也不能多建。

ancient_fan

四明布衣 发表于 2024-3-30 13:47
这几个指标一控制也基本控制了容积率，房子也不能多建。

我相信这个帖子里的房子是符合控制要求的。

在悉尼，这样的成熟区的地块几乎是不可能建成这样子的。这建筑后院缩进和绿化面积在悉尼是几乎无法通过控制要求的。

sanshoua

可以的，很值。现在glen DE都在冲击500多万的房子，以后贵的地方肯定更贵。

裤子李

这看着是老房子推了重建的