architect报价

lulumelon

向上加建一层，聊了几个architect，现在想用朋友用过的白人（也是别人推荐给朋友的），到budget了，architect说可以出3个方案。中间一个，向下-20%，向上+20%，看看效果。我想知道，如果大小没什么变化，结构也不变，就小到门把手的选择，大到浴缸的选择，这上下20%真的可以吗？还是其实最后要不便宜的偷工，要不做完也都能到+20%的报价，其实没差

lixifa

  在澳洲，刚开始都是下20%在谈，后续给你加到上20%

Kk2022

总共多少钱呢？写的让人摸不头脑

阿暮

室内设计的东西，跟archi没关系，只需要画施工图，拿building permit即可，那些working drawing里面带各种bath room，cabinet design全是讹你钱呢，没用
如果你想正儿八经的干，就好好找一个室内设计师

阿暮

另外他们不懂价格，只管画，画的贼贵，builder也报的贵。spec都是你和builder谈的，附带在你的building contract里面，和archi没关系。所以怎么便宜怎么来，具体施工细节完全靠builder现场主持。

lulumelon

阿暮 发表于 2024-3-22 12:48
室内设计的东西，跟archi没关系，只需要画施工图，拿building permit即可，那些working drawing里面带各种b ...

我考虑的是这行水深，我们都不懂又是第一次，有个architect检工（我朋友自己这么说的），质量和速度多少有点保障？conservation old money area, 有个architect可能和council沟通要好点？为什么我身边白人都找个architect？
我想错了吗？请指教

lulumelon

lixifa 发表于 2024-3-22 00:48
在澳洲，刚开始都是下20%在谈，后续给你加到上20%

是啊，可有啥办法，装修好的要不预算不够，要不地点不合适，看了大半年，孩子要上学了，只能硬上

陆xun

同求

pingyu1109

设计师是按照你的项目百分比收钱的吗？

阿暮

lulumelon 发表于 2024-3-22 13:04
我考虑的是这行水深，我们都不懂又是第一次，有个architect检工（我朋友自己这么说的），质量和速度多少 ...

除非你们家有各种overlay，比如heritage或者special building之类的，加建影响一条街的市容，那么需要申请townplan，跟council打交道。这东西每个半年一年的，下不来。费钱费时间。再说了，别听人云亦云，说什么和council关系多靠谱，遇到不熟的planer，也一样搞不定。council批不批，完全取决于planer的主观意愿，没有规章制度可循。
如果啥都没有，和council没关系，archi画图，building surveyor认可给building permit就可以施工了。
内装考究的话，精细到门锁形状颜色，找室内设计师，选材配色，现场量尺寸等等。
不考究，就跟builder去合作的建材店，选自己喜欢的卫浴五金，builder报价。
就没见过哪个archi画完图的，还去现场量尺寸check对不对的。只有画错的，被builder骂的，然后房东掏钱付给builder做variation。
付钱当PM的另说。

阿暮

lulumelon 发表于 2024-3-22 13:07
是啊，可有啥办法，装修好的要不预算不够，要不地点不合适，看了大半年，孩子要上学了，只能硬上 ...

你就一个宗旨，我只要能拿building permit即可，怎么便宜怎么来，没有太大花头。边干边选颜色材料。
找一个负责认真操心的builder干你这活，可以避不少坑

akosakos

是东区大装修或者建房子吗？

这里回答的大部分可能是别的区的那种两三百万就能建好的house的解决方案，可能不太对。

我最近也在准备加建一层和现有房子内部改房型+大装修，DA已经有了，前屋主做好的，和做DA设计和申请的architect聊了，他说东区正常的造价是10-15k一平方重建，5-10k一平方大改大装修。

我看这个视频里是建议自己找个三方的PM，你怎么看？参考

http://xhslink.com/9mpioE

https://youtu.be/zccz4LiREuc?si=nfyEGjjVT0uK8PUi

77cheese

阿暮 发表于 2024-3-22 13:47
除非你们家有各种overlay，比如heritage或者special building之类的，加建影响一条街的市容，那么需要申 ...

不同意你说的，Architect能做多细取决于业主想要architect做的多细和愿意花多少钱。
大部分业主都只花小钱到审批的深度。怪不了设计师。
装修好不好看细节，这个才是要设计的，Builder是做不到那个深度的。

lulumelon

pingyu1109 发表于 2024-3-22 13:24
设计师是按照你的项目百分比收钱的吗？

有百分比，有按hours，还有申请，画图这几部分fixed，以后再说

pingyu1109

我的房子在heritage conservation，我只是找个了画图师，DA也拿到了，我的感觉就是如果不差钱又不知道怎么改建比较好就请设计师，如果差钱又都差不多知道想怎么弄就找个绘图师。