询问一下续租流程

考拉在悉尼

有前辈可以给下建议吗？
还有半年到期，和中介之前说了谈续租，她说房东旅游去了，一个月后又问，中介不回答，但让我店里门前改这个那个，还要重新刷油漆啥的。一直在问我进度。
我就想问一下，正常流程不是应该谈好合同，在装修店铺的吗？不懂，小白一个，求问。
店铺不是商场内就是街边

letsfly

一分钱不能花，花了大概率会打水飘
商业合同半年左右谈续约，过了半年的期限，所有的优先权全部作废，合同要全部重谈。比如说如果你有5年的option,你的合同中annual increase是4%，正常在半年左右谈妥，那么新的租约也会按照现有租金加4%执行，以后还是年递增4%。如果你过了这个半年的期限，那么房东可以要求20%，30%哪怕更多，这个就完全在于你们怎么谈了。
很大概率是房东对现有的租金不满意，想和你拖着，拖到最后耗不起的是你。

考拉在悉尼

letsfly 发表于 2024-3-20 10:32
一分钱不能花，花了大概率会打水飘
商业合同半年左右谈续约，过了半年的期限，所有的优先权全部作废，合同 ...

问题是现在中介闭口不谈合同的事情，还是一直追问我什么时候弄这个，什么时候弄那个，我该如何追问他，还是直接说等谈好合同在弄呢

greenleafmel655

等合同签完了再做哪些事，你就和中介说没合同没保障，你没钱白干事

letsfly

考拉在悉尼 发表于 2024-3-20 10:40
问题是现在中介闭口不谈合同的事情，还是一直追问我什么时候弄这个，什么时候弄那个，我该如何追问他，还 ...

找个过户律师给中介发个正式的邮件，要求开始续约谈判。如果不谈，要求给出理由并附不再续约的书面通知。
真要以后有什么纠纷，你也算有法律上的背书。

考拉在悉尼

letsfly 发表于 2024-3-20 11:00
找个过户律师给中介发个正式的邮件，要求开始续约谈判。如果不谈，要求给出理由并附不再续约的书面通知。 ...

这个过户师就可以了吗？还是必须律师
因为问过好几家说商业的合同不做

letsfly

conveyancing solicitor应该都做。我上次找的conveyancing所有的条款修改，邮件来邮件去都是他去做的。

ldp101

letsfly 发表于 2024-3-20 10:32
一分钱不能花，花了大概率会打水飘
商业合同半年左右谈续约，过了半年的期限，所有的优先权全部作废，合同 ...

续租也这么多道道啊

考拉在悉尼

letsfly 发表于 2024-3-20 13:29
conveyancing solicitor应该都做。我上次找的conveyancing所有的条款修改，邮件来邮件去都是他去做的。
...

现在中介回复说，需要等着看市场商业租金的统一涨幅是什么情况，意思就是肯定在合同到期钱和我们谈好，大概就是要涨价的意思，但这样我们跟被动，感觉找律师出信也没啥用

gnefoaix

考拉在悉尼 发表于 2024-3-20 17:41
现在中介回复说，需要等着看市场商业租金的统一涨幅是什么情况，意思就是肯定在合同到期钱和我们谈好，大 ...

"肯定在合同到期钱和我们谈好"
那到期前一天告诉你们涨50%，你们不同意，就要第二天滚蛋？

大菠萝888

现在有人租就不错了，别担心

letsfly

考拉在悉尼 发表于 2024-3-20 17:41
现在中介回复说，需要等着看市场商业租金的统一涨幅是什么情况，意思就是肯定在合同到期钱和我们谈好，大 ...

意料之中，都是这么干的。你只能做好最坏打算。
这时候就要有多手准备了。我的建议是守住自己是底线，你能承受的最高是多少，过了就当断则断。同时看看有没有其他机会。看店是个漫长的过程，要马上行动起来。
过一两个月再给中介发个邮件，委婉的告诉他如果再不谈你就要拥抱另一个机会了，你不能再等了。也许你还有机会。
这段时间不要再联系中介，不要让他觉得你特别想留下来。一定要有耐心。

西高地可可

letsfly 发表于 2024-3-20 11:00
找个过户律师给中介发个正式的邮件，要求开始续约谈判。如果不谈，要求给出理由并附不再续约的书面通知。 ...

学习了，等有分了 补上

考拉在悉尼

letsfly 发表于 2024-3-21 13:13
意料之中，都是这么干的。你只能做好最坏打算。
这时候就要有多手准备了。我的建议是守住自己是底线，你 ...

可如果他不租给我们，拖到最后一刻，我们走了，他们是不是还得再找，也会出现空窗期，那对他们来说也是损失呢

出国吃考拉

考拉在悉尼 发表于 2024-3-21 17:42
可如果他不租给我们，拖到最后一刻，我们走了，他们是不是还得再找，也会出现空窗期，那对他们来说也是损 ...

有没有一种可能，别人也对这个店感兴趣，就等着你走呢

letsfly

考拉在悉尼 发表于 2024-3-21 17:42
可如果他不租给我们，拖到最后一刻，我们走了，他们是不是还得再找，也会出现空窗期，那对他们来说也是损 ...

没必要报着这种心态。你把你的工作做好，做好最坏打算。能不能租出去跟你没什么关系。
首先我见过很多房租没谈妥被赶走的事例，当然换地方也不全是坏事。这边的商业非常成熟，出租也好，卖房也好都会有个相对的估值。如果价格离市场价差太多，很多房东不会妥协太多的。再有我有其它朋友也报着和你一样的心态去运作，这会影响最终的判断和结果。很多房东并不在乎几个月的房租。如果房东觉得和你谈是浪费时间，那他很大概率会赶你走。还有我听说有一种房租保险，租不出去保险公司会陪钱给房东。
博弈的平衡点是双方的妥协。

乐天

考拉在悉尼 发表于 2024-3-21 17:42
可如果他不租给我们，拖到最后一刻，我们走了，他们是不是还得再找，也会出现空窗期，那对他们来说也是损 ...

这里确实有很多房东 包括商场， 租不出去也不降租金。