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[银行相关] 现金在投资房的OFFSET 还是放在CBA Goal Saver 户头 [复制链接]

liaotang

铜靴族

发表于 2024-3-15 07:41 |显示全部楼层

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一直在听人说要把钱放在投资房的来抵消税。可我算了一下，怎么不对呢？

举个例子
年薪17万，按照2023-2024 年的ATO交税最高那档是 37%
投资房的利息是6.07%
如果有10万的现金在投资房的OFFSET 里，那么可以在Negative Gearing上节省
$100，000*6.07%*37% = $2245.9

但是如果我把这10万的现金放在CBA Goal Saver 户头，存款利息是4.75%，那么一年的利息是 $100000*4.75% = $4750. 这$4750还要交37%的税，所以到手的是$4750*（100-37%）=$2992.5

所以把钱存在CBA Goal Saver 户头是更有利的（$2992.5-$2245.9）=$746.6

怎么跟普适价值观的Negative Gearing 对不上呀。我理解错了吗？

KDS摩斯狗

金靴族

发表于 2024-3-15 07:44 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2024-3-15 07:47 来自手机 |显示全部楼层

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错了。你贷款利息负扣税后多付100，000*0.67*6.07。是3824。
比2992高。
按你的收入放offset合算。

sydneysider

木屐族

发表于 2024-3-15 07:57 |显示全部楼层

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CBA netbank saver 5.1%

sarahlin

金靴族

发表于 2024-3-15 08:20 |显示全部楼层

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一定是放Offset合算呀，想都不用想，不用考虑税务问题，贷款利息永远高于存款利息，所以一定放在Offset。至于投资房还是自住房无非就是NG的差别，记住NG只是帮你少亏一些，所以如果是自住房那两种方法的差额就是1%的利息，而投资房就是1% x （1-边际税率）的利息差，差别就是这个0.xx的退税。

greenleafmel655

布鞋族

发表于 2024-3-15 08:33 |显示全部楼层

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我选offset

人在悉尼已中年

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-3-15 08:33 |显示全部楼层

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这问题根本不用想的

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
liaotang	+ 2	可我的笨脑袋还是没有想明白。哈哈.

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sarahlin

金靴族

发表于 2024-3-15 08:40 |显示全部楼层

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给你做了一个简单的Excel，你填一下就知道了。觉得有用就多加分吧

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参与人数 1	积分 +5	收起理由
liaotang	+ 5	你太有才了

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findcaiyzh

银靴族

发表于 2024-3-15 08:54 |显示全部楼层

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感觉是错了，但是又说不出来哪里错了，容我好好想想。

findcaiyzh

银靴族

发表于 2024-3-15 09:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 findcaiyzh 于 2024-3-15 10:02 编辑

这个错了

应该是
$100，000*6.07% 和 $100000*4.75% * (100%-37%）比
然后如果有负扣税的话，是

$100，000*6.07% - $100，000*6.07% * 37% 和 $100000*4.75% * (100%-37%）比

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2024-3-15 09:02 来自手机 |显示全部楼层

本人来讲不管多少税率都是offset划算。夫妻来讲。如果一人不上班，投资房在上班的名下。放存款到不上班的人的账户。不用offset.

sarahlin

金靴族

发表于 2024-3-15 09:02 |显示全部楼层

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findcaiyzh 发表于 2024-3-15 09:54
感觉是错了，但是又说不出来哪里错了，容我好好想想。

看我做的表格就很清楚了，截图如下

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sarahlin

金靴族

发表于 2024-3-15 09:05 |显示全部楼层

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除非在Covid固定利息还没出来，并且固定也可以Offset（比如ANZ和Bendigo），那可以存Saving，否则最佳的省钱方案就是所有的继续全部放在Offset，日常用信用卡。

swe

金靴族

发表于 2024-3-15 09:13 |显示全部楼层

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findcaiyzh 发表于 2024-3-15 09:00
这个错了

应该是

有负扣税的话，是

$100，000*6.07% - $100，000*6.07% * 37% 和 $100000*4.75% * (100%-37%）比

也就是放offset 节省了 $100000*(6.07%-4.75%) * (100%-37%）

澳大梨鸭

Forbne

皮靴族

发表于 2024-3-15 09:14 |显示全部楼层

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这还用想？银行要赚钱的，贷款利息永远比存款利息高，想从负扣税里找补，楼主有点想多了

swe

金靴族

发表于 2024-3-15 09:15 |显示全部楼层

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270元

小短睫毛

银靴族

发表于 2024-3-15 09:16 |显示全部楼层

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