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[地区选择] 悉尼投资房1m预算买哪里 [复制链接]

发表于 2024-3-10 10:09 |显示全部楼层
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坐标悉尼
投资房 house
预算1m
买哪里
Blacktown
Doonside
Rooty hill
目前在看这些区域
希望买一个后院能有GF的可以多点租金回报

还有什么其他区域推荐吗
如果考虑central coast增值会怎么样
谢谢大家
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发表于 2024-3-10 10:37 |显示全部楼层
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现在这利息,你每年准备贴大几万,那是可以买house做投资房

发表于 2024-3-10 11:04 |显示全部楼层
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yl001 发表于 2024-3-10 11:37
现在这利息,你每年准备贴大几万,那是可以买house做投资房

确实是这样,所以才纠结
想买个后院有granny flat的这样可以自己少贴一点进去

发表于 2024-3-10 11:27 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2024-3-10 12:32 编辑

有50-60w现金的话 果断买吧 没啥好犹豫
现在大家都买不起的时候 是好的入场时机
或者也可以等等 失业率上升 另一个买点
如现金不多 只有个30w-40w
嗯 只看租售比高的 至少留个10w 风险资金

自住果断买
投资需谨慎
如果钱很多
对冲无压力

发表于 2024-3-10 12:03 |显示全部楼层
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学习一下

发表于 2024-3-10 13:16 |显示全部楼层
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bjylove 发表于 2024-3-10 12:04
确实是这样,所以才纠结
想买个后院有granny flat的这样可以自己少贴一点进去 ...


悉尼这种价位 还要带GF的,肯定是大烂区了。。。能在烂区里租GF住的。。。得是多穷的人
你也是胆子挺大的
而且买house投资房?地税?
1m预算是多少首付?首付多的话,那钱拿来做别的理财算了啦 稳稳5%以上
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发表于 2024-3-10 14:24 |显示全部楼层
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Central coast, 环境治安都比大西南好太多了

发表于 2024-3-10 15:47 |显示全部楼层
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yl001 发表于 2024-3-10 14:16
悉尼这种价位 还要带GF的,肯定是大烂区了。。。能在烂区里租GF住的。。。得是多穷的人
你也是胆子挺大的 ...

说的有道理啊,手里的????不多,还是想买块地,感觉以后增值的希望会大一点.
啥理财能有5%回报率?求指点

发表于 2024-3-10 15:48 |显示全部楼层
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马.自达 发表于 2024-3-10 15:24
Central coast, 环境治安都比大西南好太多了

所以我现在有点动摇想买在central coast了,但是不了解那边以后的潜力,比如房子的增值空间

发表于 2024-3-10 17:07 |显示全部楼层
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bjylove 发表于 2024-3-10 16:48
所以我现在有点动摇想买在central coast了,但是不了解那边以后的潜力,比如房子的增值空间 ...

那边house的open day越来越多的亚裔了,买入之前必要的功课一定不能少,我一般看三十几个之后才敢下手。central coast疫情这几年涨幅较大,很多区已经很贵了,但沿着火车线Hornsby到Gosford的几个区价位还可以,你有空周末去看几个open house吧,就知道适不适合自己了。

发表于 2024-3-10 19:20 |显示全部楼层
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马.自达 发表于 2024-3-10 18:07
那边house的open day越来越多的亚裔了,买入之前必要的功课一定不能少,我一般看三十几个之后才敢下手。c ...

谢谢,有哪几个区推荐吗?
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发表于 2024-3-10 21:32 来自手机 |显示全部楼层
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bjylove 发表于 2024-3-10 20:20
谢谢,有哪几个区推荐吗?

Gosford 好,有增值

发表于 2024-3-10 22:10 |显示全部楼层
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bjylove 发表于 2024-3-10 20:20
谢谢,有哪几个区推荐吗?

我觉得沿火车线Woy Woy到Gosford之间还能找到符合你budget的,Gosford以北离悉尼有点远了,其他beach周围的区价格又高了。

发表于 2024-3-10 22:14 |显示全部楼层
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2747

发表于 2024-3-11 07:34 |显示全部楼层
此文章由 anang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 anang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
马.自达 发表于 2024-3-10 18:07
那边house的open day越来越多的亚裔了,买入之前必要的功课一定不能少,我一般看三十几个之后才敢下手。c ...

最好不要买那几个大站, 很多政府公屋, 烂人多, 不好。考虑名声好的区,推荐2259 附件的几个区, 临近Wyong Hospital的,Hamlyn Terrace, Wadalba, Warnervale, Woongarrah, only for your reference.

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发表于 2024-3-11 07:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sydgcc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydgcc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主加油,我23年90万买了大烂区小地(地小免地税)全新房(新房折旧),4房3卫,隔了两间出来变6房,然后每间180组给了中国拿学生签来建筑工地打工的年轻人。这些人真的都是好房客不惹事只一心打工赚钱。也不近火车站,每天一早老板开车来接工人去附近工地。
另外不是你提到的以上几个区之一。你要自己淘淘,想想哪里中国建筑工人比较多的区。
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发表于 2024-3-11 08:31 |显示全部楼层
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sydgcc 发表于 2024-3-11 08:44
楼主加油,我23年90万买了大烂区小地(地小免地税)全新房(新房折旧),4房3卫,隔了两间出来变6房,然后 ...

起码6个房客,管理起来麻烦吗?

发表于 2024-3-11 08:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 maxinfang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydgcc 发表于 2024-3-11 08:44
楼主加油,我23年90万买了大烂区小地(地小免地税)全新房(新房折旧),4房3卫,隔了两间出来变6房,然后 ...

奥本吗?

发表于 2024-3-11 08:47 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Falye 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Falye 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我买了楼主提到的那几个区之一 租客也很好 一直按时交租 我觉得那几个区没毛病啊 你要是能买到,带GF得更好了 租售比很好 我觉得那几个区算是价格洼地 现在悉尼的中位价都到1.5M了 那几个区火车能直达central 价格肯定会涨的

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bjylove + 4 求推荐你买的哪个区啊

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发表于 2024-3-11 08:57 |显示全部楼层
此文章由 pipimaochen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pipimaochen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习

发表于 2024-3-11 09:02 |显示全部楼层
此文章由 木木山高 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 木木山高 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
100万预算,在悉尼真的好好挑选一下
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发表于 2024-3-11 12:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sydgcc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydgcc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 sydgcc 于 2024-3-11 17:30 编辑
flatfall 发表于 2024-3-11 09:31
起码6个房客,管理起来麻烦吗?


不麻烦,让他们自己管自己,每个月互评一次最佳房客送50刀房租抵扣卷和最差不卫生房客加清洁费50刀。当然罚清洁费只是说说从来没真的罚过。

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发表于 2024-3-11 21:48 |显示全部楼层
此文章由 abbivy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 abbivy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydgcc 发表于 2024-3-11 08:44
楼主加油,我23年90万买了大烂区小地(地小免地税)全新房(新房折旧),4房3卫,隔了两间出来变6房,然后 ...

请问咋隔出来啊? 求教
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发表于 2024-3-11 22:49 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydgcc 发表于 2024-3-11 08:44
楼主加油,我23年90万买了大烂区小地(地小免地税)全新房(新房折旧),4房3卫,隔了两间出来变6房,然后 ...

最大的风险是被人举报吧?康嫂强制登记成boarding house
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发表于 2024-3-12 21:01 |显示全部楼层
此文章由 tip 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tip 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bjylove 发表于 2024-3-10 16:47
说的有道理啊,手里的????不多,还是想买块地,感觉以后增值的希望会大一点.
啥理财能有5%回报率?求指 ...

term deposit 年利率都过5%了

发表于 2024-3-17 10:25 |显示全部楼层
此文章由 bjylove 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bjylove 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tip 发表于 2024-3-12 22:01
term deposit 年利率都过5%了

我咋没想到
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发表于 2024-3-17 10:45 |显示全部楼层
此文章由 Forbne 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Forbne 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看各SA4大区中位价就有数了,来源Domain

独立屋
SA4大区                                                                       Dec-23      
Eastern Suburbs(东区)                                        $3,542,500
North Sydney and Hornsby(上下北和Hornsby)                        $2,810,000   
Northern Beaches (北海滩)                                       $2,600,000   
Ryde(西北)                                                        $2,400,000        
Inner West(内西)                                               $2,385,000     
City and Inner South(City和内南)                                $1,915,000
Baulkham Hills and Hawkesbury(山区和Hawkesbury)              $1,850,000  
Sutherland(南区)                                                $1,570,000  
Inner South West(内西南)                                        $1,440,000     
Parramatta(西区)                                                $1,270,000     
South West(西南)                                                $1,050,000
Blacktown(黑镇)                                                $1,010,000
Outer South West(外西南)                                        $900,000
Central Coast(中央海岸)                                                $899,500        
Outer West and Blue Mountains(外西和蓝山)                $880,000

公寓
SA4大区                                                                Dec-23   
Eastern Suburbs(东区)                                       $1,300,000
Northern Beaches (北海滩)                                       $1,160,000        
North Sydney and Hornsby上下北和Hornsby)                        $980,000   
City and Inner South(City和内南)                                $899,000
Inner West(内西)                                                $815,000
Sutherland(南区)                                               $805,000      
Ryde(西北)                                                        $780,000         
Baulkham Hills and Hawkesbury(山区和Hawkesbury)               $760,000  
Inner South West(内西南)                                       $660,000      
Parramatta(西区)                                                $600,500      
Central Coast(中央海岸)                                                $580,000
Blacktown(黑镇)                                                $578,250        
Outer South West(外西南)                                       $550,000  
Outer West and Blue Mountains(外西和蓝山)                $525,000         
South West(西南)                                               $480,000

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