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[财务贷款] 投资房贷款用P&I, 可以退税吗 [复制链接]

袜纸

铜靴族

发表于 2024-3-5 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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我现在是IO还款方式。不知道转成P&I后，每年还可以退税吗，就是利息那个退税？谢谢

小短睫毛

银靴族

发表于 2024-3-5 12:03 |显示全部楼层

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利息可以吧

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-3-5 12:07 |显示全部楼层

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可以

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-3-5 12:08 |显示全部楼层

只不过利息就会越来越少

greenleafmel655

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-3-5 12:09 |显示全部楼层

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这个和还贷方式没关系吧，自住房里挖出来的贷款部分都可以退利息

袜纸

铜靴族

发表于 2024-3-5 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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greenleafmel655 发表于 2024-3-5 12:09
这个和还贷方式没关系吧，自住房里挖出来的贷款部分都可以退利息

什么意思？

greenleafmel655

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-3-5 12:29 |显示全部楼层

袜纸发表于 2024-3-5 12:20
什么意思？

用自住房refinance出来的钱买投资房的那部分利息一样可以退税的

yssn

皮靴族

发表于 2024-3-5 12:44 |显示全部楼层

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利息那一部分都是可以的

QianNing

皮靴族

发表于 2024-3-5 16:22 |显示全部楼层

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可以。跟还款方式没关系。

fgyzj

皮靴族

发表于 2024-3-5 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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greenleafmel655 发表于 2024-3-5 12:29
用自住房refinance出来的钱买投资房的那部分利息一样可以退税的

从来没推过。请问如何操作？谢谢

QianNing

皮靴族

发表于 2024-3-6 07:50 |显示全部楼层

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fgyzj 发表于 2024-3-5 21:10
从来没推过。请问如何操作？谢谢

你的银行会在某一张对账单上直接显示上一个完整财政年度的利息费用。就用这个数。不能更简单了。

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riveryc

皮靴族

发表于 2024-3-6 09:41 |显示全部楼层

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取决于这笔钱是干嘛用的, 如果是投资用途就可以退税, 如果是自主用途就不可以.

P&I 里的钱, 你拿去买股票了, 买基金了, 做生意了. 所产生的利息均可以退税, 但是你拿去吃喝玩乐了, 或者你都没有投资房, 只有一个房子自主用途, 那肯定没法退税了.

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fgyzj

皮靴族

发表于 2024-3-7 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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QianNing 发表于 2024-3-6 07:50
你的银行会在某一张对账单上直接显示上一个完整财政年度的利息费用。就用这个数。不能更简单了。 ...

我们2020年和2021年买的，还能退吗？谢谢

QianNing

皮靴族

发表于 2024-3-7 20:51 |显示全部楼层

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大概率你不能改了，因为NOA的日期到现在过了两年。

riveryc

皮靴族

发表于 2024-3-7 21:26 |显示全部楼层

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fgyzj 发表于 2024-3-7 20:41
我们2020年和2021年买的，还能退吗？谢谢

你可以对今年做退税, 但是之前的太久的可能不行了, 这个得咨询你的会计或者看 ATO 是否让你 make amendment

前提一定是你借来的钱是为了你创造更多的价值去的, 而不是说吃喝的.

例如, 你从自住房本来能还掉房贷的 10 万元拿去买股票, 赚了 2 万元.
那你可以抵税的部分是: 10万买股票期间所产生的利息. 同时你也要对你新赚的 2 万元交税.
如果亏 2 万呢, 那就是 10 万元产生的利息可以抵税. 亏的两万属于股票投资亏损, 只能在明年的下次你赚 2 万的时候做 deduction, 不能直接抵扣你的工资税.

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