买house前有没有那种付费inspection可以看出这个房子的保温保冷性能?

xijq227

买房前有没有那种付费inspection可以看出这个房子的保温保冷性能?

今年准备买house, 之前去朋友家的不同house 发现有的夏天特别热, 有的稍微好一点, 还有一家去年冬天去的时候特别冷.

小弟不才, 自己去看房看不出来 房子保温保冷性能.

有什么付费的inspection可以用专业工具, 模拟, 测量出房子的thermal comfort ?

sally00dai

双砖，单砖，木板房的温度不一样，大平层和楼房也不一样，和朝向以及窗户多不多有关，还可能跟隔热棉有关。找个做house inspection 的，顺便让他帮你看看好了。

xijq227

对对 你说的没错. 我知道是有那种simulation 软件可以根据结构, 材料, 朝向, 隔热层设计 给出一个分数的. 但是查了下 一般做house inspection 就只是structure 和 白蚁. 有推荐可以做 居住舒适度 inspection的吗?

企鹅男孩

屋顶有没有insulation隔热棉可以看到

墙中间是否有隔热棉，有多少是看不到的

风中的傻子

我觉得双砖房隔热最好。因为它是两层砖，加中空。热阻系数最大。
其次是单砖+木结构，内墙可能有隔热棉，你如果爬到屋顶里面是可以看见内墙是否做了隔热处理
其他的外墙在隔热方面就差很多了，你不用考虑了。

另外，房子的保温效果还有其他的考虑，比如玻璃其实影响很大。双层玻璃最好也是最贵的，玻璃的里外是否有隔热结构，比如百叶窗。

屋顶也可以加保温棉，如果房子低下是中空结构还可以加保温泡沫。我家都是我自己后来加装的。

总结：除了单转双砖你改变不了，其他你都可以后期升级。这就是为什么买房子时候有些人看重双砖。

cmcoralline

Seek advice from an accredited energy assessor for each home on your short list. The advice should compare the heating and cooling requirements for each home and what might be needed to improve them. Find a local accredited energy assessor through the Australian Building Sustainability Association, Design Matters National or House Energy Raters Association.

引自以下链接Thermal comfort段落：
https://www.yourhome.gov.au/buy-build-renovate/buying-existing-home

gao.zhan

cmcoralline 发表于 2024-3-1 13:56
Seek advice from an accredited energy assessor for each home on your short list. The advice should c ...

理论上是这样的 但 an accredited energy assessor 一般只是按设计图纸和相应软件评估 Thermal comfort
a local accredited energy assessor往往不是an experienced, professional consultant (designer or builder)

Siva

楼主不用那么纠结，跟中介约一个最热的傍晚去看房，自己进去体验一下。
如果房子里没有人住着，一般不会提前开空调。我上月去看一个房子，车里显示36度左右，走进去房子非常阴凉，根本不用开空调。

gao.zhan

Siva 发表于 2024-3-1 14:31
楼主不用那么纠结，跟中介约一个最热的傍晚去看房，自己进去体验一下。
如果房子里没有人住着，一般不会提 ...

6楼链接中的一个tip

bbqbbq

Energy inspector 估计drafter 也行

haomaomaojj

我买房的时候，房东有提供一份报告，我不放心，自己又另外出钱找人做了一份，还跟那人一起去了全程参与
结果还是没什么鬼用，很基本的问题他们都没看出来
自己住了一两年之后才什么都明白了
但是一般也不会有什么大问题，小问题花点钱解决就是了
即使买房之前知道，也还是会买
要想因为这些和房东还价，估计爱买不买，人家不会理你
你说房子保温保冷，我感觉主要看朝向，再就是单砖双砖，其他那些加个隔热棉、换个窗户啥的，之后你可以自己慢慢改造，反正我不会因为这么点小问题放弃一个自己喜欢的房子

bizserviceau

可以的，你在哪个 STATE, 上小红书找 “最帅农民工”

Kdst494

跟agent约单独的inspection，选近期最热的一天下午最热的时候去看

sally00dai

这些都不是啥事，安个水冷夏天绝大多数天的温度都降下来了，再安个空调，澳洲40度以上的天也没多少。大部份房子都有地暖吧，最冷的时候晚上开几个小时就好了。

paulaxing

在朝西的墙那边搭凉棚或种篱笆，温度降很多。墙之间加隔热棉在昆州好像就这几年才开始，不是所有公司都安装。

伊达政宗

这个对于地点、学区、交通、地块、朝向来说都不是什么事