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[行情讨论] 98 Duffy Avenue, Westleigh, NSW 2120上1.8了么？ [复制链接]

sydneymum

皮靴族

发表于 2024-2-16 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sydneymum 于 2024-2-16 19:57 编辑

请问这个最后卖了多少？给了1.72 根本不理我。。。是不是上1.8了？

little_koala

银靴族

发表于 2024-2-16 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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这条主路挺吵的，去年参加了一个这条路上的大地破房的拍卖，最后拍了180万2千，华人买走的。

sydneymum

皮靴族

发表于 2024-2-16 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2024-2-16 21:42
这条主路挺吵的，去年参加了一个这条路上的大地破房的拍卖，最后拍了180万2千，华人买走的。 ...

不是主路也买不起呀

hammerbug

皮靴族

发表于 2024-2-16 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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卖了163万左右，那边180万双拼也太贵了吧

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sydneymum

皮靴族

发表于 2024-2-16 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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hammerbug 发表于 2024-2-16 23:36
卖了163万左右，那边180万双拼也太贵了吧

看来人家急着卖，不同意subject to finance.

hammerbug

皮靴族

发表于 2024-2-16 23:51 来自手机 |显示全部楼层

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sydneymum 发表于 2024-2-16 23:46
看来人家急着卖，不同意subject to finance.

我是房东也不会等有subject to finance的offer，这个条款没什么意思的，你应该把pre approval 做好了才去报价…

fantacity

皮靴族

发表于 2024-2-17 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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这条街不算大路到这地方也没啥车了。就是双拼卖这个价真够贵不值得172。

买房要准备好finance才来。除非房市特别淡中介或者房东可能不会考虑subject to finance.

gardenia12

皮靴族

发表于 2024-2-18 03:38 来自手机 |显示全部楼层

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请问什么是subject to finance ? 谢谢你。

sydneymum

皮靴族

发表于 2024-2-18 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2024-2-18 03:38
请问什么是subject to finance ? 谢谢你。

我们对贷款审批不是很有信心，那么如多贷款下不来就不买了，也不用给违约金。

gardenia12

皮靴族

发表于 2024-2-18 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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sydneymum 发表于 2024-2-18 08:43
我们对贷款审批不是很有信心，那么如多贷款下不来就不买了，也不用给违约金。 ...

那么你是对中介这么说，对吗？

maxinfang

金靴族

发表于 2024-2-18 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2024-2-18 17:53
那么你是对中介这么说，对吗？

找律师在合同上加条款不过这种一般是在for sale auction 不觉得买家会同意

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语过添情

铜靴族

发表于 2024-2-18 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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sydneymum 发表于 2024-2-16 23:46
看来人家急着卖，不同意subject to finance.

tips
悉尼任何一个地方的房子你都不可能出这个条款房东完全不会接

sydneymum

皮靴族

发表于 2024-2-18 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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好吧，以前买的房子就这样子买的。我们收入不稳定，我怕贷款下不来。看来这样子真的不行。

gardenia12

皮靴族

发表于 2024-2-19 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得卖方也就是房东不可能接受的。不过只要市场保持这个利率不降息，房价应该不会上涨了，应该回稳。cba行长说不降息，cba经济师马上跳出来说今年降息三次，自相矛盾。市息太高了，不是每个人手中都有这么多现金的。

管閒事的路人

皮靴族

发表于 2024-2-19 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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sydneymum 发表于 2024-2-18 08:43
我们对贷款审批不是很有信心，那么如多贷款下不来就不买了，也不用给违约金。 ...

从卖方角度考虑，如果买方突然后悔了（譬如觉得买贵了）买方有很多方法让贷款放不下来，然后以这个为借口取消合约。

gardenia12

皮靴族

发表于 2024-2-19 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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管閒事的路人发表于 2024-2-19 14:57
从卖方角度考虑，如果买方突然后悔了（譬如觉得买贵了）买方有很多方法让贷款放不下来，然后以这个为借口 ...

但是买家反悔，10%定金就没有了。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-2-19 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2024-2-19 17:37
但是买家反悔，10%定金就没有了。

这个扣押定金条款 subject to 贷款呀
就是贷款出意外就合同自动无效拿来的扣大定

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管閒事的路人

皮靴族

发表于 2024-2-19 19:18 来自手机 |显示全部楼层

能扣定金的就不是subject to finance了。

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gardenia12

皮靴族

发表于 2024-2-19 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢。我就是搞不懂这些，所以迟迟也没买。手上拿着贷款，主要是太贵了。房东开的价很离谱。反正只要买上房，口贷就空空如也。有时想想真不值。

bumpkins

布鞋族

发表于 2024-2-19 22:39 |显示全部楼层

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澳洲的house 资源少，供不应求，所以卖家永远是赢家。

antinous

铜靴族

发表于 2024-2-20 08:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 antinous 于 2024-2-20 08:47 编辑

subject to finance在大悉尼地区几乎没人会同意，也不是什么流行条款。
新州一直流行的是5个工作日冷静期去拿pre-approval，不行就撤。19年房市不好也只是延长冷静期而已。
目前房子抢手，基本全上auction，或者就算私售也让买家签66W，连冷静期都没有。都是买家先pre-approval然后再去买房。
我是房东也不会干等买家下贷款，一看心就不诚。
听说这个条款QLD相对常见。