[行情讨论] 2024年房价应该还是会涨不少 [复制链接]

发表于 2024-2-6 00:21 来自手机 |显示全部楼层

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感觉说话前后矛盾

… 虽说我也买了房

但你这说利息降购买力增加请问为什么降？

房租涨工资涨？移民还是那么多感觉你是不是刚通网？

GoJetter

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发表于 2024-2-6 08:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 GoJetter 于 2024-2-6 08:24 编辑

悉尼麦迪发表于 2024-2-6 00:21
感觉说话前后矛盾

… 虽说我也买了房

明年降息是普遍预测还有预测要降三到四次
房租明年也是预测还要涨
工资4到5点涨幅
政府砍新移民之后还是比疫情前多

不明白有什么矛盾的和不明白的
另外不同意可以阐述你的观点请好好说话

maatthew

发表于 2024-2-6 08:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 maatthew 于 2024-2-6 08:37 编辑

退税大多数人也就能多拿回来几千块的样子？

对买房来说这点钱好像不值一提

john420

铜靴族

发表于 2024-2-6 08:36 |显示全部楼层

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利息降，房租涨，高素质技术移民增多

确实会有帮助

Mushroomm

铜靴族

发表于 2024-2-6 08:48 |显示全部楼层

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房价要涨

jerryinau

木屐族

发表于 2024-2-6 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2024-2-6 08:25
退税大多数人也就能多拿回来几千块的样子？

对买房来说这点钱好像不值一提 ...

几千还要加6倍杠杆

GoJetter

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禁止发言

发表于 2024-2-6 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2024-2-6 08:25
退税大多数人也就能多拿回来几千块的样子？

对买房来说这点钱好像不值一提 ...

贷款额多了两口税后多一万那额度多5到6万如果在降息几次对便宜端的房子很大支持
供给也是非常有限便宜的三个州listing是十几年新低悉尼均价以下的也是出一间走一间

fademark

铜靴族

发表于 2024-2-6 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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GoJetter 发表于 2024-2-6 08:23
明年降息是普遍预测还有预测要降三到四次
房租明年也是预测还要涨
工资4到5点涨幅

那个ID从2018年就唱空了，一直错过机会没上车，所以心态不太好哈哈

发表于 2024-2-6 08:59 |显示全部楼层

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其实很明显看到从2022年开始，澳洲的房市已经进入一个新周期了：先是悉尼疯涨了一段时间，然后布里斯班、阿德莱德、佩斯，下一个可能是墨尔本之类。这个周期遭遇了两个重大变动：

利率高涨 - 打压了房价上涨空间
通胀高企 - 货币严重贬值

政府为了压制通胀带来的民众压力，选择了打压房价上涨。但政府行为无法改变货币贬值的实质，所以我预测利率下降一定空间后会立即再来一波。简单说，房价至少跟通胀持平才会缓下来。

kklanlan

木屐族

发表于 2024-2-6 09:43 |显示全部楼层

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什么时候降息？

pan123au

发表于 2024-2-6 09:43 |显示全部楼层

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降息中，悉尼house价格涨肯定的，至于要爆涨多少30-50% ? 皆有可能。

江楠楠

草鞋族

发表于 2024-2-6 09:51 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2024-2-6 08:59
其实很明显看到从2022年开始，澳洲的房市已经进入一个新周期了：先是悉尼疯涨了一段时间，然后布里斯班、阿 ...

就是这么回事，所以现在人都不好骗，大家都知道，房价的上涨主要源自于你的超发货币，并不源自于移民，移民多了，财富总量也会高，是会推高通胀，但是带进来的财富会造成很多的新建和其他资源，总体并没有影响澳洲人多少，拒绝新建就是大家明白，现在的建价和房价不匹配，站在新建的角度，大家认为澳洲房价偏低，所以以后房价会不会涨我不知道，至少不会跌，但是房租，等着看吧，继续翻倍了

pan123au

发表于 2024-2-6 10:00 |显示全部楼层

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江楠楠发表于 2024-2-6 09:51
就是这么回事，所以现在人都不好骗，大家都知道，房价的上涨主要源自于你的超发货币，并不源自于移民，移 ...

房租受当地工资收入的影响很大，房价受移民人数，带来财富和贷款利息影响。上海就是一个例子

nzman

皮靴族

发表于 2024-2-6 12:11 |显示全部楼层

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感觉悉尼房价在两年内会翻一番，现在不上车就晚啦。需要买房的私信我，顺便附上$10澳元的咨询费用，我会给各位推荐最容易翻一倍的物业所在的区。

发表于 2024-2-6 12:59 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-2-6 09:43
降息中，悉尼house价格涨肯定的，至于要爆涨多少30-50% ? 皆有可能。

很简单一个预测方式就是回顾通胀前你所在区的平均房价，然后看看现在的价位。我觉得这轮通胀至少升了一倍（牛奶、面包基数），那房价至少也要到一倍（如果不是更多）才能抵消货币贬值。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-2-6 14:04 来自手机 |显示全部楼层

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江楠楠发表于 2024-2-6 08:51
就是这么回事，所以现在人都不好骗，大家都知道，房价的上涨主要源自于你的超发货币，并不源自于移民，移 ...

房租还能翻倍？现在两房公寓1200，翻倍就是2400，一年就是12万的税后收入啊，足迹平均年薪税前20万，也就刚够交租金的。。。

足迹最穷地产投资人

江楠楠

草鞋族

发表于 2024-2-6 14:16 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-2-6 14:04
房租还能翻倍？现在两房公寓1200，翻倍就是2400，一年就是12万的税后收入啊，足迹平均年薪税前20万，也就 ...

怎么不能，等着继续打压房东，投资房进一步卖掉，市面上的越来越少，看着吧，有啥不可能的，很多人张口闭口就是房租的上限是房客的承受极限，那是在有市场的情况下，继续这么打压房东，就是有价无市了，不是房租的问题，是再也没有房子出租了，翻倍没啥不可能了

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沧海一粟a

发表于 2024-2-6 18:30 |显示全部楼层

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江楠楠发表于 2024-2-6 14:16
怎么不能，等着继续打压房东，投资房进一步卖掉，市面上的越来越少，看着吧，有啥不可能的，很多人张口闭 ...

2023年，周围4个朋友都把手里投资房公寓卖掉了，而且他们都是手里不缺钱的，卖房的原因就是不想当冤大头了。。。。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-2-6 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2024-2-6 17:30
2023年，周围4个朋友都把手里投资房公寓卖掉了，而且他们都是手里不缺钱的，卖房的原因就是不想当冤大头 ...

怎么冤大头了？

足迹最穷地产投资人

发表于 2024-2-6 19:18 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2024-2-6 18:30
2023年，周围4个朋友都把手里投资房公寓卖掉了，而且他们都是手里不缺钱的，卖房的原因就是不想当冤大头 ...

听上去还是缺钱啊。但这个是事实，很多投资客都在放弃悉尼的公寓市场。我询问了身边的朋友，主要原因是担心公寓质量有问题，以后sinking fund很贵，另外就是利率太高供款压力过大的。

flatfall

皮靴族

发表于 2024-2-6 19:22 |显示全部楼层

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江楠楠发表于 2024-2-6 14:16
怎么不能，等着继续打压房东，投资房进一步卖掉，市面上的越来越少，看着吧，有啥不可能的，很多人张口闭 ...

投资房卖给谁？如果还是投资者，那市场上的总的出租房源不会减少。

如果出租市场出于任何种原因不好，投资房的出售价格会降低，降到一定程度，新的投资客就会入市购买它们。市场上不会没有投资房的。

flatfall

皮靴族

发表于 2024-2-6 19:24 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2024-2-6 19:18
听上去还是缺钱啊。但这个是事实，很多投资客都在放弃悉尼的公寓市场。我询问了身边的朋友，主要原因是担 ...

可以捡漏啦？

发表于 2024-2-6 19:45 |显示全部楼层

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flatfall 发表于 2024-2-6 19:24
可以捡漏啦？

公寓我不推荐买

kn0whereking

光脚族

发表于 2024-2-7 12:42 |显示全部楼层

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确实有一些买家入市了

吃貨一個

发表于 2024-2-7 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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利率降，工资还涨4-5%，这是多乐观呀。

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xq052b

白金靴族

发表于 2024-2-7 13:24 |显示全部楼层

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吃貨一個发表于 2024-2-7 13:22
利率降，工资还涨4-5%，这是多乐观呀。

即使不考虑promotion，正常的话，每年都加一点薪水的吧

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

Grange

发表于 2024-2-7 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-2-6 13:04
房租还能翻倍？现在两房公寓1200，翻倍就是2400，一年就是12万的税后收入啊，足迹平均年薪税前20万，也就 ...

嗯如果周租2000 桥洞都要强破头了有能力的肯定买房了那公寓价格直接翻番了

Grange

发表于 2024-2-7 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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房子长期来看肯定是保值的，也就是说价格能跑赢通胀，没什么好说的。具体能涨多少，还是要看供需关系。

SoftSome