悉尼房子中位价再创新高

dootbear

澳洲金融时报：悉尼房子中位价再创新高

根据Domain数据显示，在去年第四季度创下新高后，悉尼独立房子的价格现在是公寓房的两倍，这使得公寓房业主更难升级到独立房子。

悉尼的房价在去年年末的最后三个月上涨了2%，中位价达到了159.5310万澳元，超过了2022年3月记录的前一个高点。

尽管公寓的价值在12月季度比前三个月上涨了2%，中位价达到了79.59万澳元，但它们的价值仍然不到普通房屋的一半。

Domain的首席研究和经济学家鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，尽管公寓价格更加亲民，但悉尼市民们的需求似乎更倾向于独立房子。

她说，我们原本预期这种趋势会因为可负担性而逆转，但差距已经进一步扩大，所以我想知道这是否是新的格局。

独立房子和公寓价格之间的差距扩大到创纪录的799315澳元，这确实展示了市场需求所在，鉴于高利率和高生活成本，谁还有能力在市场上买房。

鲍威尔博士说，这使得首次购房者很难升级。

她说，由于这巨大的价格差异，最终升级到townhouse或独立房子将会非常困难。

Domain的大部分股份由Nine拥有，后者是《澳洲金融时报》的出版商。

鲍威尔博士表示，新州政府计划在地铁和火车站周围建造超过20万套住房，这可能会进一步增加悉尼房屋相对于公寓的价格溢价。

她说，我全力支持更高密度的建设，我认为我们需要重新审视一些市中心和中环郊区，以确保我们有效利用土地，但我想知道这是否会让更多公寓建成后，独立房屋的溢价更高。

在珀斯，独立房子价格与公寓的差距也创下了新记录，这是三年来房屋价格季度增长最快的一次，上涨了4.4%，独立房子的中位价达到了742390澳元。

公寓价格也加速上涨，上一季度增长3.8%，这是自2021年3月以来最快的季度增长。

尽管如此，珀斯的公寓价格仍比2014年达到的上一个高点低大约3.5万澳元，比房屋便宜355172澳元。

相比之下，墨尔本的房屋和公寓之间的差距缩小了，因为公寓的价值增长速度超过了房屋。

墨尔本的房价在12月季度上涨了0.9%，达到了104.47273万澳元，而同期公寓上涨了1.6%。

这将两者之间的差距缩小到了两年多来的最低点，从上一季度的81%降到了82%。

鲍威尔博士说，墨尔本的公寓复苏比房屋更为稳固，已经恢复了2022-2023年衰退期间失去的63000澳元价值中的近42000澳元，大约三分之二已经恢复。

布里斯班的公寓也在与房屋的竞争中获得了优势，12月季度增长了3.9%，公寓中位价达到了新高的524202澳元。

而独立房子的中位价也创下了新纪录，上涨了3.7%，达到了888285澳元。

布里斯班的房屋和公寓之间的差距已从上一季度的70%下降到69%。

阿德莱德和堪培拉的公寓中位价也创下了纪录，价值分别增长了3.8%，达到484407澳元，和3.5%，达到625597澳元。

相比之下，阿德莱德的独立房子价值上涨了3.3%，堪培拉下降了3.5%。

在全澳所有首府城市中，独立房子的中位价格增长了2.1%，达到了109.45万澳元，而公寓增长了2.3%，达到了638372澳元。

两种住房类型之间的价格差异从上一季度的72%缩小到了71%。



























来源：

https://www.afr.com/property/res ... ind-20240122-p5ez7v

Nila Sweeney
Jan 24, 2024 – 5.00am

swe

到perth投资的发了

che999

这里是指的Sydney cbd
还是大悉尼地区 包括了 Burwood和paramatta什么的

hammerbug

che999 发表于 2024-1-26 09:20
这里是指的Sydney cbd
还是大悉尼地区 包括了 Burwood和paramatta什么的

当然是大悉尼地区……

detox

炒房客乐开了花

dootbear

che999 发表于 2024-1-26 09:20
这里是指的Sydney cbd
还是大悉尼地区 包括了 Burwood和paramatta什么的

蓝山脚下，一直到海边的整理个大盆地。

che999

dootbear 发表于 2024-1-26 09:39
蓝山脚下，一直到海边的整理个大盆地。

这么贵了。。。

桔年

主贴的最后一张水边的照片真好看。 发现是在Ballina

https://www.domain.com.au/7-6-8-norlyn-avenue-ballina-nsw-2478-2018651909

大杨树

降息之前，赶紧抄底

yysyd

澳洲梦越来越难实现了。

angaozhou

yysyd 发表于 2024-1-26 13:45
澳洲梦越来越难实现了。

澳洲梦本来就是个梦

天涯浪客

我的house梦越来越远了。

finger|regnif

yysyd 发表于 2024-1-26 10:45
澳洲梦越来越难实现了。

跟足迹网友收入一比都不是事

ryu2011

谁能告诉我，死猫啥时候可以不跳了。

dootbear

天涯浪客 发表于 2024-1-26 16:23
我的house梦越来越远了。

天啊

那卡西

天涯浪客 发表于 2024-1-26 16:23
我的house梦越来越远了。

这个就像hurstville不是所有townhouse都是170万的，您真会挑。

静好如初

壕~

th9307

天涯浪客 发表于 2024-1-26 16:23
我的house梦越来越远了。

我擦，这房子卖这么贵，是地底下埋了洗衣粉吗？

天涯浪客

那卡西 发表于 2024-1-26 16:01
这个就像hurstville不是所有townhouse都是170万的，您真会挑。

我挑的是最近卖的，1月22日，今天几号？

laikai000

上车得抓紧

那卡西

天涯浪客 发表于 2024-1-26 19:06
我挑的是最近卖的，1月22日，今天几号？

是是是，Bankstown house全2百多万，当年hurstville townhouse也全170万

inandbr

天涯浪客 发表于 2024-1-26 16:23
我的house梦越来越远了。

以你的实力还是能拿下的，就看你自己有多少意愿了

Lovefruit

天涯浪客 发表于 2024-1-26 16:23
我的house梦越来越远了。

银行镇house梦吗?

Pippa

天涯浪客 发表于 2024-1-26 16:23
我的house梦越来越远了。

谦虚了哈。你当house 房东的梦也许是远了，但你财富自由的理想已经实现了吧

天涯浪客

那卡西 发表于 2024-1-26 21:40
是是是，Bankstown house全2百多万，当年hurstville townhouse也全170万

我查了一下，hursville排名第二的townhouse只有130万。200多万的house在bankstown排不进前五。那套183万的townhouse搞不好能持续20年拿第一。

那卡西

天涯浪客 发表于 2024-1-27 19:18
我查了一下，hursville排名第二的townhouse只有130万。200多万的house在bankstown排不进前五。那套183万 ...

不要太挑嘛，bankstown house中位数也就120多万，非得挑个double价格250万的然后说买不起。
你是我们穷屌丝的偶像，真不想看你背叛

那卡西

但是华仔如果真的发达了，还是恭喜你了

天涯浪客

那卡西 发表于 2024-1-27 18:28
不要太挑嘛，bankstown house中位数也就120多万，非得挑个double价格250万的然后说买不起。
你是我们穷屌 ...

我只是实话实说，那套183万的townhouse真的是十年record price。bankstown 的house最高价是800多万。

cornmarry

天涯浪客 发表于 2024-1-27 19:31
我只是实话实说，那套183万的townhouse真的是十年record price。bankstown 的house最高价是800多万。
...

515平的townhouse，现在估计也要2m了

天涯浪客

cornmarry 发表于 2024-1-28 08:00
515平的townhouse，现在估计也要2m了

关键是没有第二套可以比啊，第二高价的townhouse 只有130万。。。