想在悉尼西南区买个HOUSE, 自主，哪些区可以选择， 买地建房还是买房？

天蓝88

谢谢各位支持 我比较啰嗦

准备在悉尼大西南买个HOUSE（大西北觉得太贵） , 自主 有以下几个问题

1 大家有哪些区 觉得 可以买  价格上涨势头 也不错的？ ，我比较喜欢的有 BARDIA, 知道的区 还有 EDMUNDSON PARK, 知道的还有 这些区  LEPPINGTON, Austral, Oran park ，emrald hill 这些地方很多人确实不知道

2 HOUSE 的上涨速度 除了 整块地的大小 还有靠近火车站 购物中心的距离  还受什么因素影响

3 HOUSE 如果想让他几年后涨势不错的 话 地要至少多大

4 因为资金影响 我比较喜欢 一套比较顺眼的 4 房 HOUSE , 地274， 卖家把价格范围也说了 ， 这个地方 我看这样一块地 也是 45万左右 再加上 建房成本 ，我感觉买地建房还不如 买房， 在BARDIA, 在BARDIA 买小地皮  建房是不是不如买房？

5 这些大西南的单间 好租吗 我准备 买了4房   出租 一两间， 是不是 靠近火车站 购物中心好租  像 ORAN PARK, CATHERINE FIELD, AUSTRAL 这些很偏的地方 就不太好租了， 有没有租不出去的情况?

6 不到300平的 HOUSE (总面积) 是不是涨幅很小） 最差是不是也能一年涨五万大约

7 什么样的主人情况 和什么样的地皮 适合买地建房？

flyinfree

眼境在不同地方是需要调整的，在宇宙中心，300平方就已经很”牛B“了，赶紧下手才是正事，反正日后那边人人都是标配的公寓啥的，独立房都是”有钱人“才住得起的。

出了悉尼，到了别的地方，眼境就可以相对调整放大点了，就像在咱这大西边的乡下地区，你不住个五百平方米以上的地块，出门都不好意思打招呼。。。除了学区和优秀景区房，别的地方，咱这块儿人少地多

天蓝88

谢谢谢谢

Forbne

悉尼大西南在新足迹几乎没啥存在，不会有话题的

xq052b

自住再出租一两间？那不会舒服的，如果是现金流的问题，可以考虑建grannyflat或者dual occ

天蓝88

xq052b 发表于 2023-12-27 17:13
自住再出租一两间？那不会舒服的，如果是现金流的问题，可以考虑建grannyflat或者dual occ ...

问题是 GRANNYFLATT 需要买很大地的  DUAL OCC也是要买地建房是吗

xq052b

天蓝88 发表于 2023-12-27 18:15
问题是 GRANNYFLATT 需要买很大地的  DUAL OCC也是要买地建房是吗

dual occ的二手房确实比较少见

个人意见，如果等的起可以考虑自己建房

xming

Cabramatta是正个大悉尼商业最发达的区，没有之一，非常宜居。

diving

自建房坑很多。如果你是对房子很多细节都有要求且不怕多花钱，那建议自建。如果你差钱，自建房大概了会后悔。

还受什么因素影响 - 看看犯罪率，人口构成，公屋比例。如果你家隔壁就是公屋绝对膈应。

你还出租一部分的话肯定是交通方便的位置好。同时你也要看看什么样的人在你买房的地方租，租客恶心人也不是没有。

house涨不涨很多因素，现在的利率来看，你不涨个6%+等于跌啊。每年给银行都不少钱。短期不卖少涨多涨跟你也没啥关系。

天蓝88

diving 发表于 2023-12-27 23:23
自建房坑很多。如果你是对房子很多细节都有要求且不怕多花钱，那建议自建。如果你差钱，自建房大概了会后悔 ...

感谢 感谢。你太伟大了

天蓝88

感谢你谢谢谢

云迪

哈哈我也比较啰嗦。
我自己本身也是比较喜欢BARDIA, 和周围朋友也有推荐。我其实是2019年第一次去那边就很喜欢，当时一起看的还有后来也很火爆的ORAN PARK。 但是我还是很喜欢BARDIA,原因有几个，一个就是那个区，是有3S的，虽然这个3S不高大上，但是毕竟都有，对于普通人来说，这些就提供了方便便利，新的学校BARDIA PUBLIC SCHOOL非常漂亮，而且新小区全部步行可达，然后ED SQUARE旁边就是火车站，这样交通和购物就都解决了。虽然这个火车站是EDMONDSON PARK，不是大站，但是快车进城里时间还可以接受，火车上40分钟，而且BARDIA的小区基本是可以走到这个火车站的，虽然要顶着太阳走10-20分钟左右看位置，但是也算步行可达。EDMONDSON PARK那边基本是走不过来的。但是这个小区就是被大华最大利益化了，地分的都特别特别小，很多200左右的，早期有些大的。现在400-500地的盖的好的房子也能买到1.8M了。虽然地小，涨幅肯定有限，不会很快，但是未来悉尼的大趋势，有火车，买东西商场和学校的附近，哪有那么多HOUSE.这个地再小，也是TORREN TITLE不需要物业费的（当然BARDIA学校远的那一边是有物业的，那边是COMMUNITY TITLE). 所以我自己个人感觉对于普通人，住这种小地还算舒服，毕竟都搬砖很忙也没空打理，自己的地干点啥也算方便，所以未来应该还是有市场的。那边现在东南亚人很多的。虽然新的小学，感觉不错，但是高中实在是不太行。
这种小地的房子，我觉得直接买就挺合适的，你盖房子伤身体的，而且很多这种先SETTLE 地，然后就是漫长的等待，小地你也盖不出来啥高大上的房子，还不如直接买一个省事省心。那边出租还不错的，也是一路看涨，从2020年600，到2021年中650，到现在4-3-1户型基本都是720以上了，回报还可以，但是这些都是整个出租的。现在新房子价格稳定还是有原因的，人们追求住的体验舒服，而且建筑材料确实一路涨。 目前看每年5万的涨幅还是有的。19年60多万能买到小地的房子，现在250左右的地普通都是PROJECT HOUSE，也可以卖到95万了。
BARDIA 旁边的区，MACQUARIE FIELD80多万可以买500左右地的老房子，看你怎么想了吧。那边也可以考虑，毕竟地大，但是肯定是老房子了。

yl19

BARDIA, EDMUNDSON PARK, Ingleburn
这几区的手机讯号上网真是差到不行
我在附近上班 每次手机到了 EDMUNDSON PARK 整个没信号 SOS 的
我是 Coles (Optus)的 之前用 CatchConnect (Optus) 的 这区 Optus 讯号真是一言难尽的差
Telstra 没问题 同事是 Telstra 的 有讯号
Vodafone 不知如何 没用过

415268825Jw

18年看过 Macquarie Fields, Glenfield 一代的房子，性价比不错。就是很多老房子卖房连floor plan都没有。一定要注意避开公房区 那边有少数未满18岁的白垃圾 真是烦人，家人也没素质。大部分人还是好的，印度人比例很高，中东人感觉也不少。 华人住在Bardia 和edmenson park 比较多，房价 十年里感觉增幅很大。