租客退租后不肯配合维修，并自行申请BOND，我应该怎么办

taiqixp

我是房东，租客最近退租，但是中介验房时候发现有些瑕疵，需要租客维修的。然而当中介和租客沟通之时，他完全不认并马上申请退回bond金。
请问我应该如何，和VCAT申请HOLD BOND金吗？这个需要费用吗？
谢谢

fishlegs

你不是有中介吗？

pen

你不同意是无法RELEASE BOND的。

taiqixp

fishlegs 发表于 2023-12-21 17:00
你不是有中介吗？

中介是建议我们先提交VCAT，然后可以HOLD BOND退给租客。不过这个好像要产生费用。。。。。

taiqixp

pen 发表于 2023-12-21 17:04
你不同意是无法RELEASE BOND的。

我也不大懂，中介说租客自己提交退回bond金了，我们只有提交VCAT才能阻止

saturday09

房东没有任何费用。我刚经历过，中介代表房东打官司，房东不需要出庭。庭审排队时间有点长，这期间押金不会退给租客。多数租客得知房东lodge vcat 后会软下来，若双方能达补偿成协议就可以撤诉了。

luckyc

saturday09 发表于 2023-12-21 20:22
房东没有任何费用。我刚经历过，中介代表房东打官司，房东不需要出庭。庭审排队时间有点长，这期间押金不会 ...

中介要收费的啊……

taiqixp

saturday09 发表于 2023-12-21 20:22
房东没有任何费用。我刚经历过，中介代表房东打官司，房东不需要出庭。庭审排队时间有点长，这期间押金不会 ...

那就是前期lodge这个case，收个70元？

Forbne

基本两步走，第一步不同意release bond，让磅金被政府hold住，第二步，上tribunal告租客。但是各州细节不一样，楼主要仔细研究自己州的规定。

雾沉半垒

你让中介把租客申请退bond的通知给你看，上面会写如果你不同意你可以做什么。如果和NSW一样的话，你要么重新和租客谈判达成一致，要么你只能申请tribunal，然后告知政府tribunal case no让政府冻结bond claim，tribunal hearing结束后，政府那边会收到关于bond的tribunal order。
至于收费，tribunal有申请费，中介代表你出席hearing和准备hearing都可能有收费，取决于你和中介签的agency agreement怎么说

saturday09

taiqixp 发表于 2023-12-22 00:09
那就是前期lodge这个case，收个70元？

中介这样和我说的：

如果你claim的损失低于bond金额，房东就不用付任何费用。

如果claim的损失高于bond金额，房东要付70刀 to vcat。

你可以自己上网去查详细信息。

购房求助

saturday09 发表于 2023-12-21 21:22
房东没有任何费用。我刚经历过，中介代表房东打官司，房东不需要出庭。庭审排队时间有点长，这期间押金不会 ...

中介代表房东打官司，第一次出庭免费，好像后面就要额外钱了。
一般打官司的话，都是偏向租客的。除非有很明显的证据表明是租客非正常使用导致的，不然基本上没戏。