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[修房建房] 老破两房装修设计请教 [复制链接]

发表于 2023-12-20 13:28 |显示全部楼层
此文章由 sunnybaobao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sunnybaobao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有一老破小两房,租金只能在四字头,这次要装修厨房和卫生间,就想是不是可以动一下变成三房?请有经验的朋友建议建议,谢谢!

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发表于 2023-12-21 12:00 |显示全部楼层
此文章由 graceyoung08 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 graceyoung08 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果是我,会考虑几个因素,出租还是自住,自住的话我不会选择改成三室,因为有一个living room还是很必要的,除非家庭成员比较多,紧迫的需要多出来一个卧室。如果是出租的话,多一个卧室会多出来多少租金,如果不刻意改成卧室,其实living room那个地方也是可以放床住人的,最好还是保留living room,既然是出租,肯定是要更少的投入成本获得更大的收益。但是如果是house的话,打算自住,看看是否可以做extention来增加卧室和使用空间。

发表于 2023-12-22 14:49 |显示全部楼层
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是投资房,因为是两房,租金上不去,只有四百多,看着利息,想着花少钱来点最大回报。改成下图可行吗?就是客厅没窗了

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发表于 2023-12-22 15:04 |显示全部楼层
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就算变成三房带新厨卫,租金能涨到600吗? 如果600一周一年3万多点,去掉杂费到手不到三万。厨卫翻新,加个卧室,这肯定不止三万吧,感觉一年租金没了啊。。。

发表于 2023-12-22 18:57 |显示全部楼层
此文章由 冰与火之歌 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 冰与火之歌 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
车库改成卧室+卫生间
外面再建个carport

发表于 2023-12-22 19:12 |显示全部楼层
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厉害
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发表于 2023-12-22 19:47 |显示全部楼层
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冰与火之歌 发表于 2023-12-22 18:57
车库改成卧室+卫生间
外面再建个carport

这样改大约要花多少呢

发表于 2023-12-22 20:03 |显示全部楼层
此文章由 AKB48 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AKB48 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉是个villa, 搞成三房基本就是违建,很难被批准,投资的话不值得冒风险,自住的话也不怎么改善居住体验。

发表于 2023-12-22 21:15 |显示全部楼层
此文章由 阿暮 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿暮 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sunnybaobao 发表于 2023-12-22 14:49
是投资房,因为是两房,租金上不去,只有四百多,看着利息,想着花少钱来点最大回报。改成下图可行吗?就是 ...

你这个idea非常好,我昨天就想着多加一个卫生间来着
但是你拆掉的那堵墙,是承重墙,下面需要用2条300LVL替换(由工程师决定),这个改建需要工程师出图纸,申请building permit

另外楼上说的车棚/库改房间+卫生间,那是违建

发表于 2023-12-22 21:16 |显示全部楼层
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room1911 发表于 2023-12-22 19:47
这样改大约要花多少呢

那是违建,不管花多少钱,干完被举报就得拆

发表于 2023-12-23 09:14 |显示全部楼层
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麻烦的很
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发表于 2023-12-23 10:01 来自手机 |显示全部楼层
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阿暮 发表于 2023-12-22 20:16
那是违建,不管花多少钱,干完被举报就得拆

也不一定,搞定邻居就行了,其实谁管那么多呢
足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

发表于 2023-12-23 10:10 |显示全部楼层
此文章由 澳洲伶翎紫 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 澳洲伶翎紫 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
living 不可能改小,边上是承重墙。所以,最好的办法就是啥也别动。直接分租给学生就好了。最多把后面的厕所加个淋浴。然后把kitchen和门厅之间的小墙打通(应该不是承重墙)

发表于 2023-12-23 10:39 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 不多不少 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 不多不少 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
厨房拆掉放半户外去,原厨房做客厅,原客厅做房间,这样墙完全不需要改动

发表于 2023-12-23 10:47 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 MELKEW 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MELKEW 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主我来凑热闹,如果一定改三房,把客厅那加隔断,留一张门。然后下半部分做个小厅,刚一个电视柜电视,加一个沙发。客厅没窗问题不太大。主要作为晚上看电视休闲的地方。其他地方无需变动。厨房那里如图定做个L型的沙发家餐桌。

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发表于 2023-12-23 16:45 |显示全部楼层
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谢谢各位的建议,房子是HOUSE,破板房,没有GARAGE,是车棚,后面的阳台也很小,还是架高的阳台,要变大或改成厨房,费用都不小。
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发表于 2023-12-23 16:48 |显示全部楼层
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MELKEW 发表于 2023-12-23 10:47
楼主我来凑热闹,如果一定改三房,把客厅那加隔断,留一张门。然后下半部分做个小厅,刚一个电视柜电视,加 ...

小白一个,不知道那个是承重墙。 谢谢你的建议和画图。 我问问装修师傅按你的思路要多少银子。再次感谢,祝圣诞快乐

发表于 2023-12-23 16:57 |显示全部楼层
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红泥小火炉 发表于 2023-12-22 15:04
就算变成三房带新厨卫,租金能涨到600吗? 如果600一周一年3万多点,去掉杂费到手不到三万。厨卫翻新,加个 ...

对的,如果能凑合,肯定是凑合了。 现在利息这么高,得节流。主要是太破了,我看不下眼。 也不想卖,刚建好奶奶房。反正要HOLD,弄弄好,增加点租金。谢谢,祝圣诞快乐!

发表于 2023-12-23 17:01 |显示全部楼层
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不多不少 发表于 2023-12-23 10:39
厨房拆掉放半户外去,原厨房做客厅,原客厅做房间,这样墙完全不需要改动 ...

户外改成厨房,太复杂,也小。 有点行不通,谢谢你的建议,祝圣诞愉快!

发表于 2023-12-23 17:06 |显示全部楼层
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澳洲伶翎紫 发表于 2023-12-23 10:10
living 不可能改小,边上是承重墙。所以,最好的办法就是啥也别动。直接分租给学生就好了。最多把后面的厕 ...

在BLACKTOWN,好像没学生,都是老印,他们直接TAKE OVER,分租。 祝圣诞快乐!

发表于 2023-12-23 23:03 来自手机 |显示全部楼层
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sunnybaobao 发表于 2023-12-23 16:57
对的,如果能凑合,肯定是凑合了。 现在利息这么高,得节流。主要是太破了,我看不下眼。 也不想卖,刚建 ...

要是能接受操心,实在不行研究下Airbnb那种租法?会比长租收入高点。屋子里收拾漂亮点。
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发表于 2023-12-26 22:02 |显示全部楼层
此文章由 yangerxi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yangerxi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
厨房有照片吗。看看

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