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[修房建房] 明年要来墨尔本建房，能自己设计并申请DA吗？ [复制链接]

四明布衣

木屐族

发表于 2023-12-12 18:45 |显示全部楼层

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本人在国内从事建筑行业三十多年，搞过设计与施工管理，受儿子之邀，明年要来墨尔本推到大地破房建新房，规划独栋一栋、双拼一栋。不知是否能自己设计，自己申请DA,并且自建？新足迹内臧龙卧虎，大神们指点一下！

思

四明布衣

木屐族

发表于 2023-12-12 18:49 |显示全部楼层

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四明布衣

木屐族

发表于 2023-12-12 18:50 |显示全部楼层

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效果图文件太大上传不了，只能上传模型图

四明布衣

木屐族

发表于 2023-12-12 18:52 |显示全部楼层

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项目地址：MONASH COUNCIL

阿姨

铜靴族

发表于 2023-12-12 18:56 |显示全部楼层

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设计的房子非常漂亮。

四明布衣

木屐族

发表于 2023-12-12 19:09 |显示全部楼层

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阿姨发表于 2023-12-12 16:56
设计的房子非常漂亮。

多谢夸奖，效果图更加漂亮，但上传不了。

思

阿姨

铜靴族

发表于 2023-12-12 19:59 |显示全部楼层

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四明布衣发表于 2023-12-12 20:09
多谢夸奖，效果图更加漂亮，但上传不了。

不客气，是的上传不了大的图。

Pippa

圣靴族

发表于 2023-12-12 20:01 |显示全部楼层

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先过了DA再说吧。每个康搜都有自己的要求，连带设计风格都要跟街区差不多的。你先去了解一下康搜的要求吧。

chycpcc

皮靴族

发表于 2023-12-12 20:33 |显示全部楼层

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这是准备自住一套，出租2套呀。。。有钱人

JhYu

铜靴族

发表于 2023-12-12 21:17 |显示全部楼层

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这种风格多栋需要Town Planning, council肯定批不下来。Monash要求楼上缩进去蛮多的。楼主多大的地?
I

weekends

银靴族

发表于 2023-12-12 21:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2023-12-12 21:36 编辑

第二张图比较明显车库出入就有问题。
国内跟这里无论是规范还是施工技术、材料都很不一样。

另外，维州没有DA一说。先是规划许可 planning permit,后是building permit建筑许可
Monash council除了楼上说的，还有沿街退缩要求7.6米，这是普遍的要求，也可能有特殊情况，另外还有树啊、地形啊什么的
其实比国内的复杂

JhYu

铜靴族

发表于 2023-12-12 21:50 |显示全部楼层

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除了楼上讲的以外，后面5米或7米不能建，除非土地特宽，Monash还不允许两个车道，只能有一个crossover, 除此之外，还有open space及garden space要求，所以建议楼主还是要由木本地建筑师来设计，你只能把你的要求告诉，看是否能实现了。

zykk759

皮靴族

发表于 2023-12-12 21:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 zykk759 于 2023-12-12 22:53 编辑

你只能请人设计请人建造、你的要求还要符合设计者的要求

clia8

木屐族

发表于 2023-12-12 22:00 |显示全部楼层

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这个不符合规范。楼上楼下SETBACK都不够。车道也有问题。这肯定过不去

西出阳关无故人

皮靴族

发表于 2023-12-12 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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楼上的为啥要打击人？我觉得楼主可以自己搞。

fabrica

皮靴族

发表于 2023-12-12 22:51 |显示全部楼层

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你这个双拼的车库比较难开进去

david168in

皮靴族

发表于 2023-12-12 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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这有啥，south yarra 船形豪宅设计都能通过,楼主一定过

yangerxi

草鞋族

发表于 2023-12-12 23:46 |显示全部楼层

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室内的柜子木门地板可以找我。你会设计那就太好了，可以完美合作。

vampire_k

白金靴族

发表于 2023-12-13 06:33 来自手机 |显示全部楼层

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自己给自己交学费，没毛病

fengyush

皮靴族

发表于 2023-12-13 07:17 |显示全部楼层

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设计肯定找当地的，价格贵，但是少走弯路
其实你就是自建房，有闲又有钱可以试试
就当是找个事情做
不过你英语如果不好的话，和当地的分项承包商沟通估计困难
这个是国内是完全不同的路子

行以致远，守望相助

Ronin8317

皮靴族

发表于 2023-12-13 08:37 |显示全部楼层

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这种设计需要非常大的土地面积，然后就是七星能源效率建筑标准的问题。楼主，如果你真的想建造这个设计，那么你必须有很好的门路。否则你就只可以把房子变小，删除一些窗户，屋顶加太阳能电板，还有出租2套必须分地。

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xinkaishi

银靴族

发表于 2023-12-13 08:39 |显示全部楼层

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看着真漂亮，但是我觉得窗口开成这样，邻居会有意见吧。
而且这个架势，地得多大才满足？

CAHMEIANPOEARCS

木屐族

发表于 2023-12-13 08:43 |显示全部楼层

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多大的地？另外，差钱不？

这两点很重要

xq052b

金靴族

发表于 2023-12-13 08:46 |显示全部楼层

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四明布衣发表于 2023-12-12 19:49

正好请教一下，国内开始搞的这种拼装式轻钢别墅怎么样啊？

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

Eucalypt

银靴族

发表于 2023-12-13 08:58 |显示全部楼层

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像这样13 和15 一起的两块地可能还有希望？

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Forbne

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发表于 2023-12-13 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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楼主想多了，你只能把设计图丢给当地设计师，人家按你的设计思路，再依据当地的规范进行修改，我敢保证，最后出来的绝对不是你想要的，来了土澳，就要按土澳的规矩，不隔行也隔山，会让你“惊喜”连连的

haifang

木屐族

发表于 2023-12-13 09:41 |显示全部楼层

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国内的经验到了澳洲没有太多可以借鉴的地方吧，LZ 在国内可能盖过几十层楼的高层，但可能没盖过这种 2 层楼的房子吧，而且澳洲各种规范和国内完全不同，施工方法也和国内千差万别，国内现在可能没有搭木框架盖房子的了吧，国内广泛使用的钢筋混凝土结构的房子在澳洲house 中也很少使用。

个人感觉除了盖房子这个事情是一样的以外，具体细节没啥太多一样的地方，国内常见的施工方式，澳洲可能完全没人使用。