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[修房建房] 求教，这个污水管easement影响大吗？ [复制链接]

jilinzhe

草鞋族

发表于 2023-12-11 13:44 |显示全部楼层

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帮朋友问，她积分不够发帖……
朋友一家6口，最近在布里斯班西南区看中一套大地房子，如同所示，有一条污水管穿过中间，但他们不想拆分土地、不想大动作重建，只想在某一处小小加建一下，请问各位大大，有什么利弊吗？价格目前问的还挺合适。

黄色圈出来的地方，上面那个圈，是想把右边都包进去，并且往下延伸出来一点点；下面那个圈，是想建一个庭院或者桑拿房。

谢谢各位不吝指教哦

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everlove_

银靴族

发表于 2023-12-11 14:50 |显示全部楼层

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这个硬伤有点硬

room1911

草鞋族

发表于 2023-12-11 16:18 |显示全部楼层

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请问这个资料可以查到吗？我也准备要买房...

903742368

草鞋族

发表于 2023-12-11 17:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 903742368 于 2023-12-11 18:01 编辑

不算什么硬伤，没有什么影响。

事情况，可能需要build over sewer 而已。

车雪尼

皮靴族

发表于 2023-12-12 09:15 |显示全部楼层

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如果按照楼上说的 build over sewer假如刚好这段管道出问题，那么需要拆上面的建筑物地板让设备进去

jilinzhe

草鞋族

发表于 2023-12-12 11:23 |显示全部楼层

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everlove_ 发表于 2023-12-11 14:50
这个硬伤有点硬

谢谢回复，可否具体说一下这个硬伤硬在哪里吗？什么情况之下？我也是个小白，帮朋友问的

jilinzhe

草鞋族

发表于 2023-12-12 11:24 |显示全部楼层

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room1911 发表于 2023-12-11 16:18
请问这个资料可以查到吗？我也准备要买房...

我问了她，好像是买房之前就可以问中介要，或者做相关的search

jilinzhe

草鞋族

发表于 2023-12-12 11:25 |显示全部楼层

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903742368 发表于 2023-12-11 17:59
不算什么硬伤，没有什么影响。

事情况，可能需要build over sewer 而已。

谢谢回复，可否具体说一下，什么情况之下会是一个有影响的硬伤？会不会影响房价增值啥的？我是个小白，谢谢！

jilinzhe

草鞋族

发表于 2023-12-12 11:27 |显示全部楼层

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车雪尼发表于 2023-12-12 09:15
如果按照楼上说的 build over sewer假如刚好这段管道出问题，那么需要拆上面的建筑物地板让设备进去 ...

谢谢回复，设备进去维修，这种事情会经常发生吗？
如果她不准备在上面建造东西，是不是这件事就当完全不存在了？
另外，如果在上面盖造建筑，是不是污水管周围几米都不能建，还是完全可以？貌似有这样一个说法。

车雪尼

皮靴族

发表于 2023-12-12 11:42 |显示全部楼层

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jilinzhe 发表于 2023-12-12 11:27
谢谢回复，设备进去维修，这种事情会经常发生吗？
如果她不准备在上面建造东西，是不是这件事就当完全不 ...

具体怎样忘了，我们这边当时做extention加建，设计师和builder都不建议在上面盖房，真要盖就盖一个凉亭啥的拆了不心疼的

cdfei

白金靴族

发表于 2023-12-12 11:58 |显示全部楼层

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你的黄色部分都没有在easement上啊

水小米

铜靴族

发表于 2023-12-12 12:00 |显示全部楼层

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jilinzhe 发表于 2023-12-12 11:24
我问了她，好像是买房之前就可以问中介要，或者做相关的search

合同上应该有这个图的

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-12-12 12:17 |显示全部楼层

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土地价格减一半

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-12-12 12:18 |显示全部楼层

画圈的是自己家的管，没什么问题。

weisong8

金靴族

发表于 2023-12-12 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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jilinzhe 发表于 2023-12-12 10:24
我问了她，好像是买房之前就可以问中介要，或者做相关的search

要什么search 嘛，卖家不是都准备好了合同吗？一般在最后总能找到这一页排污管图的。

kangarooo

皮靴族

发表于 2023-12-12 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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我的房子在悉尼，房子length总长 45米。从前院的fence算起，类似污水管在房子的30米的地方。我加建没有影响的。

jdsy

银靴族

发表于 2023-12-12 14:27 |显示全部楼层

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这个硬伤有点大，把一块地，硬生生弄成二块了，但凡是要搞点建筑，都必须远离这根管道的影响区！

kau

铜靴族

发表于 2023-12-12 16:08 |显示全部楼层

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这算啥硬伤，

房子要排水正常的了,管子可以通的不是每次都要开挖的。

Kylins

皮靴族

发表于 2023-12-12 16:27 |显示全部楼层

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你圈出来的部分是自己的管子，可以改动或者覆盖，是你要自己维护的。
下面的是主管道，一般不能在上面建房子，实在要建也可以大约要花几万款加固一下。

zhushan

草鞋族

发表于 2023-12-13 00:33 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-12-12 12:17
土地价格减一半

这个地，面宽不够，本来就不能分割和开发，在此基础上easement还会影响地价？

zhushan

草鞋族

发表于 2023-12-13 00:35 |显示全部楼层

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jdsy 发表于 2023-12-12 14:27
这个硬伤有点大，把一块地，硬生生弄成二块了，但凡是要搞点建筑，都必须远离这根管道的影响区！ ...

按LZ第二张图片的规划，似乎不影响吧？
而且这种地本来就没什么分割的价值

zhushan

草鞋族

发表于 2023-12-13 00:37 |显示全部楼层

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kangarooo 发表于 2023-12-12 12:58
我的房子在悉尼，房子length总长 45米。从前院的fence算起，类似污水管在房子的30米的地方。我加建没有影响 ...

水管穿过房屋地下吗？

jdsy

银靴族

发表于 2023-12-13 08:01 |显示全部楼层

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zhushan 发表于 2023-12-13 00:35
按LZ第二张图片的规划，似乎不影响吧？
而且这种地本来就没什么分割的价值 ...

不要说是分割了，就是打算翻建或加建，遇到地下水管，都是一件很麻烦的事。

kangarooo

皮靴族

发表于 2023-12-13 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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zhushan 发表于 2023-12-12 23:37
水管穿过房屋地下吗？

Sydney Water的污水管离加建部分1米。这样，我不用另外浪费钱去包管，而且污水管也不影响我盖granny flat。Sydney Water污水管并没有想象中可怕。

Koala_nj

金靴族

发表于 2023-12-13 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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kangarooo 发表于 2023-12-13 10:37
Sydney Water的污水管离加建部分1米。这样，我不用另外浪费钱去包管，而且污水管也不影响我盖granny flat ...

嗯我家也有一根雨水管
以后离开1米就是
但是她这个在院子中间
影响日后推倒盖豪宅
一般房子没太大影响

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2023-12-14 18:26 |显示全部楼层

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污水管在房前，还是房后？

zhushan

草鞋族

发表于 2023-12-24 12:28 |显示全部楼层

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Robbie2018 发表于 2023-12-14 18:26
污水管在房前，还是房后？

看图片应该是在院子中间的部位，也就是房子的后面

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