请教，如果还不起房贷，银行会强制收走唯一自住房吗？

ub_mike

有个朋友，单亲妈妈，带着2个小孩，21年初的时候，尽力买了个房子，除了自己攒了一部分钱，首付还有一半是找朋友借的，当时固定了2年利率，只还利息，结果后来利率到期后，月供翻了快3倍，压力一下变得特别大，今年一直咬牙坚持着，因为那个朋友不想自己的孩子又回到以前那种四处租房，漂泊无定的日子。但是祸不单行，本来日子就已经很艰难了，结果最近又失业了，找新工作也没多大进展，各种账单，生活费开支很大，她已经焦头烂额了，房贷也拖了2个月没还了，银行发信催了，她这个月找人借了些钱，先还了欠的房贷，但这不是解决问题的办法。

她很担心如果她多次欠房贷，银行会不会强制收走她的房子，这套3房的小Townhouse是她们的唯一自住房，如果真还不起房贷了，什么情况下银行会收走房子？如果跟银行讨论延期或者分期还款，能拖多久时间？

golden100

先去找银行啊。

mutoudemu

卖房换地方，不要觉得学区/学校不能换，有一个游刃有余的生活状态比什么学区都强！

pan123au

银行会不会强制收走她的房子，这套3房的小Townhouse是她们的唯一自住房，如果真还不起房贷了，什么情况下银行会收走房子？------ 一年左右

如果跟银行讨论延期或者分期还款---- 2年左右，有3年的，看情况。

chcfy

以前  曾經認識的一對國內來的夫婦  帶著一女兒.....
領取救濟金  租住在著名的校區 把其中一間房出租....
女兒唸小學名校, 課餘游泳班、芭蕾舞.....！

Synergy000

看看这个
https://moneysmart.gov.au/home-loans/problems-paying-your-mortgage

Synergy000

另外可以考虑把房子分租出去一部分减轻压力，也可以看看政府有没有什么单亲补助

xsmile

真的太难了，希望这位妈妈尽快找到工作！

bjcxyd

煤气罐炸房子的那位也是自住房，银行不是慈善组织啊，他们的钱也是借来的，还不上银行就要破产，现实很残酷

All_Black

1- Hardship 了解一下
2-便宜点单间房出租

vini

可以用一间做学生的homestay，安全性和收入都比较好一些

show

现在房市这么好的，让这位单亲妈妈赶紧先卖房，否则等到强制拍卖的话会非常被动。卖了以后等找到工作可以再考虑买房。

dongxiangzzd

大换小，townhouse 换unit. 总有办法

luliang2000

先分组一下

fishlegs

跟银行申请hardship，看看能不能暂缓repayment，银行也不希望收房子的

红蝴蝶

先申请银行hardship 是正解，轻易不要急着卖掉房子。在找工作的同时，可以试一下开Uber,立即有收入，维持生活。我认识一个女生也是单身妈妈，带着一个小女孩，她的工作开Uber. 也是自己在供房子呢。据她介绍说，Uber 时间自由，不影响带孩子，而且她只要挣到钱够一周花费，就休息了。

自游自在

这种情况只能抓紧时间卖掉房子

Forbne

短期不会，长期一定会，给你过渡，但不会一直放任。

bjcxyd

如果你认为明年房价要跌，而且一时半会找不到工作，那就马上卖掉，银行给宽限也不要

Surprisedbyjoy

- 和银行申请延期付月供
- 分租一间房间
- 和她的super fund 申请Early Release due to Financial Hardship. 可以最多拿10K出来。

ub_mike

谢谢大家的回复，我转给她自己看看

西出阳关无故人

你说的那个朋友是不是就是你自己？

江楠楠

银行一般还是好说话，拖个一年没有问题，甚至两年都可以，但是多了肯定不行，不要指望银行无限期，人家也是做生意，没有什么道德可说，你不倒闭人家就会倒闭，银行最喜欢双赢的局面，但是如果一定要出现输家，肯定不是银行，别搞到最后强制执行乱七八糟的，这些成本银行最后都会从清偿里扣，能挺就挺过，关键还是未来的财政预期，如果肯定挺不过，网友说的没错，赶紧卖，不然以后越来越艰难，房子就算拖个3年，银行也肯定不会出亏，你拖的最后都是自己要付的，但是如果拖了3年以后经济状态好转了，那银行也乐见，银行并不希望客户倒闭，谁又希望呢，只是银行不会承担任何损失就是了

lxk

希望度过难关

flatfall

江楠楠 发表于 2023-12-9 14:08
银行一般还是好说话，拖个一年没有问题，甚至两年都可以，但是多了肯定不行，不要指望银行无限期，人家也是 ...

拖的这几年还会计算利息吗？

yl002

办法LS都说了
和银行谈
卖房换小房 换公寓 换差区
出租一间
孩子很小？不然可以开uber 现金流杠杠的

办法都是有的，我猜当年也不会买太贵的房子，澳洲只要肯花时间开源，一周多个2-300 开不了多久uber就赚到了 房贷也够还了

江楠楠

flatfall 发表于 2023-12-9 14:12
拖的这几年还会计算利息吗？

不是吧，你觉得呢，银行在你不倒闭的范围内，准确的说在你立刻倒闭可以清偿的范围内可以无限对你延期，任何条件都可以谈，除了利息，他只是给你时间希望你不要破产，这样双赢，但是任何时候你都不要指望银行在没有其他银行竞争的前提下，对你少收1分钱利息，所有的利息都可以延期，但是都必须付，延期产生的利息，也照样要付，只能是给你时间，但是同时也增加了贷款的压力，任何指望银行承担成本的想法都不切实际了

Giraffa

告诉这位妈妈，别指望银行不收你自住房，只要还不出银行就收。楼上说两年的，没那么久的。直接收走找中央连线要补贴，但是你欠银行的钱（卖房还抵不过贷款的话）还是算在你头上

bjcxyd

最糟糕的情况不是收回房子，只要不赔钱，收回也没啥损失

最糟糕的情况是，在房价暴跌的时候被强制拍卖，会赔掉你一生的积蓄，我过去有个同事就是被裁员后强制卖房，全部积蓄都赔进去了

flatfall

江楠楠 发表于 2023-12-9 14:28
不是吧，你觉得呢，银行在你不倒闭的范围内，准确的说在你立刻倒闭可以清偿的范围内可以无限对你延期，任 ...

总结一下。就是延期内利息照常计算