细节透露: 新州8个区发展中高层住宅31个区发展中低层住宅

Forbne

就是大家之前陆续得知的， 分两部分

第一部分：8个区的地铁/火车站1200米范围内发展中高层住宅， 即Bankstown、Bays West、Bella Vista、Crows Nest、Homebush、Hornsby、Kellyville、Macquarie Park

第二部分：31个区的火车站400米范围内发展中低层住宅，即大悉尼地区的Roseville、Lindfield、Killara、Gordon、Marrickville、Dulwich Hill、Ashfield、Croydon、Canterbury、Turella、Banksia、Rockdale、Kogarah、St Marys、Lidcombe、Berala、Wiley Park，以及大悉尼地区以外的Gosford、Tuggerah、Wyong、Illawarra、Corrimal、North Wollongong、Dapto、Morisset、Booragul、Teralba、Kotara、Hamilton、Adamstown、Newcastle Interchange

第二部分最让人吃惊，原来transport hubs和town centres指的是这31个区，高，实在是高， 今天州政府刚公示文件，然后又把文件删除了。。。

xq052b

为什么又删掉呢

Forbne

xq052b 发表于 2023-12-5 21:53
为什么又删掉呢

不知道，估计是提早泄露或有错处

mrrio

连Wollongong都有，为啥没有黑镇和Penrith

浅紫蓝花楹

这对这些区是好事还是坏事呢？
人多带来了繁荣和便利。。。也带来了杂乱

tina-go

什么是中高层住宅

什么是中低层住宅

Forbne

tina-go 发表于 2023-12-6 10:22
什么是中高层住宅

什么是中低层住宅

新州的话，2-6层是中低层住宅，6层以上就是中高层住宅了

dom97401

mrrio 发表于 2023-12-6 10:13
连Wollongong都有，为啥没有黑镇和Penrith

会有的，一步一步来~只是不知道会不会等到我老的那一天。

那卡西

Killara车站西面已经开发了，而东面400米内的豪宅是blue ribbon区，conservation area,开发商要怎么收？开发商有多少钱？人家屋主差钱吗？

HolyHH

那卡西 发表于 2023-12-6 15:44
Killara车站西面已经开发了，而东面400米内的豪宅是blue ribbon区，conservation area,开发商要怎么收？开 ...

上北车站东边就算允许盖公寓也没什么效益，一块地都4-5m了，要是上面有个好房子7-8m起，成本太高。

东东小亚

上北Conservation area的豪宅要rezone造公寓了么

Pippa

Castle hill的烂尾楼还没有搞好，不好意思再来一次

砍不死

以后builder会忙死！不用建房！修房就够了！

rainy118

不是，现在关键是还有人买这些公寓吗？买进去，不涨价，然后随时面临一张大单。

mea

悉尼以外的区都是火车大站。
我觉得这范围内的公寓都不会涨，HOUSE的话目前说不清

CITYLOOK

builder现在都不建房了
开发个毛线啊

rainy118

楼主有没有下载细则，我看到有网站说没有高度限制，那不是发了。

tina-go

政府官网都没有了，撤了是吗

这是新闻里原文。不过没提什么中高层/中低层。楼主在哪看到的 中高层，中低层https://www.news.com.au/finance/ ... 0456e4da04060769e9f

只是说，phase 1- high density.

Phase 2-华人关心的上北那些，allow 更多的multi-storey housing. 没说几层。

沧海一粟a

我觉得悉尼盖townhouse,或者6层以下的公寓比较好，如果盖高层，买家应该没啥兴趣买，担心结构出问题。。。

audream

这些区现在不已经正在建这些住宅了吗？有何新意？如果交通大站不发展更多高层住宅，对改善住房危机帮助不大吧。

tina-go

沧海一粟a 发表于 2023-12-7 00:49
我觉得悉尼盖townhouse,或者6层以下的公寓比较好，如果盖高层，买家应该没啥兴趣买，担心结构出问题。。。 ...

开发townhouse 能开发出什么花样儿呢？

Canterbury 目前基本都是R3 zone. 哪块被开发商看上，收购建townhouse 了？

市场上，现在还有一个距离火车站260米的，for sale 1.7m. https://www.realestate.com.au/pr ... rtised-view-listing

Carlingford 两周前，有个R4 的800平米地块，中介大大宣传R4, 房子反正简单粉饰下，看着可以拎包入住吧。也是无人注册，流拍。最后虽然也卖了1.9x, 但是也不是什么天价啊。随便一个Carlingford 800平米地块，非大路，非高压线R2 也能卖1.9吧。

lazysnail

tina-go 发表于 2023-12-7 08:06
开发townhouse 能开发出什么花样儿呢？

Canterbury 目前基本都是R3 zone. 哪块被开发商看上，收购建town ...

这个才390平米地。。。

maxinfang

tina-go 发表于 2023-12-7 08:06
开发townhouse 能开发出什么花样儿呢？

Canterbury 目前基本都是R3 zone. 哪块被开发商看上，收购建town ...

澳洲投资 不用看那么远 一般政策出来 要几年才看到效果 一切都比较慢 而且 r4地 政府现在收地税那个狠的 burwood 有套 r4大地好像收6w地税 所以没事别囤r4 除非一两年非常确定

tina-go

maxinfang 发表于 2023-12-7 08:34
澳洲投资 不用看那么远 一般政策出来 要几年才看到效果 一切都比较慢 而且 r4地 政府现在收地税那个狠的  ...

没错。要不就是自住，反正住着也挺好。有机会呢，就等着天下掉馅饼。没有呢，也开开心心住着。

不要想太多。

Rezone成R4, 也要看整体经济啊，市场啊，具体地块什么的。不是每个R4 都= 被高价收购。

大头爸爸

算了吧，上北现有的R4带DA的地卖了大半年了都卖不出去，开发商又不是白痴，没钱赚为啥要去开发？到时候卖都卖不掉，全烂手里

maxinfang

大头爸爸 发表于 2023-12-7 10:08
算了吧，上北现有的R4带DA的地卖了大半年了都卖不出去，开发商又不是白痴，没钱赚为啥要去开发？到时候卖都 ...

主要r4地税老高 除非自住flipping 哪个builder 没事hold呀

大头爸爸

maxinfang 发表于 2023-12-7 09:11
主要r4地税老高 除非自住flipping 哪个builder 没事hold呀

工党政府只会瞎规划，归根到底这些高密度是不是能建成还得靠开发商的钱。现在开发成本高得不得了，公寓价格又停滞不前，开发商恨不得把手上的项目都卖给别人去开发，还谈什么解决住房危机问题。本来这些地区的基建就跟不上了，现在为了省钱不开发新区，而把老区开发成更高密度，真是把屁股当脑袋使

xq052b

大头爸爸 发表于 2023-12-7 10:16
工党政府只会瞎规划，归根到底这些高密度是不是能建成还得靠开发商的钱。现在开发成本高得不得了，公寓价 ...

之前工党批评自由党的摊大饼开发远郊

其实摊大饼已经是次优解了

老区盖高层公寓完全是死胡同

vcsg

maxinfang 发表于 2023-12-7 10:11
主要r4地税老高 除非自住flipping 哪个builder 没事hold呀

R4很多都是老破烂房，为了省地税自己搬进去住几年也是够影响生活的了。如果重新装修，这装修钱在被收购的时候基本都不会被算进去房价。况且现在都没有builder再申请新的高层项目了。现有的高层项目能脱手都谢天谢地了。投资R4,最后收益没比R2好在哪里，持有成本还高。

maxinfang

vcsg 发表于 2023-12-7 10:34
R4很多都是老破烂房，为了省地税自己搬进去住几年也是够影响生活的了。如果重新装修，这装修钱在被收购的 ...

反正 公寓市场 让政府 作死吧 不敢修改制度监控质量 同时不敢管控strata 就等着 公寓最后只能被政府收购成廉租房 然后 政府自己养 着这些雷宝宝
r3转r4  自住到时可以进可攻 退可守