拍卖场上的bidders, 都是投资客

tina-go

现在看到投资客开始入场了（悉尼house啊，别的市场没看过）

其中一个拍卖场上，三家bidders都是投资客

这说明该价格买该房子是值？ 还是不值（自住买家怎么不买，所以说明不好？）

moonhope

多少钱的house啊？除非贷款金额不大，否则压力大啊。。。。

tina-go

moonhope 发表于 2023-12-4 10:38
多少钱的house啊？除非贷款金额不大，否则压力大啊。。。。

Mid 1m的house

我挺吃惊的，我知道我朋友（最后买家）是投资客。没想到和她竞争的也是投资客。

而且没有自住客。有点不符合我的认知了。

我就不明白，是说明这房子值吗（最终卖价是市价吧，不高，也不是漏）？还是不好（怎么自住客都看不上的）

maxinfang

你问下你朋友 为啥要投资这套 然后跟我们分享一下

tina-go

maxinfang 发表于 2023-12-4 10:48
你问下你朋友 为啥要投资这套 然后跟我们分享一下

具体房子不能分享啊

就是她觉得这房子以后会涨。而且这房子看起来是漏，但最终没漏。

DBWOODSON

有开发潜力的？

maxinfang

tina-go 发表于 2023-12-4 10:53
具体房子不能分享啊

就是她觉得这房子以后会涨。而且这房子看起来是漏，但最终没漏。 ...

不能具体案例具体分析了
我觉得 可能是 投资客捡漏  撞上了
不过  1.5m house 租金回报很高的
其实 如果我是投资客 只要1.5m 能租1500左右 另外hold 成本比如 地税还有 其他费用比较少的话
我也会出手 只是没子弹了

tina-go

DBWOODSON 发表于 2023-12-4 10:57
有开发潜力的？

有点加盖潜力吧 没有开发的可能。

tina-go

maxinfang 发表于 2023-12-4 10:58
不能具体案例具体分析了
我觉得 可能是 投资客捡漏  撞上了
不过  1.5m house 租金回报很高的

我也觉得其他俩人也这么想的，我朋友说价格可能划算，结果没漏。

没地税。

vcsg

maxinfang 发表于 2023-12-4 10:58
不能具体案例具体分析了
我觉得 可能是 投资客捡漏  撞上了
不过  1.5m house 租金回报很高的

悉尼的house, 1.5M的大概也就700的月租，当然blacktown这类地方可以轻松上1300-1400.

fishlegs

怎么知道其他买家也是investor呢？

xq052b

vcsg 发表于 2023-12-4 11:12
悉尼的house, 1.5M的大概也就700的月租，当然blacktown这类地方可以轻松上1300-1400. ...

即使远郊区，也要分租是才能达到这个数的

tina-go

fishlegs 发表于 2023-12-4 11:21
怎么知道其他买家也是investor呢？

当场发现的。和自住买家不同的人群，气质。可以感觉出来的。

中介也确认了，说了I believe so

vcsg

xq052b 发表于 2023-12-4 11:22
即使远郊区，也要分租是才能达到这个数的

我指的是带granny的房子，带一个审批过的，或再带一个未审批的，租给老印，再二房东分组，倒是妥妥的能到1300.

0k0k

说明市场还是投机氛围比较重

flatfall

vcsg 发表于 2023-12-4 11:24
我指的是带granny的房子，带一个审批过的，或再带一个未审批的，租给老印，再二房东分组，倒是妥妥的能到 ...

就是· granny 租 5-600，房子租6-700？

vcsg

flatfall 发表于 2023-12-4 11:34
就是· granny 租 5-600，房子租6-700？

两granny, 350+350, 主房550-600，而且对于二房东的分租睁只眼闭只眼。

flatfall

vcsg 发表于 2023-12-4 11:39
两granny, 350+350, 主房550-600，而且对于二房东的分租睁只眼闭只眼。

两个granny? 厉害了

红泥小火炉

今年年底加息差不多到头了，最多也就是到明年年初。然后平静几个月，就要开始降息了。降息开始后，房价很快就会跟着涨

所以如果有闲钱，现在投资确实是好时候啊

赶上房价大涨的时候，手里无论什么破房子都会跟着涨啊

topliu

vcsg 发表于 2023-12-4 11:39
两granny, 350+350, 主房550-600，而且对于二房东的分租睁只眼闭只眼。

请教如何盖俩granny?

xq052b

红泥小火炉 发表于 2023-12-4 11:57
今年年底加息差不多到头了，最多也就是到明年年初。然后平静几个月，就要开始降息了。降息开始后，房价很快 ...

现在好盘不多，房东惜售

红泥小火炉

xq052b 发表于 2023-12-4 11:59
现在好盘不多，房东惜售

是，我也有这种感觉，好像都在等着降息后房价开始涨了再卖
所以稍微好点的房子放出来就很多人抢，然后看成交记录，就是很两极分化

erdai

首次买自住的估计光靠自己工资能负担目标区域house的人不多了。投资客是本来手上已经有了闲钱加上负扣税还能入市

joyalty

erdai 发表于 2023-12-4 12:26
首次买自住的估计光靠自己工资能负担目标区域house的人不多了。投资客是本来手上已经有了闲钱加上负扣税还 ...

可以再炒一炒，本地自住完全出局，投资客们互相炒或者直接卖给新移民

tina-go

这种场面不常见，所以才发帖。才奇怪，吸引来三个投资买家，没有自住买家。这说明啥呢？

我也观察了下，最近，投资客占所有买家的比例。你们看到的是怎样的？

我看到的是1/5

pan123au

没地税，价格 1.5M，说明 开始叫价低于市场价，投资客来捡漏的。

vcsg

pan123au 发表于 2023-12-4 14:51
没地税，价格 1.5M，说明 开始叫价低于市场价，投资客来捡漏的。

最后漏没捡成，还被拍卖带了节奏。也许是那种破房对自住买家没有吸引力的，中介放个低价guide来吸引捡漏的买家。好死不死的引来了3个。

红泥小火炉

tina-go 发表于 2023-12-4 13:57
这种场面不常见，所以才发帖。才奇怪，吸引来三个投资买家，没有自住买家。这说明啥呢？

我也观察了下，最 ...

有些区本身就是自住的不多

搞笑

1.5M在悉尼也不是好地段了， 租金覆盖利息目前看是不太可能。如果算上地税就更亏。不见得为了负扣税而给银行打工的。估计是有开发潜力，但现在开发成本也不低。看投资客的自我评价和对后市的预估。

潜水老虎

很简单啊，1.5M的房一般自住贷不下来，能贷下来的估计也不会在那个区买自住
如果说没地税说明楼主朋友投资房不多，而且这房应该是可以拎包入住的，弄得好一年账面上亏个2万到3万，等个几年也许有个十几二十万的赚头