Strata Insurance 2024 涨幅惊人

leon3758

坐标悉尼 一共63业主 没电梯,就一个普通游泳池 1986年建,双砖3层小洋房,  
2022年小区保险$35000 2023年39800  2024年strata给了3个报价; 最低 $45000;

小区过往10年都没有claim, 做了小区估值1300万;  但2024保费就4.5万; 而且是没claim. 保险公司坐着数钱. 而且条款保底费 由原来1000涨到2000.

最重要是这个保险必须strata购买, 业主无法自己去quote价格.

83447557

楼主都一样， house 保险也涨了30%

购房求助

带Strata的房子，一旦粘在身上甩都甩不掉。

CBinsure

这个还不能全怪Strata Management ，你们可以自己找，然后要strata 的，毕竟你们Strata Management 是为你们服务的，他们也最多收点管理费，也不能太离谱，否则业主可以否决他们

这个涨价主要是Strata insurance company 涨的，不像普通的房屋保险，选择比较多，做Strata的就几家大公司及其马甲，作为业主，一下子就找完了，你们其实没啥选择的。

mdlp

CBinsure 发表于 2023-11-30 14:07
这个还不能全怪Strata Management ，你们可以自己找，然后要strata 的，毕竟你们Strata Management 是为你 ...

有没有渠道去找一下报价？

CBinsure

mdlp 发表于 2023-11-30 13:10
有没有渠道去找一下报价？

自己收集好资料，业主委员会签好授权信，找个business insurance broker 去找就可以了，

但是一般没什么用，因为Strata 找的insurance broker 基本上都会问过了···还是那个原因，做Strata insurance 公司特别少 ，就几家，所以broker 一般都会全问一遍，你再找新的broker 去问，strata insurance 他们已经给过报价了 就会不回答，可以理解哈，否则来个人就做一遍 ，重复劳动不得累死了

yl002

63个业主，4w5，一家等于714刀。基本上跟house自己买一样了。但是1300w的保额，就要4w5，确实是高了，这应该也算是个小垄断行业，真心无语。
在澳洲，带strata的东西，真的没法碰。

tm698js

我们也是找了新的broker去要了报价，完了人保险公司说已经给你们之前的broker报过价了。不会再报新的了。所以除非市场上有新的保险公司，不然就一直是那几家来回转

vcsg

yl002 发表于 2023-11-30 14:26
63个业主，4w5，一家等于714刀。基本上跟house自己买一样了。但是1300w的保额，就要4w5，确实是高了，这应 ...

strata费用几个大头，保险费（垄断市场，没得选，尤其带defect的新公寓，有公司愿意报价给保就不错了），电费（无零售折扣，都是最高价），管理费（这个可以谈，但是付多少钱给多少服务，用到后面都一个样），清洁割草等费用（这个本来是house屋主自己干的活，现在外包了而已，比个人请一年的费用还是便宜的），各种小修小补的钱，本来house都是拼拼凑凑过一年，台阶有一个破了，水泥curb破了个口都不会去修。但是到了strata那里都是小事化大，小修理都是500起跳。只要不是新公寓来个defect大的修理，其他主要成本都是不可控的。

liuji1

涨30%都是保险业保准。明年汽车房屋保险也差不多是这个涨幅

hellochina

不能完全怪strata黑。strata有公共设施，于是各种保险各种安全检查各种防范措施都要到位，因为谁也不敢担风险被告。按照上面举的例子，你自己家的水泥台阶破了你完全可以不管，或者等过几年破得更严重了再修。可是到了strata这里不修的话，万一有个磕了碰了就是几百万的要索赔。所以很多小东西都要不计成本马上修，维修成本自然上去了。再然后保险因为要保公共设施安全和索赔这一块，所以费用也不会比house便宜多少

twas

楼主都一样， house 保险也涨了30%+1

che999

每户才700，作为building insurance还行，自己买也要500

最重要是这个保险必须strata购买, 业主无法自己去quote价格.，

这个就不是了，你们committee member干嘛去了，随便找个insurnace broker就可以买，只要你们业主委员会同意，要不然，strata manager 拿一次commission，insurance broker还可以拿一次

楼主要是在意，就去参加业主委员会，参加meeting，参加AGM，如果不参加，也就是不在意，也不要抱怨了

你也可以问，strata manager 拿了多少commission，insurance broker拿了多少

fishlegs

住strata的朋友只能默默承受。。。