悉尼七成的独立房子价格已经超过百万大关了，其中包括卡市

dootbear

SMH：悉尼七成的独立房子价格已经超过百万大关了，其中包括卡市

关键要点：

1. 现在大悉尼556个区域中，400个区的独立房子中位价已经超过百万。

2. Quakers Hill的典型房屋现在价值超过一百万澳元，而Hurlstone Park的房屋价值超过二百万澳元。

3.将近三分之一的区域的公寓价值也超过了一百万澳元。

在悉尼一些不起眼的区域，房价已经突破百万澳元大关，整个大悉尼而言，现在超过三分之二的区域的典型独立房子的房屋价值已经超过一百万澳元。

根据CoreLogic 10月的数据，Bungarribee、Quakers Hill和Kings Park等36个悉尼区域的中位房价在过去一年中超过了100万澳元，每个区域的中位数同比增长超过15%。

现在超过70%，即401个分析的556个悉尼区域的中位房价超过一百万澳元，高于去年的约65%。

分析的302个区域中几乎三分之一的公寓价值达到了七位数，高于一年前的四分之一。

Brookvale、Castle Hill、St Peters和Zetland等18个区域的公寓中位数超过了100万澳元。

与此同时，悉尼一系列内环和中环地区加入了200万澳元俱乐部，该俱乐部的规模扩大到了近170个区域，高于去年的140个。

Hurlstone Park、Eastlakes和Carlingford都达到了新高峰，它们的中位数从约203万澳元到207万澳元不等，而随着房市场的复，Leichhardt、Kogarah Bay和Beacon Hill的价值也回升到了200万澳元以上苏。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，七位数的价格标签在悉尼已成为常态，整体住宅中位数约为120万澳元。

Tim Lawless说，“五年或十年前，如果你告诉这些地区的房主他们的财产到2023年会值百万澳元，他们可能会吓到倒地”。

这可能是一个鲜明的提醒，我们在大流行期间所见证的价值增长的规模。

“这对住房可负担性来说是一个悲哀的指控，中等收入家庭正在看着百万澳元以上的房屋，我们肯定没有看到收入像房价那样快速增长。

Tim Lawless说，远程工作的兴起有助于悉尼中环和外环区域的价格增长，但他指出，一百万澳元俱乐部成员增长主要是由于更广泛的市场反弹，悉尼的住宅价值仅比之前的高峰低1.8%。

Tim Lawless预计，短期内会有更多区域突破100万澳元和200万澳元的门槛，但他警告说，由于高利率、恶化的可负担性和买家借款能力的急剧减少，价格增长正在急剧放缓，价值可能会稳定甚至转为负面。

AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，由人口增长和每户人数减少推动的强劲基本需求，以及持续的住房短缺，已经淹没了利率上升的影响。还有来自对利率上升不太敏感的买家群体的需求，如缩小规模的买家或得到家庭帮助的人。

他说，但是，随着利率越来越高，更多的买家受到高利率的限制，我认为这个买家群体可能正在减少。

Shane Oliver博士预计，由于可负担性限制，房价增长将继续，但速度会放缓，并可能在明年下降。

护士阿兰娜·里特森（Alana Ritson）希望Erskineville最近的价格增长，将帮助她的家人在下周六拍卖的两居室单元取得好成绩，价格指南为90万澳元至99万澳元。

该区域的公寓价值年增长5.2%，中位数为106万澳元。

这是她第二次在该小区出售，之前在2020年初从一居室单元升级。家庭计划再次升级，这次是到目前作为投资持有的房屋。

她说，“我们已经考虑再次搬家一段时间了，我们觉得这个市场是一个好机会”。

Erskineville在新冠大流行期间持续增长，租金也是如此，所以我非常有信心我们会得到一个好价格。

新主人如果选择住在这里，也会喜欢这个公寓，但同时也会继续获得资本增值。

她的代理房屋中介人，Ray White Erskineville的Moira Verheijen表示，首次购房者、年轻专业人士和一些缩小规模的买家是购买100万澳元左右房屋的人群，通常现在可以购买到两居室单元。

Moira Verheijen表示，这里的房屋价格几乎回到了繁荣时期的水平，前几个月的房源增加与良好的买家需求相匹配。

她说，买家有点焦虑，现在就要达成交易，因为他们不知道未来会怎样。

她并补充说，评估量表明，最近房源的增加可能是短暂的。

有银行房贷预批准的人，也希望在它们失效前确保达成交易。





















来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0231121-p5elqi.html

By Kate Burke
November 27, 2023 — 5.00am

joyalty

炒房大业又向前迈进了一步

xyybruce

为下一次加息吹响号角

amyo(∩_∩)o

当这种新闻频出的时候基本房价就到顶了。准备割最后一波韭菜。

今天corelogic悉尼房价index连续两天下降。

cppbug

amyo(∩_∩)o 发表于 2023-11-27 09:28
当这种新闻频出的时候基本房价就到顶了。准备割最后一波韭菜。

今天corelogic悉尼房价index连续两天下降。 ...

连续两天？

Grange

卡市为什么要单独拿出来说？lol

dootbear

Grange 发表于 2023-11-27 09:41
卡市为什么要单独拿出来说？lol

下一个宇宙中心

jacent5588

哪些区的独立屋中位价是100万以下？

combot

水深火热，公寓中位价应该80万，house150万这样才差不多

yam_cheung

在悉尼生活成本很高，不知道下一代什么时候才能买自己的房子。

dootbear

jacent5588 发表于 2023-11-27 09:46
哪些区的独立屋中位价是100万以下？

现在还剩下西南一带，利物浦和Campbelltown

dootbear

yam_cheung 发表于 2023-11-27 09:53
在悉尼生活成本很高，不知道下一代什么时候才能买自己的房子。

下一代，年薪更高。

maxinfang

Erskineville 真的不错 还记得 去年还有足迹家长过来给孩子拍了套那terrace 读书用 还蛮划算的
有的时候想想 人生努力的干一辈子 不如一个关键的决定

交易人生

也进入了拼爹的时代。

那卡西

交易人生 发表于 2023-11-27 10:25
也进入了拼爹的时代。

"儿子啊，要买房是不是？我去问我爹一下"

spin123

combot 发表于 2023-11-27 08:46
水深火热，公寓中位价应该80万，house150万这样才差不多

足迹家庭年收入40万，150万house不贵啊

水漫金山

Kings park 也到百万了？

虚心若节

不错，政府可以多收费了

交易人生

那卡西 发表于 2023-11-27 11:18
"儿子啊，要买房是不是？我去问我爹一下"

前些日子碰到个本地人，还是爱好大家庭的意大利后裔，感叹辛亏就1个小孩，不然以后小孩买不起房子，记得8、9年前有个人为孩子买房，还上了daily telegraph新闻，那人是我同事。目测了些年轻华人朋友，多数都是家里帮衬。所以目前的房价，房价不跌，就要拼爹。

dchun205

关注中

YC_SUSAN

不看好澳洲的来，年轻人没有未来，这社会江河日下了


澳洲，一手好牌就这么打烂了。

iamssgg

YC_SUSAN 发表于 2023-11-27 19:46
不看好澳洲的来，年轻人没有未来，这社会江河日下了

只是悉尼。公寓化，亚洲化欧洲化而已。其他城市还好

groper

YC_SUSAN 发表于 2023-11-27 19:46
不看好澳洲的来，年轻人没有未来，这社会江河日下了

以目前政府的行动来看，以后会更烂的

john420

maxinfang 发表于 2023-11-27 10:12
Erskineville 真的不错 还记得 去年还有足迹家长过来给孩子拍了套那terrace 读书用 还蛮划算的
有的时候想 ...

最后还是取决于做决定的那个人的基础条件

全世界的小孩都是拼爹的，逃不掉这个规律

能逃掉这个规律的都是凤毛麟角，相当于上辈子也许是拯救过银河系的人

YC_SUSAN

iamssgg 发表于 2023-11-27 20:47
只是悉尼。公寓化，亚洲化欧洲化而已。其他城市还好

比如墨尔本，150万，还远点的地方是能买到整地的house ， 但您觉得150万便宜吗？平均工资就算9万， 税后6万多， 夫妻俩总得一人顾家吧收入还要少，日常生活成本很高的，房子本金150万，利息最少100万，普通人不得一生房奴吗？

真心不觉得澳洲年轻人有未来

不要跟我说我们华人孩子都是医生律师收入多高，因为我们讲得是普通澳洲人，也不要说华人刷碗也能三套房，因为那不是我们来到澳洲想要的生活

lqbzddx

新移民里大部分是像来自中国和印度的相对富裕家庭，这些人不仅能拼爹，而且工作努力，还能卷。本地年轻人根本竞争不过。长期扩大移民会边缘化本地人。

yoyo05

快要 躺平了

Gzeric

周边华人家庭标配是一套自住房加两套投资房，如果只有两个孩子还是不用太担心，至少靠老爸老妈买公寓绰绰有余。

maxinfang

john420 发表于 2023-11-27 20:59
最后还是取决于做决定的那个人的基础条件

全世界的小孩都是拼爹的，逃不掉这个规律

那还真不是 我认识个 就是给自己买了条二手船 本地人 说 孩子靠自己 也是敲碎我三观 我觉得明年他可能hold不住 毕竟养船不便宜 不过的确想法不同 本地很多人更潇洒 不过我相信大趋势 都是要给孩子买套 想法在变

阿姨

房价越炒越高。