两个神奇的区，Ashfield 的老unit 和Auburn的公寓

三文鱼贝贝

闲来无事，经常刷刷网上在出售的房子。就看到下面这套房子（4/90 Charlotte Street, Ashfield, NSW 2131），一套Ashfield 的两房老unit居然要卖到90万，而且好像Ashfield 的老unit都不便宜。是因为离市区近吗？这也太贵了吧！这个区好像也没有特别好的学校吧！

PS 手机发帖，实在不会粘贴房子链接。不是意思啦！

fishlegs

如果ashfiled的同类房子都是这个价钱，那就说明是合理的呗。

eguan88

早就发现了Ashfield老unit 比同区近代apartment贵，这个现象目前仅限内西里的这片神奇地方，其它地方不适用。

而且这边只要是华人agent卖的公寓都便宜，西人agent卖的老unit 甚至连洗衣房都没，边上还有墓地，但是人家就是卖得上价.   结论就是买房找华人卖房找西人。

三文鱼贝贝

我刚刚改了标题
除了Ashfield ，我发现Auburn也挺有趣的。公寓楼很便宜，但是租金倒也不便宜。比如一套2房公寓，大概卖个60-70万，但是租金基本也能有个600多，有些还要700。那是不是买个公寓租出去也挺好的。我不太懂哎！

dom97401

当年朋友买了Auburn，40万，现在出租600+.。。。。但是如果卖，还是40-50万左右。正现金流。但是ashifield，真的随便就上百了，无论是unit，apt，还是house，价格都很坚挺。 covid前留意了一下ashifled的house，170万+。 apt要100万。。。。这个价格我有点懵。。

老白

三文鱼贝贝 发表于 2023-11-21 11:17
我刚刚改了标题
除了Ashfield ，我发现Auburn也挺有趣的。公寓楼很便宜，但是租金倒也不便宜。比如一套2 ...

auburn三十几万的旧两房也有，维修概率小一些，Strata只要几百刀，可以租个四百五到五百。租金回报性价比不错。

Ashfield 属于内西区，房价一直都不便宜。

csk123

可能是内西区老unit持有成本小，含地比例大？

0k0k

csk123 发表于 2023-11-21 11:38
可能是内西区老unit持有成本小，含地比例大？

应该是的

ashifield如果地价比较高，那它的老unit的地价也是不低的，平均一个，地价七八十万都有可能。

大西洋12345

我听到过两位华人长辈跟我说 买unit就要买房龄20年以上的unit，才不会有隐患。可能是很多人对老unit执着把价格推上去了吧

songunsw

怎么说也是离市区最近的华人区，地价在那，管理费也低

pzh

买公寓别光看房价，多看几份strata report 就知道了

三文鱼贝贝

pzh 发表于 2023-11-21 11:53
买公寓别光看房价，多看几份strata report 就知道了

就像楼上说的，如果买老unit，应该隐患比较小吧！

三文鱼贝贝

dom97401 发表于 2023-11-21 11:31
当年朋友买了Auburn，40万，现在出租600+.。。。。但是如果卖，还是40-50万左右。正现金流。但是ashifield ...

为啥suburb 的房价就涨不上去啊？地段不好？看着交通还挺便利的。

fayefaye

关于老unit的神话不知道谁发明的，东区老unit, 有个房东一次性交了20多万special levy, 房子一弄好，马上卖，马上逃。下北， 一个老unit, 外面看着可以，十几户人家，要超过5M修房子。

三文鱼贝贝

fayefaye 发表于 2023-11-21 12:42
关于老unit的神话不知道谁发明的，东区老unit, 有个房东一次性交了20多万special levy, 房子一弄好，马上卖 ...

这是发生啥事了要花5m修。

fayefaye

三文鱼贝贝 发表于 2023-11-21 13:06
这是发生啥事了要花5m修。

1959年的房，房顶，pavement，etc，估计房顶有石棉。

dom97401

三文鱼贝贝 发表于 2023-11-21 12:11
为啥suburb 的房价就涨不上去啊？地段不好？看着交通还挺便利的。

跟人种环境也有关。 Ashifled是老上海区？交通方便，房子的建筑面积都比较大， 人口也比较好，适合小家庭老人家庭，买菜方便，什么都有一点，感觉没什么阿拉伯印度人。但是auburn就不一样了，人口变动很大，人口混杂，报纸新闻上都是什么抢车打劫枪战？这个区给人很脏很乱，住在里面都是打黑工的人。但是我朋友的叔叔，就专门买auburn和granville（还是grenville？）的房子， house很便宜，供的不辛苦，还回报率好。 60万买入，90万卖出。100万买入，150万卖出。。。。

阿姨

现在破房子的价格也抬高了。

Adamhe

eguan88 发表于 2023-11-21 10:48
早就发现了Ashfield老unit 比同区近代apartment贵，这个现象目前仅限内西里的这片神奇地方，其它地方不适用 ...

左边这个我以前读书的时候住过 物管是个香港人不知道现在还是不是@_@

yl002

ashfield 毕竟地理位置摆在那，怎么会便宜。要比也得同类相比，比它远2站的85价格不是更贵？更它一样距离到ct的745不是更飞天？然后，差不多距离到ct的campise却又便宜了一个档次？
只能说，澳洲的房价，距离是一个大因素，但不是唯一因素。人口组成也是一个最大的因素

Beauchamp

dom97401 发表于 2023-11-21 13:14
跟人种环境也有关。 Ashifled是老上海区？交通方便，房子的建筑面积都比较大， 人口也比较好，适合小家庭 ...

Ashfield现在还有上海人吗？大概都搬走了吧？

yl002

Beauchamp 发表于 2023-11-21 14:28
Ashfield现在还有上海人吗？大概都搬走了吧？

ashfield就是89那批1w多上海人大部分住那而得名了。别说现在了，十几年前就开始没有上海人了，老的搬走，新来的不会去那么破旧的街区。
现在那是小孟买了

Beauchamp

yl002 发表于 2023-11-21 15:16
ashfield就是89那批1w多上海人大部分住那而得名了。别说现在了，十几年前就开始没有上海人了，老的搬走， ...

谢谢，和我猜想的差不多。

现在再也没什么小上海之说了，同全国各地来的移民一样都分散在悉尼的各个区域了。

那卡西

想当年10来个人到ashfield新疆拉面馆吃爽也就100刀

Pippa

我亲戚就住ashfield老公寓，物业老麻烦了，她都想卖了。据说升值并不理想。

eguan88

yl002 发表于 2023-11-21 13:21
ashfield 毕竟地理位置摆在那，怎么会便宜。要比也得同类相比，比它远2站的85价格不是更贵？更它一样距离到 ...

我一直觉得砍不死潜力很大，那边的公寓现金流很好。

0k0k

Pippa 发表于 2023-11-21 16:23
我亲戚就住ashfield老公寓，物业老麻烦了，她都想卖了。据说升值并不理想。 ...

最尴尬的就是：

一个老房子，十年不涨；终于忍不住了，卖了吧，然后人家开始涨了

总是看空，错过了低息时代好多机会，终于忍不住了，急急忙忙高价入市；然后进入高息时代，长期套牢

这就像：

喜欢一个人很多年，暧昧不清，终于忍不住离婚了，打算两个人可以在一起；然后人家恰巧找到满意的人，结婚了

喜欢一个人很多年，可是人家有男朋友了，白等很多年；终于忍不住，找个人结婚了；可是刚过几天，听说他/她又单身了

dom97401

campsie感觉升幅不大，一直是那个价。买菜啊什么的都很方便，离city也ok，但是之后如果真的有metro，不知道会不会瞬间拉高房价。

Pippa

0k0k 发表于 2023-11-21 16:47
最尴尬的就是：

一个老房子，十年不涨；终于忍不住了，卖了吧，然后人家开始涨了

所以说，空军多军都应该坚持一辈子哦……

pzh

yl002 发表于 2023-11-21 14:16
ashfield就是89那批1w多上海人大部分住那而得名了。别说现在了，十几年前就开始没有上海人了，老的搬走， ...

上海人都搬哪去了？至少那里的餐馆挂上海名头的占多数