Hurstville 2房1卫 Villa 卖了 101 万， 开始狂涨了

pan123au

Hurstville 2房1卫 Villa 卖了 101 万， 南区的Villa 和 townhouse 开始狂涨了。
内部太旧，需要全新装修，最少5万

https://www.domain.com.au/1-30-b ... nsw-2220-2018850358

liwei2001

中介？

明若晓溪杨

足迹人大部分经历过17年townhouse的冲击，所以，这个太小巫见大巫了，淡定，淡定

tina-go

你看这个bexley north 的小 villa 也是基本十年多一点翻番，涨幅很正常的啊：

https://www.realestate.com.au/pr ... ley-north-nsw-2207/

所以，也不明白，为啥说南区不涨。

这么个平淡无奇，卖价也不咋地的小villa（这价格卖的不好） 涨幅不也不错嘛。

pan123au

tina-go 发表于 2023-11-19 22:56
你看这个bexley north 的小 villa 也是基本十年多一点翻番，涨幅很正常的啊：

https://www.realestate.com ...

涨幅不错，翻倍了，

tina-go

pan123au 发表于 2023-11-19 23:17
涨幅不错，翻倍了，

是的呢。而且105w 这个价格卖的真不咋地呀。卖的不咋地，还翻番了呢。

要说北区house 十年翻番，那是最正常情况。

南区，还不是华人区，这么个普通的小villa也翻番，说明南区也没有“那么不堪”呀。什么万年不涨的

iamssgg

去年12月成交了一个两房villa 86万，那时候市场最低点。今年房价普涨10%，而且这个是双车库家储藏间，但是房间没有任何简单装修就出售，能卖95就非常好了。100万左右的房子竞争太激烈。

iamssgg

4/2 Lillian Rd, Riverwood, NSW 2210

riverwood这个两房townhouse卖了96万，太疯狂了。

看地图紧邻铁路

0k0k

大概说明一个迹象，由于购买力受限，自住者开始青睐便利的区域、低总价的房子。（说“迹象”，是因为样本不够多）

另一个例子是，过去12个月，epping三房公寓上涨10%，但2房公寓、house基本没涨（持平）。

疫情期间，人们逃离拥挤地区，所以box hill这种次沙漠地区也收到青睐。疫情过去，人们逐渐认识到便利的重要性。

大西洋12345

中低档区/房的升值 会不会是由于贷款能力下降 消费降级的结果？

疯舔TOYOTA

十年前Hurstville town house就180万+了
楼主可以了解一下

yx.zhang

开始炒便宜区不是什么好信号

pan123au

疯舔TOYOTA 发表于 2023-11-20 08:55
十年前Hurstville town house就180万+了
楼主可以了解一下

当时发帖就是我，怎么会不知道

疯舔TOYOTA

pan123au 发表于 2023-11-20 10:29
当时发帖就是我，怎么会不知道

小弟有眼不识泰山

现在这套能卖到250万么？

tina-go

疯舔TOYOTA 发表于 2023-11-20 12:47
小弟有眼不识泰山

现在这套能卖到250万么？

如果他能碰到另一个 把th当house的傻子

pipimaochen

0k0k 发表于 2023-11-20 07:33
大概说明一个迹象，由于购买力受限，自住者开始青睐便利的区域、低总价的房子。（说“迹象”，是因为样本不 ...

有道理

wxm611

大家都是对过去十年翻倍的涨幅感到平常，但对未来十年翻倍的预期表示不可能。 这个villa 2033年能卖200万吗？

yl002

废话不说
这个破villa可能卖1m 确实是厉害，买家是sb中的战斗机

pan123au

wxm611 发表于 2023-11-20 15:37
大家都是对过去十年翻倍的涨幅感到平常，但对未来十年翻倍的预期表示不可能。 这个villa 2033年能卖200万吗 ...

有可能，就像2000年买hurstville的house，才30-40万，23年过去了,现在 house 价格是150-200万，基本涨了5-6倍,

0k0k

yl002 发表于 2023-11-20 18:47
废话不说
这个破villa可能卖1m 确实是厉害，买家是sb中的战斗机

也许是市场变了

Villa供应量很小，总价低，炒起来也很快

laikai000

这是要涨吗

pan123au

yl002 发表于 2023-11-20 18:47
废话不说
这个破villa可能卖1m 确实是厉害，买家是sb中的战斗机

在拍卖中售出，一定还有1-2人认可这个Villa 值100万

阿姨

经济不好房价还是一路上涨。

DuanDuanDuan

不懂就问，这个区在悉尼算好的？

pan123au

DuanDuanDuan 发表于 2023-11-20 22:48
不懂就问，这个区在悉尼算好的？

华人区，中等区，house价格在150-300万

tina-go

看看这个Minto的506平米的land. https://www.realestate.com.au/so ... nsw-minto-143417660

看看这涨幅，mid 2017年是个很高的峰值了（仅次于众所周知的2021）

至今50% 涨幅。啥装修 都没做。

那周围，也没啥基建吧。新机场也不是很近吧。新机场修metro, 也不经过吧。

teeneric

阿姨 发表于 2023-11-20 22:10
经济不好房价还是一路上涨。

澳洲經濟一直都挺好的，只是加息被打壓下來而已。

0k0k

tina-go 发表于 2023-11-21 09:15
看看这个Minto的506平米的land. https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-minto-143417660
...

minto这个地方很奇怪

如果19年在这里买公寓，涨幅好像超过house

https://www.realestate.com.au/nsw/minto-2566/

jacent5588

yl002 发表于 2023-11-20 18:47
废话不说
这个破villa可能卖1m 确实是厉害，买家是sb中的战斗机

上百万的VILLA 第一页就不少，市场价格而已

VILLA SOLD

moonstar

现在房子真的太贵了，apartments什么的又有不少建筑问题strata也很贵， 作为折中的选择villa, townhouse这些对小家庭还是不错的选择。