新州想卖投资房，那么现在的租约续签的时候是签固定期限的合同好还是periodic的好

tycyw

马上就要RENEW Rental了，因为打算明年一月最迟二月开始卖这个投资房，现在纠结是跟租户续签一年的合同还是按照无固定期限的，一个月一个月自动续的方式，哪种好呢？

我看到如果是peroidic的要提前90天通知租户，但是如果是固定期限的话是不是没到期前都不能让租户搬家

我是想带着租约卖房子，这种情况是不是periodic的比较好，新的买家只需要90天通知租户就行了，不然得等将近一年租约才满的那种就会失去自住买家的客户了

想听听大家一般都怎么操作

Forbne

2月卖房，90天通知，现在就该通知了，租客最晚2月中搬走

tycyw

Forbne 发表于 2023-11-13 11:36
2月卖房，90天通知，现在就该通知了，租客最晚2月中搬走

我不想让租客走，我想带着租约卖房子，这种情况下不知道续约的时候签哪种合同好

Forbne

所以现在结束租约，和变成无固定区别不大，租客也会在收到通知后立刻找房，不会傻等到2月底才走的，除非你租金很便宜。

Forbne

tycyw 发表于 2023-11-13 11:38
我不想让租客走，我想带着租约卖房子，这种情况下不知道续约的时候签哪种合同好 ...

不想让租客走，你就续签一年，带租约卖房，但就丢失了自住买家，甘蔗没有两头甜。

Forbne

关键是租客，一旦租客在非固定期间得知你卖房，人家肯定找到了就立刻搬走，不会刚好再住90天的

Forbne

楼主就为了3个月租金，想无缝衔接，那要看租客了，其实真没必要折腾。

leoyin2014

都要卖了，还抠啥，几个月的事

tycyw

leoyin2014 发表于 2023-11-13 12:39
都要卖了，还抠啥，几个月的事

不是几个月租金的事情，我是想带着租约卖房子，我想知道如果是带着租约卖的话，是固定期限还是periodic的租约对买家更好，我是担心带着租约卖本来就可能失去一部分自主买房的客户，如果租约不友好的话可能失去更多的潜在买家

shuaiwhy022

现在市场自主买家多，投资买家少，你当然是要讨好自助买家了

cannysh

tycyw 发表于 2023-11-13 13:12
不是几个月租金的事情，我是想带着租约卖房子，我想知道如果是带着租约卖的话，是固定期限还是periodic的 ...

你要反过来想，如果不是固定租约，租客随时都可以走的，你很难找新的租客，因为肯定要让新租客知道你在卖房，没有人想一直搬家。
但如果是固定租约，你肯定会损失自住买家

leoyin2014

tycyw 发表于 2023-11-13 13:12
不是几个月租金的事情，我是想带着租约卖房子，我想知道如果是带着租约卖的话，是固定期限还是periodic的 ...

“想带着租约卖房子"谁给你出的好主意啊

一大半买家都会干脆放弃带着租约的房子

你失去了很多机会

正确的方式是，赶走房客，简单装修一下，利益才能最大化！

Forbne

tycyw 发表于 2023-11-13 13:12
不是几个月租金的事情，我是想带着租约卖房子，我想知道如果是带着租约卖的话，是固定期限还是periodic的 ...

带租约卖房，只有投资客才会接盘，可是人家也嘀咕，你为啥要卖房，你还要编理由，另外，投资客都会大刀砍你，你图啥。

Forbne

所以楼主就图三个月租金和不用做styling, 这些都是小钱啦

zzzzsky

对于自住买家来说，无论租赁合同是什么样的，都不太好。
你可以尝试搜索这个话题：带租客的房产可以买不? 99%的回复建议不值得冒险

tycyw

Forbne 发表于 2023-11-13 14:18
所以楼主就图三个月租金和不用做styling, 这些都是小钱啦

我这个就是个小破公寓，真没啥可STYLING的，现在利息这么高，我的租约明年一月就到期了，我也不确定那个时候我是否有时间卖房子，家里一堆事情在忙，所以卖投资房的优先级最低，就是这种不确定性才让我不得不续租，然后才纠结选哪种租约对买方最友好

Forbne

tycyw 发表于 2023-11-13 15:09
我这个就是个小破公寓，真没啥可STYLING的，现在利息这么高，我的租约明年一月就到期了，我也不确定那个 ...

原来是你卖房也不确定，那就不定期等想卖时提前90天通知租客