Positive gear, 我是如何做到正现金流的。

catherinechen

这是我买的第4 套房子， 在黄金海岸, Parkwood. 2017 年初买的， 45万 澳币， 三房， 两卫，两个车库的独立屋。选择 Parkwood 这个区， 有以下几点原因
1. 我是手术室护士， 离医院近（ 黄金海岸大学医院， 黄金海岸私立医院和 格里菲斯大学就5 分钟的车程）
2. 上高速很方便。
3. 公共交通方便，有轻轨   tram ，直通大学和医院。
2022 年底， 和我家先生结婚， 由于先生的生意， 要搬回布里斯班， 所以要把这套房子出租。如果给房屋中介管理， 大概的租金是$700 一周。 在疫情之后， 黄金海岸和布里斯班的房租飞涨。由于我的房子的地理优势和在疫情之后， 大量的留学生的流入，我就不打算整套出租， 而是带家具， 单独的出租给学生或是在医院工作的人士。
长话短说， 主卧是$450 一周， 两个次卧是$300 一周，加起来$1050 一周的租金。（ 包水电，和网费）
交给中介管理， 他们收7%的佣金（ 这部分是可以退税）到手的最多$650 一周。
有人会问， 租客哪里找？我在flatmate 和FB 上都有发广告。 FB 上有大学的群，发广告是免费的。
还有， 出租自己房租，是不需要房地产中介的执照，当然我和我家先生都有房地产中介的执照。
还有， 我不接受短租， 合约可以从网上下载， 6 个月是最少的期限。

catherinechen

主卧， $450 一周，有 en suite.

bestgardens

就是分租呗，悉尼房东都玩了很多年了

catherinechen

次卧， $300 一周，和另一个房客共用卫生间

catherinechen

洗衣房

catherinechen

我在墨尔本的 Berwick 有一套4，2，2的房子，现在收的租金太便宜了，等租约到期就要收回。 有没有愿意管理分租的房产中介？

destine

没看明白，这是来足迹招租的广告吗？

swe

45万 能租到700在两大城市不太敢想

catherinechen

swe 发表于 2023-11-6 13:59
45万 能租到700在两大城市不太敢想

买的早。现在也不是这个房价了。

catherinechen

destine 发表于 2023-11-6 13:59
没看明白，这是来足迹招租的广告吗？

不是， 都出租出去了。12个月的租期。

swe

catherinechen 发表于 2023-11-6 13:01
买的早。现在也不是这个房价了。

2015年90万买的 租800-900

catherinechen

疫情之后， 从悉尼和墨尔本涌入大量人群到黄金海岸，大大推动了租金，降低了空置率。国际学生租房就更难了，虽然有学生公寓。

虞宅与美丽

能45万买是关键啊

catherinechen

虞宅与美丽 发表于 2023-11-6 14:21
能45万买是关键啊

2017 年， 是commonwealth game 在GC 举办的前一年， tram 从 helensvale 到 gold coast University hospital 还没有通车，我也厉害砍价。

裤子李

2017年入手的应该挺容易正现金流了

csc1988

我22年90w买的arundel, 4窝2卫2车位，现在租一周$800，到期了就涨到850。现在交给中介管理，图个省心

虞宅与美丽

catherinechen 发表于 2023-11-6 13:26
2017 年， 是commonwealth game 在GC 举办的前一年， tram 从 helensvale 到 gold coast University hosp ...

房价是悉尼的一半，租金却几乎持平，悉尼的公寓真是鸡肋

大智慧

2017年买的房子到现在还有不正现金流的吗。我2020-2021买的几套（排除悉尼）现在都正现金流了。

xkh

广告图片P的太过了，对比调的外部栅栏天空全都一片白

Laker2

自己管理，太辛苦了。
那群小留们貌似在出国之前从没做过家务一样，上班族还好。

木木山高

很多房子，之前利息比较低的时候可以正现金流。

连续加息十多次，现在也不行了。

那卡西

主卧450！！！！？？？？

Pippa

不懂。楼主住布里斯班，然后天天下班去管理黄金海岸的房子吗？

catherinechen

Pippa 发表于 2023-11-6 16:01
不懂。楼主住布里斯班，然后天天下班去管理黄金海岸的房子吗？

不需要。房租是网上转账。花园有园丁定期的剪草。每三个月inspection, 和整租的是一样的。

catherinechen

那卡西 发表于 2023-11-6 15:41
主卧450！！！！？？？？

主卧住了是一对夫妻。

Pippa

catherinechen 发表于 2023-11-6 16:05
不需要。房租是网上转账。花园有园丁定期的剪草。每三个月inspection, 和整租的是一样的。 ...

哦，但分租出去，你也不需要定期看看？

catherinechen

Pippa 发表于 2023-11-6 16:07
哦，但分租出去，你也不需要定期看看？

如果有什么需要修理，还是会回去看看。没事的话，就三个月定期看一次。

cannysh

45万买的，如果是整租650也是positive。

Pippa

catherinechen 发表于 2023-11-6 16:09
如果有什么需要修理，还是会回去看看。没事的话，就三个月定期看一次。 ...

对，所以分租只适合于同城/靠近，否则很难实现。黄金海岸的中介管理要7%这么高吗？悉尼和墨尔本没有这么贵啊

红泥小火炉

如果不工作，可能税务上没大影响
如果有工作收入，分租收入正常纳税，那每年可是要补缴不少税，将来卖的时候，CGT也是可观的。

当然现金收入不交税，那肯定是攒得盆满钵满