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[买卖手续] 拍卖的时候卖家如何控场 [复制链接]

doria妞妞

皮靴族

发表于 2023-10-25 11:15 |显示全部楼层

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看了好多次拍卖，有一个疑问，请问大家vendor bid和on the market 的区别是什么？屋主喊了vendor bid是不是不代表房子已经on the market? 谢谢

SheenLYC

草鞋族

发表于 2023-10-25 11:47 |显示全部楼层

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Vendor bid一般是拍卖开始一直没人出价，或者出价太低没达到卖家心理预期，卖家自己喊出一个价格。如果房子很抢手根本不需要vendor bid。我的理解是Vendor bid应该比较接近卖家的心理预期，给买家传递一个信息，但是vendor bid不代表 on the market。不过如果有人出了比vendor bid高一点的价格可能就会on the market了。

ausox

白金靴族

发表于 2023-10-25 11:50 |显示全部楼层

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你反过来想, 已经on the market的房子, 房东还在vendor bid, 是不是要被人打

vcsg

皮靴族

发表于 2023-10-25 11:51 |显示全部楼层

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vendor bid只是作为抬价的一种手段，传达价位的信息，不表示on the market了，但是接近了。

doria妞妞

皮靴族

发表于 2023-10-25 11:51 |显示全部楼层

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SheenLYC 发表于 2023-10-25 11:47
Vendor bid一般是拍卖开始一直没人出价，或者出价太低没达到卖家心理预期，卖家自己喊出一个价格。如果房子 ...

谢谢，那是不是可以理解为vendor bid约等于reserve price?

doria妞妞

皮靴族

发表于 2023-10-25 11:52 |显示全部楼层

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ausox 发表于 2023-10-25 11:50
你反过来想, 已经on the market的房子, 房东还在vendor bid, 是不是要被人打

谢谢

doria妞妞

皮靴族

发表于 2023-10-25 11:53 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2023-10-25 11:51
vendor bid只是作为抬价的一种手段，传达价位的信息，不表示on the market了，但是接近了。 ...

明白了，就是一种暗示，谢谢

SheenLYC

草鞋族

发表于 2023-10-25 11:56 |显示全部楼层

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doria妞妞发表于 2023-10-25 11:51
谢谢，那是不是可以理解为vendor bid约等于reserve price?

我觉得可以这样理解。

doria妞妞

皮靴族

发表于 2023-10-25 12:27 |显示全部楼层

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SheenLYC 发表于 2023-10-25 11:56
我觉得可以这样理解。

jimg1

皮靴族

发表于 2023-10-25 12:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 jimg1 于 2023-10-25 12:46 编辑

1 vendor bid 卖家出价
2 on the market 能卖
1 != 2

1用来节约时间，标价150的房子拍卖，心理价一般170+
有些炮灰喊120，然后1万1万加，岂不是浪费大家时间

1或者冷场时候用

tina-go

白金靴族

发表于 2023-10-25 13:08 |显示全部楼层

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Vb一定是小于Reserve price.

但是这俩差距，我感觉了一下，不会太大。

VB后，你稍微多高出vb一些，就行了。

换句话说，vb了，也就是把底牌基本亮出来了。

RAMBLER

银靴族

发表于 2023-10-25 13:13 |显示全部楼层

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现在很多人买房子有经验了，在有一些不是很紧张的拍卖中。卖家或许需要关注现场的气氛，如果气氛越来越冷，但是卖家对卖到心理价有信心。可能需要提前PUT ON THE MARKET。

本人不回复论坛某些特定ID发言，以免浪费浪费公共资源。
秉持就事论事，以事实为依据的良性讨论的精神。

nvi

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2023-10-25 13:17 |显示全部楼层

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vendor bid不表示已经on the market。

thekensai

皮靴族

发表于 2023-10-25 13:25 来自手机 |显示全部楼层

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真正的控场那叫找托

Nambypamby

头像被屏蔽

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发表于 2023-10-25 15:00 |显示全部楼层

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thekensai 发表于 2023-10-25 13:25
真正的控场那叫找托

如果找了，在澳洲算不算违法？

Forbne

头像被屏蔽

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发表于 2023-10-25 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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卖家如何控场? 控场的是拍卖师，楼主是暗示卖家找拖吗?

che999

白金靴族

发表于 2023-10-25 16:29 |显示全部楼层

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SheenLYC 发表于 2023-10-25 11:47
Vendor bid一般是拍卖开始一直没人出价，或者出价太低没达到卖家心理预期，卖家自己喊出一个价格。如果房子 ...

Vendor bid会告诉大家吗

thekensai

皮靴族

发表于 2023-10-25 17:07 |显示全部楼层

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Nambypamby 发表于 2023-10-25 15:00
如果找了，在澳洲算不算违法？

合不合法不知道，好像没听过因为这个闹上法庭。但是，你首先怎么证明刚刚喊价的那个是托？

thekensai

皮靴族

发表于 2023-10-25 17:09 |显示全部楼层

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che999 发表于 2023-10-25 16:29
Vendor bid会告诉大家吗

会的，一般冷场一会中介就可能会喊一嗓子vendor bid x.xx，但一场拍卖只能vendor bid一次

Nambypamby

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-10-25 17:13 |显示全部楼层

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thekensai 发表于 2023-10-25 17:07
合不合法不知道，好像没听过因为这个闹上法庭。但是，你首先怎么证明刚刚喊价的那个是托？ ...

就是好奇而已，如果能够证明，算不算违法，还是合理的marketing

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