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[行情讨论] 再次感受了一下拍卖 [复制链接]

laikai000

金靴族

发表于 2023-10-14 16:55 |显示全部楼层

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49-51 BAKER ST ENFIELD NSW

两套连着，位置不错，房很旧，没啥大毛病，面积和结构都差不多

49 先拍，华人和西人几家竞拍，西人胜出 1.69

51 三家华人竞拍，1.72SOLD

价格基本就这行情，对面48号9月卖得 1.89，但面积大成色好。

看投标和中标的都像是自助。

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百万负翁

皮靴族

发表于 2023-10-14 16:58 |显示全部楼层

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价格不错

anklos

银靴族

发表于 2023-10-14 17:17 |显示全部楼层

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怎么感觉和campsie一个档次的卖价。

mea

铜靴族

发表于 2023-10-14 18:44 |显示全部楼层

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差不多吧，
我看
149 Queen Street Ashfield NSW
1.875M

xq052b

白金靴族

发表于 2023-10-14 19:11 |显示全部楼层

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这种就是买块地吧，推倒倒计时

Nambypamby

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-10-14 19:14 |显示全部楼层

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这个价格感觉一般

pan123au

金靴族

发表于 2023-10-14 19:44 |显示全部楼层

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如果重新盖，再拿出来卖，估计要330万以上了。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2023-10-14 20:16 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-10-14 19:44
如果重新盖，再拿出来卖，估计要330万以上了。

要花多少成本盖？

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laikai000

金靴族

发表于 2023-10-14 20:26 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2023-10-14 17:17
怎么感觉和campsie一个档次的卖价。

环境比CAMPSIE好很多

anklos

银靴族

发表于 2023-10-14 20:27 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2023-10-14 20:26
环境比CAMPSIE好很多

是的。所以有点奇怪怎么和campsie一个档次的价格。

离burwood很近，而且burwood最近价格都很高

https://www.realestate.com.au/pr ... w-burwood-143084332 卖了372万

laikai000

金靴族

发表于 2023-10-14 20:29 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-10-14 18:44
差不多吧，
我看
149 Queen Street Ashfield NSW

SEMI DETATCH 便宜正常

laikai000

金靴族

发表于 2023-10-14 20:32 |显示全部楼层

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现在买自住的多

pan123au

金靴族

发表于 2023-10-14 21:18 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2023-10-14 20:16
要花多少成本盖？

100万

Newmigrant123

布鞋族

发表于 2023-10-14 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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工业区吧？

zu365

铜靴族

发表于 2023-10-15 01:30 来自手机 |显示全部楼层

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请问楼主实地看房了吗？我看网上的广告，感觉49比51好不少？

laikai000

金靴族

发表于 2023-10-15 09:53 |显示全部楼层

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Newmigrant123 发表于 2023-10-14 23:02
工业区吧？

居民区ZONE 2

laikai000

金靴族

发表于 2023-10-15 09:55 |显示全部楼层

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zu365 发表于 2023-10-15 01:30
请问楼主实地看房了吗？我看网上的广告，感觉49比51好不少？

实地看了，区别不大，

房子主要问题是有裂缝，不是特别厉害

49裂的明显一些，

三家华人更喜欢51，我觉得主要原因是号吧

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zu365

铜靴族

发表于 2023-10-15 16:21 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2023-10-15 09:55
实地看了，区别不大，

房子主要问题是有裂缝，不是特别厉害

没有实地看房，光看广告果然容易误判。感谢告知！

perfectstock

铜靴族

发表于 2023-10-15 16:37 |显示全部楼层

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那边很多中东人的，华人不会太喜欢，那边游泳池里面包着游泳的不少

tina-go

白金靴族

发表于 2023-10-15 16:41 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-10-14 18:44
差不多吧，
我看
149 Queen Street Ashfield NSW

这个guide 好像是1.7 还是1.6来着？

请问几家拍啊华人买家吗

tina-go

白金靴族

发表于 2023-10-15 17:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2023-10-15 17:13 编辑

49和51号都是400多平米，不仅要装修，还要加建，朝西。

48号是600多平米，拎包入住的普通级别。不用加建。朝东。

昨天这49和51号卖的相当好啊。

400多平米和600多平米，根本不是一个概念。更何况，600多平米的朝向还好，装修还好。

anklos

银靴族

发表于 2023-10-15 20:38 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-10-15 17:07
49和51号都是400多平米，不仅要装修，还要加建，朝西。

48号是600多平米，拎包入住的普通级别。不用加建。 ...

48号怎么这么便宜，campsie装修好点的semi都能卖这个价

tina-go

白金靴族

发表于 2023-10-15 20:47 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2023-10-15 20:38
48号怎么这么便宜，campsie装修好点的semi都能卖这个价

48号确实不贵，600多的地呢。但是毕竟3-1-1户型。。。

anklos

银靴族

发表于 2023-10-15 20:51 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-10-15 20:47
48号确实不贵，600多的地呢。但是毕竟3-1-1户型。。。

很适合先出租保证一定现金流，然后找个时机推倒重建

tina-go

白金靴族

发表于 2023-10-15 22:36 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2023-10-15 20:51
很适合先出租保证一定现金流，然后找个时机推倒重建

1.9;买这么个地？我觉得不划算啊。

1.9m 能买的地，太多了。

我觉得48号这房子整体ok的啊，加个洗手间（ensuite) 看着很可行的。

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laikai000

金靴族

发表于 2023-10-15 22:42 |显示全部楼层

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perfectstock 发表于 2023-10-15 16:37
那边很多中东人的，华人不会太喜欢，那边游泳池里面包着游泳的不少

没太注意，附近有个FLOWER POWER经常去，没太注意太多包头的

anklos

银靴族

发表于 2023-10-16 08:55 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2023-10-15 22:42
没太注意，附近有个FLOWER POWER经常去，没太注意太多包头的

那边中东人不多。很多是希腊人

tina-go

白金靴族

发表于 2023-10-16 09:01 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2023-10-16 08:55
那边中东人不多。很多是希腊人

希腊人长相有点像

希腊人整体和亚洲人挺像，大家庭，老人帮带娃，家庭观念强。

刮胡刀

银靴族

发表于 2023-10-16 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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房价到现在还没有大跌真是惊掉一地眼球，银行dti都快做到5了

laikai000

金靴族

发表于 2023-10-21 17:22 |显示全部楼层

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35 king st Ashfield

破房，地不算小，位置也可以

三家华人和一位在电话中，四家轮番投标，

投到2.18，还在继续，没看到最后

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