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[财务贷款] 自住房转为投资房怎么减少 capital gain tax [复制链接]

岁月并不静好

发表于 2023-10-10 19:16 |显示全部楼层
此文章由 岁月并不静好 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 岁月并不静好 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
有个自住房， 很多年了， 最近换房， 暂时不想卖，准备换成投资房。

因为买了很多年，capital gain 不少， 有办法以后减少投资的税吗？

比如说我现在找人做个评估房子多少钱，假设1.0M，若干年后卖掉 1.2M， 我只交这20 万的 capital gain。这样操作可行吗？
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Little-one

发表于 2023-10-10 19:23 |显示全部楼层
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自住时期的房产增值部分不用交税。找个正规有资质的评估机构（评估报告要ATO认可），尽量把你的房产评估越高越好（在转换为投资房的时间节点）

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人在悉尼已中年

发表于 2023-10-10 19:25 |显示全部楼层
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可行，都是这样操作的

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岁月并不静好

发表于 2023-10-10 19:26 |显示全部楼层
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Little-one 发表于 2023-10-10 20:23
自住时期的房产增值部分不用交税。找个正规有资质的评估机构（评估报告要ATO认可），尽量把你的房产评估越 ...

去哪里找，这种公司叫什么？ 银行找人做的行吗？

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社区

发表于 2023-10-10 19:28 来自手机 |显示全部楼层
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可行，真正麻烦的是你可能还清了贷款，一点negative gearing都没了

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岁月并不静好

发表于 2023-10-10 19:28 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2023-10-10 20:25
可行，都是这样操作的

这种公司叫什么？ 银行找人做的行吗？
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社区

发表于 2023-10-10 19:30 来自手机 |显示全部楼层
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岁月并不静好 发表于 2023-10-10 20:28
这种公司叫什么？ 银行找人做的行吗？

中介做就可以了

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人在悉尼已中年

发表于 2023-10-10 19:32 |显示全部楼层
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岁月并不静好 发表于 2023-10-10 20:28
这种公司叫什么？ 银行找人做的行吗？

可以，一般自己找人做的会比银行找人做的估价要高一点。毕竟你是付钱的老板。房产估价师，一般收费350-550，都有。差别不大。看你砍价的本事。

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岁月并不静好

发表于 2023-10-10 19:37 |显示全部楼层
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社区 发表于 2023-10-10 20:30
中介做就可以了

中介做的真的也可以吗？

很多中介电话让我做。

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selina79

发表于 2023-10-10 19:38 来自手机 |显示全部楼层
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投资房转自住房可否这样操作？还是只能说按年比例？

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社区

发表于 2023-10-10 19:39 来自手机 |显示全部楼层
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岁月并不静好 发表于 2023-10-10 20:37
中介做的真的也可以吗？

很多中介电话让我做。

问过ATO,说是可以，正规的找quantity surveyor
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人在悉尼已中年

发表于 2023-10-10 19:40 |显示全部楼层
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selina79 发表于 2023-10-10 20:38
投资房转自住房可否这样操作？还是只能说按年比例？

投资房转自住房不行

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岁月并不静好

发表于 2023-10-10 19:40 |显示全部楼层
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社区 发表于 2023-10-10 20:28
可行，真正麻烦的是你可能还清了贷款，一点negative gearing都没了

房子超过10年了，以前房子便宜，我的贷款本来不多，还了一半了， NG 估计不用想了。

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人在悉尼已中年

发表于 2023-10-10 19:47 |显示全部楼层
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岁月并不静好 发表于 2023-10-10 20:40
房子超过10年了，以前房子便宜，我的贷款本来不多，还了一半了， NG 估计不用想了。 ...

你忘了一样东西叫offset。还进去就没办法了

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Little-one

发表于 2023-10-10 19:51 |显示全部楼层
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岁月并不静好 发表于 2023-10-10 20:26
去哪里找，这种公司叫什么？ 银行找人做的行吗？

最好找大的正规的房产评估机构（可以出ATO认可的房屋折旧报告的）来做。

我所知道的（不一定对），ATO并没有说必须什么机构做的才认可。但ATO到时候，想不想承认你的报告，权利在ATO手里

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