这个Carlingford 4-2-2的house 挺划算吗(1.9m)

tina-go

https://www.realestate.com.au/so ... rlingford-143098424

小学是Murray farm 校区

中学是carlingford校区

虽然看着旧，但是在这个价位段1.9m，floor plan基本合理（别和豪宅比啊）面积基本够，不用怎么改造，只用装修即可。

微微high side.

也没有高压线吧？

tina-go

而且我发现，这种横着铺的布局，挺受欢迎的。

西出阳关无故人

楼主是中介的托儿吧？

lui_gi

没有后院

水小米

有啥想不开的 1.9买这破玩意儿

lui_gi

水小米 发表于 2023-10-10 12:55
有啥想不开的 1.9买这破玩意儿

双学区啊，除非具有钱都去私校。

tina-go

西出阳关无故人 发表于 2023-10-10 13:43
楼主是中介的托儿吧？

我说哪个卖的好，也说我是中介。

我说哪个卖的划算，也说我是中介。

好吧。我前段还发了个Glebe, 还发了Balmain. 我这业务做的够广的

tina-go

水小米 发表于 2023-10-10 13:55
有啥想不开的 1.9买这破玩意儿

没有硬伤的 普通人的上车款吧。

一家子四口五口，中学生也可以，小学生也可以。

不用改造加建，就用和这房子档次相当的装修水平，装一装（不和豪宅比啊）八万差不多了。

hammerbug

里面有点小，这个价格算正常吧，装修就一个厨房都要五六万了吧起码

tina-go

hammerbug 发表于 2023-10-10 14:35
里面有点小，这个价格算正常吧，装修就一个厨房都要五六万了吧起码

确实不完美。

4-2-2的入门款。

五六万，是哪种重新走上下水的吧。他这个厨房各个位置蛮正常的，订做一套橱柜，铺瓷砖，普通区普通房，也不用特别豪华的。

八月晨天

carlingford high 排多少名？

eguan88

八月晨天 发表于 2023-10-10 20:41
carlingford high 排多少名？

110名

八月晨天

eguan88 发表于 2023-10-10 21:56
110名

这个名次还拿出来说。。。

DaftPunk

图不准吧 能住的广告不会这样写 实际估计比图差

tina-go

八月晨天 发表于 2023-10-10 21:58
这个名次还拿出来说。。。

非精英啊。。。

有几个非精英能有110名啊

Epping Boys

Cheltenham girls

小溪科技

tina-go

DaftPunk 发表于 2023-10-11 10:10
图不准吧 能住的广告不会这样写 实际估计比图差

我觉得这家没staging 过，也没有怎么美化

看的多了 基本能脑补出屋况。

装修吗，看看基本就是20年前的样子 也没啥可美化的

肉眼难判断的有光线，层高，开阔/压抑，空间感。这几个因素要实地看。

zn7726

tina-go 发表于 2023-10-11 10:27
非精英啊。。。

有几个非精英能有110名啊

足迹是越来越不接地气了。。。

自住房吗，看预算，看交通，看学区，看房型，如果都符合要求，就可以考虑。然后再看看历史价位，爬楼了解一下这个区域，就可以了。

个人建议，小学学区没所谓，小p孩都听话，好管。高中学区更重要。

tina-go

听说有个学校叫James Ruse是年年第一，而且也挺近的。

盐炒栗子

感觉是不贵，地不是特别小也够用，好打理 房子本身挺规整的，旧了点也是正常

cr4p

现在这个市场自住这个房子很合适。最好孩子去JR上学，也挺近

Momojam

挺好的，厕所厨房稍微翻新下就挺舒服了

nzman

这价格，按80%贷款的话，每周该还超过3500了吧？有多少工薪阶层的人买得起？能全款买下的，应该看不起这房吧。

tina-go

Momojam 发表于 2023-10-11 13:13
挺好的，厕所厨房稍微翻新下就挺舒服了

是吧，八万全屋搞定了，再花两万rendering 一做变新房了。

这买家挺会买的。

tina-go

nzman 发表于 2023-10-11 15:04
这价格，按80%贷款的话，每周该还超过3500了吧？有多少工薪阶层的人买得起？能全款买下的，应该看不起这房 ...

双职工年薪30万的，可以贷150万了。爸妈赞助个50万，差不多了吧

碰到合适买了就上车了。

否则呢，否则租房子，然后等这房子打五折？

Momojam

tina-go 发表于 2023-10-11 15:08
是吧，八万全屋搞定了，再花两万rendering 一做变新房了。

这买家挺会买的。 ...

砖房木地板，地不陡也没啥大树，厨房厕所捯饬下，再刷个漆。我看了下sold history，70年造的，上一次交易还是96年，每任房东都持有了20年+，住着应该挺舒服的。

glum

这种50年+老破房也值得讨论？

tina-go

Momojam 发表于 2023-10-11 15:47
砖房木地板，地不陡也没啥大树，厨房厕所捯饬下，再刷个漆。我看了下sold history，70年造的，上一次交易 ...

差不多，这装修一看就是90年代风格。。

zn7726

tina-go 发表于 2023-10-11 15:08
是吧，八万全屋搞定了，再花两万rendering 一做变新房了。

这买家挺会买的。 ...

8万可不太够啊

一个洗手间要3W左右，两个洗手间。。。
一个厨房也要至少2W
刷墙至少1w
可能还要有电工活，换换灯之类

tina-go

glum 发表于 2023-10-11 15:56
这种50年+老破房也值得讨论？

那你有1.9m 价位断的好房子讨论讨论？

nzman

tina-go 发表于 2023-10-11 15:10
双职工年薪30万的，可以贷150万了。爸妈赞助个50万，差不多了吧

碰到合适买了就上车了。

哎，您这话说的，还不如说爸妈赞助个500万，到时去下北直接全款买一套