感觉private treaty有托的可能性比auction更大

whoisit

auction只要高过reserved price房子on the market托就不可能再跟了
private treaty就不同了，什么人都可以给中介发个短信email出个价，房东完全可以叫朋友给自己出价，如果潜在买家不加价的话然后中介可以编理由再找买家说出最高那个pre approval还没做好房东这几天就要卖啥。

说说我最近一个经历：
只有我和另外一个买家竞争，我出到103万就表示不会加了，没了就没了。结果房子卖了我上网看是105万卖掉，如果另外一个买家知道我出的最高价是103，他顶多再加个5k就行，没必要加20k

Forbne

你有冷静期，怕啥，房子多了去了，不买这套还有下一套

水小米

差不多是这样 所以我比较喜欢Auction 大家真刀真枪明着来 愿赌服输

暗拍经常死的不明不白

购房求助

水小米 发表于 2023-9-15 18:30
差不多是这样 所以我比较喜欢Auction 大家真刀真枪明着来 愿赌服输

暗拍经常死的不明不白 ...

暗拍是最恶劣的做法，要么做private sale去谈价格，要么就上拍卖场。

购房求助

拍卖的时候过了卖家的心理价位，也是有可能继续找托的，这个要看卖家有多贪婪了。
托会根据真实买家当场的神态来判断如何哄抬价格，当然一不小心也可能把事情弄泡汤的。
托会和中介拍卖师协商一个暗语，如果托哄抬价格后真实买家不跟了，拍卖师会通过暗语在落锤前提示托撤回价格。

mea

其实中介喜欢拍卖，一锤定音。中介不在乎成交价格多个两万，两万对中介有多大好处

pan123au

购房求助 发表于 2023-9-16 09:40
拍卖的时候过了卖家的心理价位，也是有可能继续找托的，这个要看卖家有多贪婪了。
托会根据真实买家当场的 ...

你想多了。

whoisit

购房求助 发表于 2023-9-16 09:40
拍卖的时候过了卖家的心理价位，也是有可能继续找托的，这个要看卖家有多贪婪了。
托会根据真实买家当场的 ...

还可以撤回价格？不可以这样操作吧

mea

拍卖当然可以有托，而且可以把中介，拍卖师，律师都糊弄过去。

bbb88888

你们想什么呢？有托不是很正常的事情吗？没托才会觉得奇怪的吧。

simon319

购房求助 发表于 2023-9-16 09:36
暗拍是最恶劣的做法，要么做private sale去谈价格，要么就上拍卖场。

PRIVATE SALE不就是暗拍吗？

购房求助

whoisit 发表于 2023-9-16 12:44
还可以撤回价格？不可以这样操作吧

在拍卖师落锤之前撤销价格是没问题的。但是会露出破绽。
比如大家在喊价格，一个人喊到某个数字然后没人加价了，然后拍卖师就反复问有没用人再加价，这时候还没落锤，之前最后一个喊价的人可以举手撤销价格。然后拍卖师会问倒数第二个喊价的人怎么看？当然倒数第二个喊价的也可以反悔的。

购房求助

simon319 发表于 2023-9-17 02:38
PRIVATE SALE不就是暗拍吗？

应该说暗拍是属于私卖的一种，而且是最恶劣的一种。
还有其他的私卖是可以大家谈价格的。

bbb88888

购房求助 发表于 2023-9-17 08:08
在拍卖师落锤之前撤销价格是没问题的。但是会露出破绽。
比如大家在喊价格，一个人喊到某个数字然后没人 ...

其实没必要这么做的，托的作用是推到临近卖家心理价位就好，因为卖家心理价位已经是赚钱的了，之后能赚多少就看有没有人特别喜欢那房子。如果没到心理价位，中介是会问卖家要不要卖的，只要卖家不卖就好。不过话说回来，不是很好的朋友或亲人是不会做托的，谁也不会为冒着给10%罚金的风险去赚那几百块吧。谁（托）知道会不会被卖家给算计呢。

yuanfangdaye

拍卖有拖都很正常，见过很多，也听过很多。
最近参加的一个拍卖，是卖瓜的，如果没有托，超过price guide 30万就结束了。
最后只剩下我跟托， 我加一万，托加四万，我加一万，托加四万.。。。
中介老板都站在我身边， 托是个中老年华人，身边上就一个小中介帮他记录，已经超过price guide 60万了，托最后又加了4万， 最后我果断不加了，中介老板急了， 说再加一万就是我的，笑死我了， 他一直在我身边，他怎么知道托不继续加了。
最后拍卖肯定黄了，拍卖完后， 托马上跑了，中介拉着我想让我再加点的卖给我，被我拒绝了。

melinana

购房求助 发表于 2023-9-17 08:09
应该说暗拍是属于私卖的一种，而且是最恶劣的一种。
还有其他的私卖是可以大家谈价格的。 ...

只要有中介，私卖就是暗拍啊。
又不是直接找房东买。

购房求助

melinana 发表于 2023-9-17 08:45
只要有中介，私卖就是暗拍啊。
又不是直接找房东买。

不一定啊，中介就是个传声筒，只不过替买家卖家互相协商价格，或者是你直接找房东也行，但是不一定所有的房东都愿意直接接触买家。
暗拍是指四五个潜在买家被中介关在小屋子里，中介给每个人发一张纸，自己写出能承受的最高价格，每人只有一次机会，然后直接最高价成交，当然房东也可以不接受最高价格，对买家来说有百害无一利。

simon319

购房求助 发表于 2023-9-17 08:49
不一定啊，中介就是个传声筒，只不过替买家卖家互相协商价格，或者是你直接找房东也行，但是不一定所有的 ...

我经历过的私卖都跟你说的暗拍一样，除了没关在一起。都是不给price guide，说你报个价，不管你报多少中介都一副震惊的样子“啊怎么这么低”，如果你是报的较高的那几个中介回头再用薛定谔的竞争对手让你加价，直到你表现出“就这么多了，爱成不成”的态度，中介嘴里的竞争对手才会识相地退出

购房求助

bbb88888 发表于 2023-9-17 08:38
其实没必要这么做的，托的作用是推到临近卖家心理价位就好，因为卖家心理价位已经是赚钱的了，之后能赚多 ...

但是托可以让大家觉得这个房子比较抢手，更有可能卖出高价。不过主要还是要房子的确好，的确抢手才行。不然一个垃圾货找再多托也没用的。
不太明白你说的10%的罚金是什么？托最后只要在拍卖师落锤前撤销出价，那是不用承担任何责任的，我亲眼见过有人这样做的，不确定是不是托，但是非常有可能是托。

购房求助

simon319 发表于 2023-9-17 08:56
我经历过的私卖都跟你说的暗拍一样，除了没关在一起。都是不给price guide，说你报个价，不管你报多少中 ...

你这个私卖模式是有机会可以加价的，没有暗拍那么恶劣。如果中介掌握了有好几个人都非常想要这个房子，就可能会用这种暗拍模式。中介有可能披露卖家的心理价位，然后所有人只能出一次价格，有些人怕错失机会所以就会加很多冤枉钱。所以买房子要有个原则，没有哪个房子是必买不可的。

melinana

simon319 发表于 2023-9-17 08:56
我经历过的私卖都跟你说的暗拍一样，除了没关在一起。都是不给price guide，说你报个价，不管你报多少中 ...

我跟你一样。
两次买房都是私卖，除了没把大家关一起。路数一模一样。
当然关一起这种我从没经历过，接触的人也没听过。

simon319

melinana 发表于 2023-9-17 09:12
我跟你一样。
两次买房都是私卖，除了没把大家关一起。路数一模一样。
当然关一起这种我从没经历过，接触 ...

经历过之后我觉得房产中介连朋友都不能做，很难想象这个职业会有任何说真话的时候

jasonnewman

yuanfangdaye 发表于 2023-9-17 08:44
拍卖有拖都很正常，见过很多，也听过很多。
最近参加的一个拍卖，是卖瓜的，如果没有托，超过price guide 3 ...

太过分了！楼主应该果断举报不良中介！

jasonnewman

购房求助 发表于 2023-9-17 08:49
不一定啊，中介就是个传声筒，只不过替买家卖家互相协商价格，或者是你直接找房东也行，但是不一定所有的 ...

都什么年代了，Silent auction现在都网上操作了。

jasonnewman

购房求助 发表于 2023-9-17 08:58
但是托可以让大家觉得这个房子比较抢手，更有可能卖出高价。不过主要还是要房子的确好，的确抢手才行。 ...

那就是说，除了会导致流拍，做托根本就是毫无风险？

购房求助

jasonnewman 发表于 2023-9-17 10:02
那就是说，除了会导致流拍，做托根本就是毫无风险？

是的，我感觉基本上就是这回事，除了把事情弄泡汤，帮倒忙，托的确是没什么风险的。我上次看到一个人叫到最高价看没人跟，然后自己撤销了。

购房求助

jasonnewman 发表于 2023-9-17 10:00
都什么年代了，Silent auction现在都网上操作了。

这个和年代没关系，这是营销手段的一种，中介营造这种紧张的气氛，把大家都关在房间里会给你一种压迫感，也算是一种信息屏障，买家在这种情况下可能会失去仔细思考的能力做出不太正确的判断，让你在网上操作的话，你可能处于一个舒适的环境里，还有各种其他的信息输入，你出的价钱就不一定有那么高。