请问把bond金给了fair trading房东必须把房租所得交税嘛？

IL_DIVO

请问把bond金给了fair trading房东必须把房租所得交税嘛？

Brother

Rental income是Assessable income.

Bond跟税务没直接因果关系。
bond只能说是承认了租赁的关系，租赁关系一旦成立，如果租客有缴纳租金，那房东就应该报税。

IL_DIVO

不好意思，我因为没收入，所有没交税，也就是说这个租金算是我的收入所以要交税对吗？

向我这样的情况，房屋是投资房好还是自住房好？

IL_DIVO

我的目的是不想住，只出租，但是想少缴点税

SOSHELPPLZ

你是房东还是二房东。
如果是二房东，你不需要把分租的租客的BOND交到FAIR TRADING的。
不要给自已找麻烦。

SOSHELPPLZ

如果你是二房东，也不用缴税，因为绝大部分情况下分租是没赢利的。

Brother

原帖由 IL_DIVO 于 2009-10-22 16:54 发表
不好意思，我因为没收入，所有没交税，也就是说这个租金算是我的收入所以要交税对吗？

向我这样的情况，房屋是投资房好还是自住房好？

如果出租的话，收入就要交税。

（1)所以说出了rental income你是么有其他收入的对吗？比如其他投资，和存款利息收入？
(2) 那你买房子是贷款还是一次付清的呢还是贷款？贷款数额是多少？贷款利息是多少？付本金和利息，还是只付利息？
（3）房租的年收入大约是多少？

de1218

看你的房子新旧程度,如果你没别的收入,房子比较新的话,折旧就有很多能OFFSET你的RENTAL INCOME了,一般买投资房很大程度都是为了前几年拿NEGATIVE GAIN来OFFSET他们的收入.

IL_DIVO

谢谢楼上几位，我不是二房东，房子是新房，我没有其它收入，存款有一点利息不多也不固定，一年一两万吧。
买房有贷款，现在还有一两万没还完，利息浮动。大概4万一年租金收入。

看了楼上的和其他一些信息我的理解是
自住房：租金收入全部等于我的收入，按照年租金总额交税
投资房：租金收入－贷款利息－房屋折旧－council水费等消耗＝我的收入，按照最后我的收入来交税


对么？

如果今后卖房，自住房：买卖差价不等于我的盈利收入，不用交税
投资房：买卖差价等于我的盈利收入，要交税

对么？

SOSHELPPLZ

原帖由 IL_DIVO 于 2009-10-23 12:08 发表
谢谢楼上几位，我不是二房东，房子是新房，我没有其它收入，存款有一点利息不多也不固定，一年一两万吧。
买房有贷款，现在还有一两万没还完，利息浮动。大概4万一年租金收入。

看了楼上的和其他一些信息我的理解 ...

呵呵，如果自住房用来出租，那出租的那一部分就算是投资房了

Brother

因为你没有太多的贷款，租借收入又不低，所以可以dodgy点。不要通过中介出租。自己出租，收取现金。但是对你自己可能没有太多的保证，比如租客不交钱等。

SOSHELPPLZ

原帖由 Brother 于 2009-10-23 13:33 发表
因为你没有太多的贷款，租借收入又不低，所以可以dodgy点。不要通过中介出租。自己出租，收取现金。但是对你自己可能没有太多的保证，比如租客不交钱等。

其实所有中介能用的ENFORCEMENT，房东自已也可以使用。
我记得学过这个，可以到法院申请ORDER。
不过对这些法律和流程不熟悉的人可能比较麻烦一些。