新人请教：house天花板有凹痕以及一处有裂缝是常见现象吗？

daniel321

一个20多年的house，观察到多个区域天花板有呈直线的凹痕，间距一致，感觉像天花板拼接处，还有一处有一条直线裂缝。 还有少量的nail pops。
请教大家这个问题常见吗？是不是需要立即维修？修的话大概是个什么样的流程？
求大神们指教，非常感谢！

ruki

可能你的房子地基是那种stump footing， 然后土地沉降导致天花板开裂， 看看房子周围有没有能进到房子底下的小门， 看看里面是不是一根根水泥柱子支撑着房子， 如果过几个月裂缝有扩大的迹象则需要做restumping, 如果没有变化则不用管。

rockbox

如果是二十年才有这样一条裂就真不算啥，稍安勿躁等上半年没有极速变化的话，修补一下即可。

daniel321

ruki 发表于 2023-9-14 16:46
可能你的房子地基是那种stump footing， 然后土地沉降导致天花板开裂， 看看房子周围有没有能进到房子底下 ...

谢谢，这是个1层的house，我观察过没有小门去底下，裂缝我会再观察观察，请问那个天花板凹痕可能是什么原因？板我摁过是硬的而且没漏水，但不知道为什么会有这个凹痕显现

daniel321

rockbox 发表于 2023-9-14 16:52
如果是二十年才有这样一条裂就真不算啥，稍安勿躁等上半年没有极速变化的话，修补一下即可。 ...

多谢！house新手不是很有经验...请教这个凹痕的话也是可以后期修补吗？可能是什么原因导致的？某些光影下看着一条一条总觉得怪怪的

rockbox

daniel321 发表于 2023-9-14 16:34
多谢！house新手不是很有经验...请教这个凹痕的话也是可以后期修补吗？可能是什么原因导致的？某些光影下 ...

有可能是天花板石膏板下坠，原因比较大可能是受潮，或者是结构涨缩，或者是地基沉降……不放心找人看看

perfectstock

看看cornice开裂的下方有大的窗吗？如果有大的窗，是不是在窗的中间位置，如果那样，可能是架空太宽，窗户上方的木头称重梁自然下垂，一般不是大问题。只要自然下垂不过分就好了。

daniel321

rockbox 发表于 2023-9-14 17:27
有可能是天花板石膏板下坠，原因比较大可能是受潮，或者是结构涨缩，或者是地基沉降……不放心找人看看 ...

请问这个是找一个builder，装修师傅还是要structural engineer呀？

daniel321

perfectstock 发表于 2023-9-14 18:23
看看cornice开裂的下方有大的窗吗？如果有大的窗，是不是在窗的中间位置，如果那样，可能是架空太宽，窗户 ...

谢谢解答，这个是在pantry门框上方，有一段时间了，但愿没事就看着有点强迫症…