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[行情讨论] 昆州商业地产回报怎么那么高啊？ [复制链接]

tonyhouk

草鞋族

发表于 2023-9-9 10:38 |显示全部楼层

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最近开始关注有固定租约的商业物业，赫然发现昆州在售的这类物业最多，而且号称的租金回报率很多在8%以上
有加油站，小hotel，motel，商场等等。Net lease。
字面上看，妥妥的现金牛啊

总感觉好的有点不真实
有昆州相关经验的朋友交流一下吗？

ARACT

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发表于 2023-9-9 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班市区内的商业物业，回报率没那么高。
布里斯班以外的地区，现在都难租赁，出售也难。包括黄金海岸，阳光海岸都不景气。

zykk759

皮靴族

发表于 2023-9-9 12:08 |显示全部楼层

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8就算高了啊？

ARACT

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发表于 2023-9-9 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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zykk759 发表于 2023-9-9 11:08
8就算高了啊？

8%现在不算高，偏远地区10%以上大把的

tonyhouk

草鞋族

发表于 2023-9-9 12:19 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-9-9 11:02
布里斯班市区内的商业物业，回报率没那么高。
布里斯班以外的地区，现在都难租赁，出售也难。包括黄金海岸 ...

如果是已经和品牌酒店签了长期租约的呢？

tonyhouk

草鞋族

发表于 2023-9-9 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-9-9 11:18
8%现在不算高，偏远地区10%以上大把的

10%能拿到手吗？

ARACT

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发表于 2023-9-9 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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tonyhouk 发表于 2023-9-9 11:19
如果是已经和品牌酒店签了长期租约的呢？

你把所有希望都寄托在租客身上，这不是本末倒置吗？

ARACT

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发表于 2023-9-9 12:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2023-9-9 11:40 编辑

你要在布里斯班市区里买一个，我还是可以认同的。
其他地区，真的没信心。

包括黄金海岸，我本来认为状况应该还OK，但是不断的对比观察，越来越感觉不行。他的问题是供给太多了，黄金海岸市政批了太多商业用地，还都是高密度供应。
市场需求不足，不足以撑起那么多供给。

阳光海岸过去我还看，现在彻底不看了。问题是一样的，供给太多了。