说点正经的，房价要涨！

天涯浪客

今天看了一位油管博主的分析，感觉还是有点干货的。先说结论，未来几年，房价不会降，会缓慢上涨。

博主用的方法是宏观分析。从银行利率，政府政策和供需关系三个方面分析。

第一银行利率，从去年4月开始经历了13个月里12个月升息最强升息周期，未来应该不会再出现这种情况了。有不同意见的同学请反驳。。。

第二政府政策，也就是移民人数规模的政策，这两年属于高峰期，大概移民加配偶家属要70万人一年，平均一套房子2.5人居住，需要每年新增28万套房子。未来如果收紧移民，恢复到以前的16万一年，加上家属大概是30万人一年，也需要每年新增12万套房子。

第三供需关系，尽管现在有20多万套房子再建，但是由于各种问题，包括建材涨价，开发商破产等因素，能盖完的房子每年不超过10万套，即使恢复到上面说的30万人一年，也需要12万套房子，还是不够。另外还有一些原因，比如前几年大量的楼花质量问题导致人们不愿意买新房，尤其是公寓楼花，导致即使盖好了，也比较难卖。这咱足迹人都明白，对吧？

三大原因，导致未来几年，房价很难下降，反而会更加供不应求。

总结完毕。

myaus123

谁能给我点贷款额度，我再买一套压压惊。

cr4p

市场是有价格不好说。现在看看各个拍卖成交的价格，就会想都得做什么的才付的起这个贷款啊？还有直接现款的听说。

房产机会主义者

有一个点要考虑，连续12次加息打压的是普通人的贷款能力，真正的投资客还有子弹的都在等靴子落地，Rodd point 8.5m破屋，Northbridge1475w两块空地，middle dural一个破旧大庄园9.865m，westryde 3.93m五百多的地，说明的很简单，九月不会加息了。别忘了疫情放水是次贷危机的四倍，房价呢？50%涨幅都没有，上次可都是两三倍。

Alex2020

现在好房真是不愁卖，价格都很高。

mea

需求是永远旺盛的，每家人都想要好几套房，无论穷人还是富人。
问题是他们能出多少钱，愿意出多少钱？
悉尼一个中价位HOUSE，140万计算，一个月是7000块CASH，理想状态是1/3，21000块月收入。252000年薪

wxm611

我只想说 “货币”一直在贬值，所以资产价格长期肯定涨。短期价格有波动，大家预测一下，互相怼怼玩一玩，切记千万别空仓啊。

wxm611

mea 发表于 2023-9-3 22:32
需求是永远旺盛的，每家人都想要好几套房，无论穷人还是富人。
问题是他们能出多少钱，愿意出多少钱？
悉尼 ...

现在很多家庭一个人的收入都进房贷，年收入10几万很正常，剩下10几万 只要孩子上公校，也不致于还不起房贷，被迫卖房

asschemer007

房市还是和经济状态强相关的，经济状况好，那么房价大概率会涨；经济差失业率高，那么房价大概率会跌；

过去半年不论是美国还是澳洲都处于失业率历史最低状态，招聘火爆，所以美国和澳洲房市也很火；

反观中国，随着近两年失业率高企，经济低迷，政府不惜逆潮流降息，经济也毫无起色，楼市几乎和经济同步下跌…


然后我们再以此来思考一下未来澳洲房市走势，澳洲经济和中国经济的关联性如何? 澳洲未来的失业率会升高吗? 澳洲何时会降息刺激经济?房价下一个调整期是?

ymmf

wxm611 发表于 2023-9-3 22:50
现在很多家庭一个人的收入都进房贷，年收入10几万很正常，剩下10几万 只要孩子上公校，也不致于还不起房 ...

澳洲现在的社会目标是下一代比上一代贫穷。

maxinfang

澳洲上次调整是 去年下半年到今年年初3月份吧 不过调整幅度不大 才下调7% 可惜了 如果有一次比较完整的调整 我觉得接下去会走得更好 如果由于中国经济问题 或者爆雷  我觉得会继续探一次底 否则 会缓慢持平 等美国降息的时候 澳洲也得跟吧 同样跟的慢点 但是千万不能空仓 特别自住买家看到好的 千万不要犹豫 因为 可能跌个10% 但是也可能暴涨 还有大概率持平稳涨 无论怎么想 都是一小博大的时机 你等他跌 你想要的房子也不一定跌 甚至不会出现在下行市场
而一般高息环境大家都难的情况 一般都不会太溢价的 等降息预期出来的时候 跟你拼的人都心里放大预算的 而且现在的问题是 想跟你拼的投资客 在上次调整中已经把钱回笼了 降息开始的时候 自住买家真心拼不过 因为他们才是利率超敏感 hold周期 和利率是生意 可能就拿个三四年而已 比如平均利率5% hold4年 房价涨幅4年内大于30% 那就是大赚 因为有租金3% 负扣税1%来平衡那个5%的
而自住买家 真的要等百分之10的窗口 就密切关注中国爆雷情况 否则就无脑买

木木山高

澳洲住房供给数量一直很紧张

motorhero

我看上的房子都没有降，所以我不觉得以后房子会降。因为道理很简单，富人更有钱了。他们继续买房。

Blackburnian

LZ, 这些不是一直都很明显吗? Leo也说很多次了, 有大局观的人早就都明白了

wxm611

ymmf 发表于 2023-9-3 23:01
澳洲现在的社会目标是下一代比上一代贫穷。

澳洲也不是特例，看看美国，中国，都一样。更准确的说是贫富差距越来越大

cutebaby

澳洲house 价格上涨

城市或者郊区

zyuadl

看看房价还会涨多少，小幅上涨还行，大幅上涨的话，象21年22年那样涨50%，首套购房者就没法上车了。

Pippa

asschemer007 发表于 2023-9-3 23:01
房市还是和经济状态强相关的，经济状况好，那么房价大概率会涨；经济差失业率高，那么房价大概率会跌；

过 ...

澳洲的失业率是可以控制的。太低，招收技术移民。太高，砍签证保本地人。

Pippa

如果不是政府各种手段抑制房市投资，澳洲大城市房价早就赶追通胀率了。现在是政府被迫压着涨，但它不可能不涨。鸡蛋牛奶价格都翻倍了，房子还能不涨？就像上面各位网友分析的，房屋价格一定要追平通胀，但这是货币贬值的体现，不是房屋价值上涨。然而，澳币不断新低，会一直吸引外国投资者入场，他们才是澳洲首次置业者的竞争对手。

Pippa

zyuadl 发表于 2023-9-4 07:33
看看房价还会涨多少，小幅上涨还行，大幅上涨的话，象21年22年那样涨50%，首套购房者就没法上车了。 ...

政府的政策是提高首次置业者的供应数量，盖新房、政府担保贷款等。但中高级市场政府是不管也管不了的。所以大城市中高端房产区域的房价涨幅速度一定会高于首次置业者地区。这也是最近大家看到的实际情况。

Stepper

maxinfang 发表于 2023-9-3 23:25
澳洲上次调整是 去年下半年到今年年初3月份吧 不过调整幅度不大 才下调7% 可惜了 如果有一次比较完整的调整 ...

说的挺有道理的，我很赞同。

keyboardgod

就人口增长/流入这个角度来看，供应跟不上需求，悉尼房价很难不涨

asschemer007

Pippa 发表于 2023-9-4 07:35
澳洲的失业率是可以控制的。太低，招收技术移民。太高，砍签证保本地人。 ...

其实大部分现代西方国家的失业率都是可控的，政府都可通过货币政策和加减税等政策来控制失业率通胀率等；当然作为移民大国的澳洲的移民政策也很重要；

然而，任何政策都是有滞后性的，失业率达到一定的高度后(应该是政府有意为之)，救市政策才开始实施、从开始实施到见效，这一段“低迷期”，就是房价的调整期；这段调整期对于打算长期持有房产的人来说可以忽略，但对于想入市的人来说，至关重要；

记住：量化宽松，量化紧缩，直至今天，仍然发挥着巨大作用…

cnmxiu

是已经

读书学习

最近刷到个本地鬼佬builder的短视频，他说千万不要买2020之后建成的房子，虽然这种房子会让他们这些稿维修的人永远有工作。
现在的房子已经不像他爷爷那辈人盖的房子了。

Pippa

读书学习 发表于 2023-9-4 08:32
最近刷到个本地鬼佬builder的短视频，他说千万不要买2020之后建成的房子，虽然这种房子会让他们这些稿维修 ...

之前有个朋友，第一次来我家，盯着房子的砖激动地摸了好久，问我你知道这种砖现在什么价钱吗？……我一度以为他暗示我的房子很cheap 后来才知道他在建房，感概房子建造成本高涨

Wl555_ren

即使在目前的高利率，只要政府还能继续通货膨胀的控制，就不会有太大的升或者降，但是结合楼主的分析，我看慢升的可能性很大，所以想捡漏或者升级的要抓紧时间了，低位不会太久，10月和11月会有一个小的拉升。

leoyin2014

很多人再买不到房子，进入圣诞季节，就没戏了，抢房开始疯狂

可以预见，接下来的俩个月，会火上天

Portal

周围朋友陆续在卖投资房 感觉接盘的多是新移民

antinous

其实作为房主+澳大利亚公民，不希望房子升得太快，横盘几年挺好的
不然对于经济也并不是好事