“灾难性的”：低收入租户因价格过高而无法入住新装修的寄宿房

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“灾难性的”：低收入租户因价格过高而无法入住新装修的寄宿房

随着租金飙升，寻求经济适用房的专业人士正在取代那些面临无家可归风险的人



去年，悉尼内西区的一所寄宿公寓被纵火烧毁，三名居民丧生，八人无家可归，当时人们希望它能被更新、更安全的同类低成本社区住房所取代。但对于悉尼猖獗的租赁市场来说，12 个月是一段很长的时间。

Newtown 新装修的 Vajda House 寄宿处的房间价格目前从每周 270 元到 400 多元不等，这暴露了该市传统经济型住宿选择面临的压力。

在单间通常每周 500 元的市场中，这些价格并不罕见。


随着时事通讯促销后租金飙升，寻求经济适用房的专业人士正在取代那些面临无家可归风险的人。我们每周都会有人出现在这里并说：“我无处可去。” 我再也付不起房租了。

专业人士现在正在填充寄宿房间，这些房间曾经可能为领取国家养老金或从惩教设施过渡的人提供支持。

内西区市长达西·伯恩 (Darcy Byrne) 表示，Vajda House 是悉尼租赁市场“灾难性”的缩影。

他说：“想到失去三名邻居的火灾幸存者将无法在重建的寄宿处再次找到家，真是令人难过。”

但埃利·法拉赫 (Elie Farah) 于 2022 年 6 月以近 150 万元的价格买下了这栋被火灾损坏的建筑，并投资了一笔未公开的资金进行翻修，他表示，普罗伯特街的房产“不是寄宿公寓市场的高端”。

建筑顾问说：“我们根据房地产经纪人的建议将房间出租。”他补充说，在火灾发生之前，该房产成本较低，但也很破旧。 “现在住在那里的人们对此非常满意。”

一位内西区房地产经纪人证实，所有 12 个房间都租给了学生和专业人士，其中包括酒店工作人员，其中许多人是长期租户。

Newtown Neighborhood Centre 首席执行官伊莱恩·麦克尼什 (Elaine Macnish) 表示，寄宿公寓正在适应租金紧张的情况，她表示该地区的单人间价格高达 500 元。 Vajda House 只是所谓的下一代寄宿公寓的一个例子，提供现代化的设施、私人卧室以及共用厨房和浴室。

“许多寄宿处正在关闭并进行翻修，然后重新开放。 他们的价格比装修前要高得多，”她说。

“如果你现在走进 Vajda House，它会很漂亮，而且完全变了样。 但当然随之而来的是更高的价格。”

随之而来的是，对于那些最有无家可归风险的人来说，缺乏真正低成本的选择。

新镇邻里中心的寄宿外展服务中心每周发布一份低成本住宿清单，旨在为那些购买力较低的人（包括从惩教中心和医院过渡的人）提供资源。

麦克尼什说，十二个月前，在悉尼内西区可以找到每周 180 至 250 澳元的住宿（寄宿处或其他）。

“这份清单有 50 到 60 页长，但在过去几个月里，有时总共有 7 处房产，”她说。

作为回应，她的团队面临着“内部困境”，将长期以来的“低成本”上限从每周 250 元提高到 350 元。 即使进行了调整，本周的列表也仅包含 22 个条目。

“如果我们说，‘看，这是负担得起的’，而且它几乎占国家养老金领取者收入的 70%，这是正确的做法吗？ 这是不可持续的，”她说。

悉尼内西区和市中心的寄宿房密度最高。 虽然私人经营的寄宿公寓的房价没有上限，并且受到公开市场的约束并在公开市场上进行广告宣传，但另一层脆弱性来自于寄宿公寓的寄宿者权利有限，他们不受《住宅租赁法》的保护，她说 说。

位于 117 Probert Street 的房产已在新南威尔士州住宿登记处注册为一般可登记寄宿处。 一旦注册为寄宿处，撤销注册和将建筑物改作其他用途就会遇到很大的障碍。

Macnish 的团队发现，首次寻求住宿支持服务的人的询问有所增加，其中许多人年龄超过 70 岁。

“并不是每个人都有资格获得紧急住宿。 [寄宿房]很难找到，尤其是对于单身男性来说。 我们看到无家可归者人数不断增加，因为这些选择变得越来越有限。

“每周都会有人来到这里说，‘我无处可去。 我再也付不起房租了。’”

Shelter 的高级政策官员 Cathy Callaghan 对新南威尔士州的新住房法规表示欢迎，该法规规定新的寄宿房屋必须负担得起并由社区住房提供商运营，但它们不适用于 2021 年立法之前的寄宿房屋。

国家环境规划政策（住房）旨在保护最弱势的租户，但卡拉汉认为它不会鼓励许多新的供应商。

而且，尽管租金价格不受限制地上涨，但她表示“指望私人市场会妥善照顾这些人是疯狂的”。

其影响是，越来越多的无家可归者居住在严重拥挤的建筑物中。

“您可能有 12 名学生住在一个 2.5 个床位的单元里。 他们轮流睡觉。 这不安全。 这不是长期的，而且他们面临着住房压力，”她说。 将超过 30% 的收入用于房租的低收入者被视为面临住房压力。

在纽敦，经济适用房的倡导者仍然陷入相互竞争的需求之中。

“我们常常想，我们能做些什么来帮助解决这个问题？” 麦克尼什说。 “因为这是私人市场，我们能做的很少。 如果你是投资者，并且刚刚投资了数百万元进行翻修，那么你需要使其在财务上发挥作用。”

对于曾经住在巴尔曼公寓的伯恩来说，现实让社区中最弱势的成员不得不在两个糟糕的选择之间做出选择。

他说：“到 2023 年，悉尼低收入人群的选择是搬出自己的家所在的郊区，或者居住在不合格的条件下，这是一种耻辱。” “我们应该能够做得更好。”

Source：

https://www.theguardian.com/aust ... campaign=2023-09-03