跟悉尼一比，现在北京上海的房价都很便宜了

chatgpt

不要用悉尼的公寓价格跟北京上海的楼房比，因为悉尼的公寓供应量可以做到无限，不升值啊，还时不时担心天价的维修账单。

你要是用能升值的房产跟北京上海的房子比，你就发现北京上海现在房价很低了。

悉尼，排除穆斯林的地盘，在中国人愿意买房的地方，townhouse, duplex跟house，150万-400万算是主流区间吧。200-300万是成交最多的。
在北京上海，稍微偏一点（也就是整个城市的平均价格所在的地方），有地铁的地方，70-90平的老的或者次新的房子，100万澳元足够了，还没有什么房子的保养维护开支。
我知道你们会觉得70-90平的太小了，但亚洲就这样啊。习惯了也没什么不好。

中国14亿人，最好的俩城市才这个价了。我觉得悉尼的房价有点离谱了。

yl002

。。。你说的北京上海100w澳币足够的地方，就是对标悉尼黑镇，银行镇，那些地方啊。。。你怎么拿鸡头比凤尾呢？
悉尼150-200w 的区，可不得对标北上至少8-10w一平的地段啊。。。

bestgardens

厉害，拿house和apartment比

Forbne

必须同类比较，上海新天地的公寓对比悉尼东区的公寓，上海贵。上海原法租界的独栋花园洋房对比悉尼东区的独立屋，还是上海贵。

hellochina

厉害，拿70年产权的租赁房产和永久产权比价值

yl002

Forbne 发表于 2023-8-29 11:17
必须同类比较，上海新天地的公寓对比悉尼东区的公寓，上海贵。上海原法租界的独栋花园洋房对比悉尼东区的独 ...

就是啊。。。悉尼拍卖均价也就150w，他竟然拿那些2-3m的房子来对标上海100w（470w rmb）的房子。。。真厉害。

这种人两边的房地产都不了解，就开始发帖吹嘘。。。呵呵

chatgpt

yl002 发表于 2023-8-29 11:12
。。。你说的北京上海100w澳币足够的地方，就是对标悉尼黑镇，银行镇，那些地方啊。。。你怎么拿鸡头比凤尾 ...

并不是。你下载个链家，看看北京上海二手房的价格。
这些地方并不是悉尼的那些穆斯林聚集的烂地方，就是正常的离市中心直线距离10-20公里的地方。就是普通的城区，居民区。
治安很好，也没有教育问题。

你把北京上海的普通城区跟Bankstown之类比，是不合适的。

chatgpt

hellochina 发表于 2023-8-29 11:18
厉害，拿70年产权的租赁房产和永久产权比价值

中国的居民房的70年产权到期后可以免费续，跟永久产权有区别吗？

chatgpt

Forbne 发表于 2023-8-29 11:17
必须同类比较，上海新天地的公寓对比悉尼东区的公寓，上海贵。上海原法租界的独栋花园洋房对比悉尼东区的独 ...

新天地的公寓，是上海的顶级住宅。你拿那个跟悉尼东区的公寓比？这不是搞笑吗？

法租界的独栋花园洋房，能卖的才几个？你拿这个跟东区天量供应的普通house比？

wphhyz

拿所有权和七十年使用权比没什么太大意义。

zhongbingo

你拿悉尼大house和70平方的建筑面积的公寓比。

max2001

用上海的老破小跟悉尼的house比这合适嘛。。。。

悉尼的house怎么也要对标上海的次新房吧? 次新只要地段不太差的大概都在800-1500万人民币，这么比悉尼的房价还是不贵的。

上海的老破小可以跟悉尼的公寓比，这么比价格差不多

zn7726

chatgpt 发表于 2023-8-29 11:24
并不是。你下载个链家，看看北京上海二手房的价格。
这些地方并不是悉尼的那些穆斯林聚集的烂地方，就是 ...

北京西南二环外，普通的小居民楼，两居室，大概400多万。地铁学校都有。
悉尼西南类似位置，rockdale，kogarah，hurstville那边，每个两房unit，也就是60W？当然公校学区差点，strata fee贵点。

还是北京贵的

chatgpt

yl002 发表于 2023-8-29 11:22
就是啊。。。悉尼拍卖均价也就150w，他竟然拿那些2-3m的房子来对标上海100w（470w rmb）的房子。。。真厉 ...

比拍卖均价可以啊，悉尼是150万澳元。那对比北京上海二手房成交均价，300万人民币（60万澳元），悉尼还是高多了。

另外，悉尼有大片中国人没法居住的不可接触区，北京上海没有。排除掉不可接触区，悉尼只会更贵。

Forbne

chatgpt 发表于 2023-8-29 11:28
新天地的公寓，是上海的顶级住宅。你拿那个跟悉尼东区的公寓比？这不是搞笑吗？

法租界的独栋花园洋房， ...

你对悉尼东区是不是有误解啊，还天量独立屋供应? 我说的悉尼东区是指上东，就是悉尼的顶级地段，上海的顶级地段是新天地和原法租界，这样同类比较没毛病的。

chatgpt

zn7726 发表于 2023-8-29 11:31
北京西南二环外，普通的小居民楼，两居室，大概400多万。地铁学校都有。
悉尼西南类似位置，rockdale，ko ...

北京的房子跟GDP一起升值。是投资属性和居住属性二合一的。
悉尼的unit只有居住属性，没有投资属性，不能跟GDP一起涨。

拿中国的房子比悉尼的unit和apartment是不合适的

Homologate

1000万人民币的房子北上深，到处都是

chatgpt

Forbne 发表于 2023-8-29 11:33
你对悉尼东区是不是有误解啊，还天量独立屋供应? 我说的悉尼东区是指上东，就是悉尼的顶级地段，上海的顶 ...

就是上东那几个区，供应量也远比上海法租界的house多

而且在一个99%的人住公寓的城市，市中心的house本身就是奢侈品。

上东的house，没有这个意义，上东也不是市中心

pinkswan

悉尼aparment平均租金yelid大概4.5%吧

按这个计算 北京的房子现在平均也就还40年租约吧

房租可能需要再跌至少70%   

chatgpt

Homologate 发表于 2023-8-29 11:34
1000万人民币的房子北上深，到处都是

1000万的房子已经比90%以上的房子贵了

max2001

Forbne 发表于 2023-8-29 11:33
你对悉尼东区是不是有误解啊，还天量独立屋供应? 我说的悉尼东区是指上东，就是悉尼的顶级地段，上海的顶 ...

你说的这些地段现在未必算上海的顶级地段了，上海核心城区的黄浦江沿岸才是新兴的顶级地段，那里的房价可以跟悉尼东区比一比的，感觉比悉尼东区的价格要高。

yl002

chatgpt 发表于 2023-8-29 11:32
比拍卖均价可以啊，悉尼是150万澳元。那对比北京上海二手房成交均价，300万人民币（60万澳元），悉尼还是 ...

“那对比北京上海二手房成交均价，300万人民币（60万澳元）”

。。。
不想跟你继续讨论了 上海300w的房子。。。要说对比，近点的大概要么就是lakemba的unit，要么就是penrith 附近的破板房house

Forbne

chatgpt 发表于 2023-8-29 11:35
就是上东那几个区，供应量也远比上海法租界的house多

而且在一个99%的人住公寓的城市，市中心的house本 ...

你也知道中澳没有可比性啦。是你非要比，那只能拿各自顶级地段的公寓和独立屋比一比。

brucelong8

不知道咋对比的，北上广现在一套unit也远不止百万澳币吧。

chatgpt

yl002 发表于 2023-8-29 11:43
“那对比北京上海二手房成交均价，300万人民币（60万澳元）”

。。。

https://www.jwview.com/jingwei/html/m/04-07/535479.shtml

根据上海链家研究院的监控数据，3月份上海全市共成交二手房2.4万套，环比增长24%，同比增长86%；成交金额791亿元，环比增长29%，同比增长91%；套均总价329万元/套，环比增长4%，同比增长3%；成交均价40560元/平，环比增长2%，同比增长2%。

我在上海也有房子，上海什么样的房子什么价我懂。

icac

"悉尼的公寓供应量可以做到无限"

如果是的话现在就不会短缺那么多房子了

maxinfang

chatgpt 发表于 2023-8-29 11:33
北京的房子跟GDP一起升值。是投资属性和居住属性二合一的。
悉尼的unit只有居住属性，没有投资属性，不能 ...

？？？ 鬼才逻辑  既然是比价格 悉尼没怎么涨 房住不炒 的公寓 连比的资格都没了 直接排除。。
那你不如直接问哪里炒房好 不就行了

Forbne

max2001 发表于 2023-8-29 11:38
你说的这些地段现在未必算上海的顶级地段了，上海核心城区的黄浦江沿岸才是新兴的顶级地段，那里的房价可 ...

肯定拿老牌的公认的顶级地段比较了，地段新贵争议很大，无论上海的还是悉尼的。

wxm611

悉尼200多万澳元的是 500，600平的house有院子，有泳池。北京100万澳元70-90平公寓。一代移民住悉尼600平的house，两口子可以年薪30-50万，养两个娃。北漂一族住北京70-90平的公寓，买100万澳元的公寓，什么样的生活质量？都用脚投票了

chatgpt

maxinfang 发表于 2023-8-29 11:47
？？？ 鬼才逻辑  既然是比价格 悉尼没怎么涨的公寓 连比的资格都没了 直接排除。。
那你不如你直接问哪 ...

我比的是能涨价的房子。

你如果想比不能涨价的房子，那中国也有。可以拿悉尼的公寓跟北京上海的酒店式公寓比。话说这两地的酒店式公寓都比悉尼的公寓涨的好。

北京上海的酒店式公寓更便宜。