租客马上搬走了，中介不答应提前inspection招新租客

雲帆

还有几天租客租约就到期搬走了
中介提前30天通知了我这件事，并说会安排后续新租客的招募
我看挺好就没多干涉
然后这周租客要搬了，我一查real estate ，我房子广告还没有上。写邮件问中介什么安排，中介说租客搬家中，房子比较乱不合适开放，要交完钥匙再开放找新租客。
我就懵了，空置的几周房租怎么算？难道现在这是常规操作？
这个租客租了4年了，中间没有换过租客，是我不清楚现在租房的规矩了吗？

perfectstock

你的房子你决定啊，房客搬走前二周可以要求中介开放的

linacheng

中介也是有理，住了四年的房子可能需要大
清潔，東西也不少吧，我也是搬出清潔後才招租。

honester

中介有理，脏污的房间谁想租，你清理干净，能多组100，何乐不为

whocares2014

租客是老大，高兴开放就开放，不高兴你也没办法。

sarahlin

租客同意中介才能开放，如果不同意你作为房东没法强迫的，毕竟他们付了房租就有完全的使用权。如果搬家中还是等搬完了清洁做好了再开放比较实际，这几周空置的损失是你换租客必须要考虑进去的，可以通过租金来弥补。

xingrong

1. 提前通知

2. 租客搬走交出钥匙（房租交到交钥匙的那天）

3. 中介收到钥匙后去检查房子状态（清洁是否到位，房子有否不正常的损坏……）决定是否需要扣除押金，同时登广告招人

如果房子是交给中介管理的话一般就是这样操作，无缝衔接的可能性较小。如果你自己管理一切由你安排。

雲帆

以前我自己出去租房子的时候，很多inspection都是租客在住的时候就开放参观了，参观的时候都是带家具的。
现在已经不是这样了吗？

whocares2014

雲帆 发表于 2023-8-28 15:46
以前我自己出去租房子的时候，很多inspection都是租客在住的时候就开放参观了，参观的时候都是带家具的。
...

你可以提出给租客赔偿，出钱租storage和劳务费。

给1000刀的话，租客可能会同意。

没人高兴住里面的时候开放的，被偷了东西找谁/赔？

leoyin2014

租客有权拒绝，如果还在出租期间，租客应该获得补偿，

起码一次inspection给人家60刀

我觉得没有必要，还是清空后随便看的好，损失几周受不了吗?

lyltc520

这个要看房子的状况，如果住了4年，少说routine inspection 最少4-8次了吧。如果租客保持的好，尽量早点开放。如果租客平时就一般，加上搬家没收拾，还是建议搬走清洁以后再开放参观。

还有租约规定租客义务配合开放，不过不配合你也没有什么办法。总之看房和人做决定。

购房求助

leoyin2014 发表于 2023-8-28 16:37
租客有权拒绝，如果还在出租期间，租客应该获得补偿，

起码一次inspection给人家60刀

我问过的，租客不能拒绝的，但是租客不配合的话可以让inspection困难到几乎无法进行。

购房求助

whocares2014 发表于 2023-8-28 16:32
你可以提出给租客赔偿，出钱租storage和劳务费。

给1000刀的话，租客可能会同意。

是的，租客一般都不愿意在租期内做开放，但是法规说租客无法拒绝开放。也就是说中介要强行搞开放，租客是不能拒绝的。
不过租客可以加很多限制条件，让开放变得极其困难。

逆风而上

在乎这几个钱 还投资房产。。。 有意思。。

leoyin2014

购房求助 发表于 2023-8-28 22:17
我问过的，租客不能拒绝的，但是租客不配合的话可以让inspection困难到几乎无法进行。 ...

可以open，但是不能阻止人家在家里吃臭豆腐吧

paulaxing

这个中介有道理，不急等几周。打扫干净能租到好租客和更高租金。不在乎卫生的租客一般也不愿多付钱。

购房求助

leoyin2014 发表于 2023-8-29 05:08
可以open，但是不能阻止人家在家里吃臭豆腐吧

臭豆腐可能买不着，不过可以把窗户都关上煮醋，我在一个帖子上看到有几十办法让看客非常不自在。个个都不输煮醋

jhu0406

一般两到4周 可以开放了 在租客同意情况下，减少空置期