说说我朋友附近的邻居盖房的事

janet668

我朋友家在学区,他说有个附近的邻居(是个白人)在他搬进前就住在那里了, 后来有个隔壁邻居的房子他也买来了. 这个白人就想怎么把这二块地盖了, 想来想去,这二块地也有1380平米, 按照周围人的盖法, 大都是要嘛还是一块地盖一个豪宅, 要嘛就是一块地变成二个UNIT, 也就是二块地可以盖四个. 这个白人牛啊, 他把前面的三分之二的地盖了四个UNIT, 再在后面盖一个豪宅, 因为他们有后路. 我那天好奇, 过去看, 管工程的很高兴同我聊天说, 他们很有钱, 盖房不用贷款, 那我就问他, 这五个要多少钱, 他说250万. 说他要全部出租出去. 我问他, 租金多少? 他说, 一周$600.00, 还拿了计算器给我算, 一年有十五万的收入. 我给他搞傻了. 一年才15万多的收入, 那就是说如果这钱从银行借, 就只有还利息的份, 不要说地的钱了. 真不知道这些人是怎么想的. 那还不如去买现成的出租呢. 接下来给大家一个迷, 猜猜这前面的四栋是怎么摆放的? 他的二块地是前低后高的.他们把地挖空了, 把车库建在房子底下了.

cygrace

什么区的房子?

cygrace

原帖由 janet668 于 2009-10-21 13:39 发表
我朋友家在学区,他说有个附近的邻居(是个白人)在他搬进前就住在那里了, 后来有个隔壁邻居的房子他也买来了. 这个白人就想怎么把这二块地盖了, 想来想去,这二块地也有1380平米, 按照周围人的盖法, 大都是要嘛还是一块 ...

人家这才叫聪明呢, 人家是等着PROPERTY BOOM啊.又不用还利息. 就算要还利息也不用自己给,不够还能退税.

janet668

在博文北区

boxhillman

lz 有没有地址或是区？这么说让我很没有概念

maleela

我想他是想说每个UNIT600块钱一周吧。这样租金回报接近5%，差不多等于贷款利息。等价格上去再卖，还有CAPITAL GAIN。

janet668

地的钱不算, 单盖就250万了.

ju_hua_xiang

买房子啊

赚钱的生意都是一般人想都想不通的

janet668

还好他买的时候房子都很便宜. 听说买的一套才15万. 可能是很久以前的事了.

janet668

到目前为止, 我还是头一次看到这样设计的, 超牛啊.

91联队帅克

那楼主肯定更想不同meriton为什么很多房子都hold了7，8年才拿出来卖。

holyplague

Base on weekly rent of $600 per unit, the rent return is easily higher than bank interest, so why not? Also if the old house was only 150k it was probably bought during the last recession in the late 80s.

gifox

原帖由 janet668 于 2009-10-21 14:50 发表
到目前为止, 我还是头一次看到这样设计的, 超牛啊.

我之前已经见识过了。不过挖下面停车场的钱不少。如果是家庭用的那种2车库，放地下至少5万一个。所以要施行这套，要建得密，地价格要高，不然不划算。

janet668

他们是底下车库, 还有来访者停车位.

猪猪的宝贝

interesting

语阁

250W，大部分都是他的豪宅，unit没多少钱的。

janet668

因为UNIT只有2-3BEDROOMS, 也就只能租到$600一周, 所以我觉得很不合算.

gifox

原帖由 janet668 于 2009-10-21 15:26 发表
他们是底下车库, 还有来访者停车位.

是啊，之前看过这种做法了。花出去钱不少的。要很小心计算是否值得。

janet668

周围邻居意见更大, 因为他们的车道是从左边邻居的墙边进去, 离人家的睡房只有1米多, 也就是人家的房子到公用FENCE的距离多出一点点来, 右面的也是这样, 想想这个人家也是很坏的, 这不是明显的扰民吗? 要是把车道放在中间, 那就省地, 也省了噪音干扰. 真不知道这个人家怎么想的.

团结的腹肌

unit到时候卖出去划算, 总之一句话, 不要低估了有250万现金的人的头脑

zhoujody

那就是为什么有钱的就越有钱。。。。穷的就只会越来越穷啊。。。。
有钱人想的东西，不是我们能想到的

shangpin

balwyn  north 吧？

znby

不过,车库放地下,真很节省空间啊
我家附近,也有新建的房子,估计地也就一千多平,但是建了至少8个套
都是共用墙壁的2-3房的townhouse,每套都卖至少50万以上
如果没有地下车库,估计也建不出这么多房间

Lisa

到底那房子怎么盖的呀！
最不喜欢猜的帖子！

janet668

盖好上照片.

zhoujody

好的。。。等你

宝儿88

为什么变成了24年的回复帖子？？？

Diamelia

這老帖啦。樓主看起來也被禁言了。