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[贷款相关] Anz商业房投资新政策 [复制链接]

karenalam

皮靴族

发表于 2023-8-18 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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买了商铺，拿着出租合同就可以贷款。只要租子比利息大于1.5 times.
有了解的吗

WACT

金靴族

发表于 2023-8-18 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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拿合同就贷款的，那利息最低还不得7%？IO
租金回报率是利息的1.5倍，那就是要求10.5%的回报率？

也不错，算是新行业标杆了。
回报率不超过10.5%就别看了，借钱都借不出来。

zzfgg123

皮靴族

发表于 2023-8-19 01:51 |显示全部楼层

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lease doc不是最正常的商业贷款渠道之一么，这个有啥不同

WACT

金靴族

发表于 2023-8-19 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-8-19 07:10 编辑

只看租金的贷款，io，7%应该不止，估计得8%了吧。
按照这个标准那么回报率1.5倍，目标就是yield 12%。

现在商业物业真的难卖，我看黄金海岸现在大把新挂牌的，但是心理预期还老高了。

lyb41

皮靴族

发表于 2023-8-19 11:51 |显示全部楼层

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现在这种贷款首付不低

a1169838

木屐族

发表于 2023-8-19 12:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 a1169838 于 2023-8-19 11:55 编辑

Leased doc，ICR 1.5，现在市场的yield的，勉强贷50%，利率差不多6多点 IO，粗略算额度的话，可以租金减去land tax 后乘以9

htt

WACT

金靴族

发表于 2023-8-19 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-8-19 12:06 编辑

a1169838 发表于 2023-8-19 11:52
Leased doc，ICR 1.5，现在市场的yield的，勉强贷50%，利率差不多6多点 IO，粗略算额度的话，可以租金减去 ...

只能贷款50%？那还能卖得出去吗？
存银行里利率5%， st georges bank上不封顶。

看来商业物业还早着呢，再来个30%跌幅都是保守估计。我估计得腰斩。

WACT

金靴族

发表于 2023-8-19 13:06 来自手机 |显示全部楼层

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赶紧去买个House，都比这个靠谱。

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