国家内阁今天将开会讨论住房问题，住房法案仍在参议院搁置

edith921

今天，澳洲总理和各州、领地领导人将在布里斯班召开国家内阁会议，试图解决澳洲的住房问题，届时，促进住房供应、改革规划和分区法将成为会议的重要议题。

内阁还将讨论租房者的权利，但绿党尚未支持阿尔巴尼斯政府的标志性住房法案，他们已经对内阁将重点讨论禁止无理由驱逐和一年只允许涨一次房租的报道表示失望，而这些措施已经在全国大部分地区实施。

在周二与维州州长安德鲁斯举行的住房问题宣布会上，总理阿尔巴尼斯表示，所有州和地区的领导人都“站在同一战线上”，认为有必要增加住房供应，以帮助解决澳洲人面临的生活成本紧缩问题。

联邦财政部长查尔姆斯也认为当前的房地产市场构成了“巨大的经济挑战”。 

他说，控制房租上涨是各州和领地领导人面临的一个问题，但他补充说，增加住房供应将有助于解决租房者的经济压力。

绿党住房问题发言人Max Chandler-Mather说，如果国家内阁不承诺实施房租上涨上限计划，那么未来所有的房租上涨都将是工党的责任。

联邦政府将其主要住房政策——“澳洲未来住房基金”（HAFF）视为帮助解决国家住房问题的一种方式，该基金将在未来五年内帮助支付多达3万套新的社会和经济适用房的费用，但它在参议院尚未获得足够的支持。

绿党希望政府能为租房者提供更多支持，比如说服各辖区将房租冻结两年，但政府一直坚称，这样做会阻碍投资，减缓新住房的建设速度，从而进一步损害租房者的经济承受能力。

即将离任的澳洲储备银行行长洛伊和格拉坦研究所经济政策项目主任Brendan Coates都支持这一观点，他认为租金管制会伤害到未来试图租房的人。

他说：“租金管制往往能在短期内让现有的租房者受益，但却会伤害到未来的租房者。”

南澳工党州长马利纳斯卡斯表示，他也对租金上限持非常谨慎的态度。

他说：“我们希望向投资者发出一个明确的信号，继续投资出租房。”

阿尔巴尼斯周二呼吁参议院在九月份举行下次会议时通过该法案。



https://www.abc.net.au/news/2023 ... s-housing/102731822

xq052b

learning

管管那些 tree lover 的康嫂吧，为了半棵要死不活的鞍树长期跟居民死磕到底。

pan123au

主要是通货膨胀和加息引起的租金上涨，解决方法有很多，加大建设公寓房，必须保证质量，不然会引起house暴涨

bestgardens

不要冻结租金上涨就好

gifox

美国实施租金上涨的成效来看，造成了大量小型“平民窟”。直到建筑商整体收购推倒重建重新定价

原因是重新翻修或者新建的是市场价. 但是租金限价使得长期租户用低于市场的价格租.

在租金低于市场价格的时候,房东就无心整修房子. 本来房东需要保持房子的市场竞争力, 现在房东的动力变成了要熬走住客,他好可以重新定价.

对于住客就是居住条件不好,也无法到外面用市场价租房子.

所以形成一些非常缺乏整修,的住房群落.

政府下场建设多公屋，加大供应好过。

learning

冻结利率比较实在。

detox

只谈供应不谈需求的政客都是在耍流氓

waterflyerzhang

一个个都是地主 他们怎么会关心这个……

红高粱

学学新加坡组屋制度，伤害的只是贪婪的炒房客的利益，但有利于国家长治久安

headwear

租金冻结2年，那如果本来这2年就没怎么加，或者加得很少的呢?还有那些council rate什么的?也冻结吗?

NinaDavid

比香港好多了额，阿伯终于开始想干点实事了。

WACT

澳洲本国人：
负扣税，资本利得税减免，只适用于新建房屋。二手房没有任何税务优惠。

外国投资者：
投资新建公寓免征land tax。
投资新建公寓，印花税跟本国人等同。
投资2000万澳元，用于廉租房项目的重大投资者，发绿卡，一步到位。

问题不就解决了？多大点事儿。

lycans

房屋贷款利息3%封顶， 房租立马降下来。

人在悉尼已中年

降息回到0.1%

澳洲牧羊人

他说：“我们希望向投资者发出一个明确的信号，继续投资出租房。”
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把投资者改成sb更符合上下文的语境就是了

anklos

WACT 发表于 2023-8-16 11:11
澳洲本国人：
负扣税，资本利得税减免，只适用于新建房屋。二手房没有任何税务优惠。

不是解决问题本身难，是平衡各方大佬利益难

澳洲牧羊人

WACT 发表于 2023-8-16 12:11
澳洲本国人：
负扣税，资本利得税减免，只适用于新建房屋。二手房没有任何税务优惠。

我可以告诉你，这个没有任何用处，谁都看得出来，这么做是为了增加房屋供应，所以呢，是为了购房者便宜吗，方便吗，还说为了缓解购房者压力吗？全都不是，市面上的房子，次新房便宜2成左右，那为什么还来这个，就是为了做大蛋糕给租房者吃，这要可行，投资人要多傻，这是政府的态度，这个态度绝不是让投资者赚钱，而且为了房客有房可租，投资者的唯一理由就是赚钱，这是跟政府态度违背的，你赚就有人亏，这个非常类似中国股市的老乡别走，印花税减免，关闭ipo，没用，你要人进来投资，就要绝对保证别人的盈利，跟中国现在外商撤资一样，谁也不亏欠你，谁也跟你没啥感情，别扯没用的，有钱赚大家来，没钱赚你靠骗，没用，谁都不傻，你这些提议，将来都会出现，只是，肯定没用就是了

WACT

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-16 16:12
我可以告诉你，这个没有任何用处，谁都看得出来，这么做是为了增加房屋供应，所以呢，是为了购房者便宜吗 ...

澳洲房产投资者，大把赚钱的，赚翻了，只是你不怎么赚钱

xq052b

WACT 发表于 2023-8-16 18:35
澳洲房产投资者，大把赚钱的，赚翻了，只是你不怎么赚钱

只有悉尼才有房地产，手动狗头