悉尼11区将重新划区 拟明年年中启动开发

rains

先划重点，11区名单：

1 Camellia
2 Eveleigh
3 Parramatta North
4 West Schofields
5 St Leonards
6 Broadmeadow (Newcastle)
7 Riverstone East
8 Macquarie Park
9 Riverwood Estate
10 Orchard Hills
11 Marsden Park North

根據《雪梨晨鋒報》報導，《雪梨晨鋒報》以信息自由法規取得一份文件，揭示雪梨有11個郊區，已經被列為州政府主導的重新劃分區域的優先項目，並可能在明年年中前準備進行大規模開發。

今年5月，新州州長柯民思（Chris Minns）要求其廳長尋找可用的公共土地，重新劃分區域以增加州內新房供應。

雖然審核仍在進行中，一個工作小組正在篩選初步土地，以決定應優先開發哪些地點，而文件顯示，對公共用地進行的初步審查發現有約3231個「潛在用地」可供開發，其中包括多個現有和曾經存在的精神病院和殘疾人士中心。

計劃重新開發的地點還包括Riverstone East發展的下一階段，或可建立3500套房屋，以及Macquarie Park發展可多達7650套新物業，還有Riverwood Estate、Orchard Hills、Marsden Park North，以及中央車站區域擬議的重建計劃中的850套公寓。

潛在開發地點之一，是佔地43公頃的Macquarie醫院，這佔地廣闊的精神病設施，位於North Ryde地鐵站不遠處的公園。

但報導中，Ryde市長Sarkis Yedelian堅持他不支持在該地區建房，因為該區已經很密集。

對於醫院的未來發展，新州衛生部向問題轉介規劃部門，當局表示政府仍在審計上進行「盡職調查」，。發言人又指「對於個別政府擁有的用地，尚未做出任何政府決策，我們將在未來提供更多信息」。

審計確定的其他潛在開發地點包括Tomaree Lodge，是Port Stephens海濱的前殘疾人士住宅中心，和 Stockton中心，是在Newcastle附近佔地84 公頃的前精神病院和殘疾人士中心，已在2020 年關閉。

有政府消息人士向《雪梨晨鋒報》透露，審核中還包括其他地點，例如在Lake Macquarie佔地1200公頃的前Morisset醫院。

文件亦有11個郊區列為重要重建項目，其重新劃分區將於明年年中前完成。

列表上包括Camellia、開發商希望政府在開發 10,000 套新住宅之前，先在此建設一個新的地鐵站，此外，亦包括Eveleigh、Parramatta North、West Schofields和St Leonards等地。

該名單還包括Newcastle附近的第12個郊區 Broadmeadow，此區因Newcastle議員Tim Crakanthorp捲入家族財產持有問題，而被無限期擱置。

內部簡報顯示，州屬企業Landcom是少數被通知篩選地點清單的公司之一，以決定哪些地點應優先用於住房。政府高層消息人士表示，這家州屬企業在潛在地開發地點方面可能會發揮重要作用。

土地和財產廳長Steve Kamper表示，盡職調查仍在進行中，但尋找新住房是政府的「首要任務」，土地審核已經找到數千個潛在的地點。盡職調查正在進行中，可用性、適用性和符合性檢查正將完成。

https://www.sbs.com.au/language/ ... -shortage/vzce9jwa6

https://amp.smh.com.au/politics/ ... 0230809-p5dv5y.html

rains

Ryde市长和州政府扛能赢吗，你们怎么看？

春暖花开2020

不知道st leonard 还要怎么开发，现在那里的高层公寓不要太多啊

yam_cheung

如果一个地区已经很密集了，是不是有可能收购那些很老旧的UNIT开发成高层公寓？ 收购的话是不是比自己卖合适？

zn7726

春暖花开2020 发表于 2023-8-11 10:15
不知道st leonard 还要怎么开发，现在那里的高层公寓不要太多啊

你现在去看看吧，火车站南边一直到river rd，火车道西侧，已经拆了好大一片了，一直到river rd东侧。

我以前租住的房子就被拆了。。。

wphhyz

2000多万人口国家 取消州或者市级行政机构 能释放出大批短缺的高端劳动力

icyphish

原来 St Leonards 跟 MQ Park 是郊区。。。(›´ω`‹ )

WACT

再盖几万套公寓

xq052b

icyphish 发表于 2023-8-11 10:58
原来 St Leonards 跟 MQ Park 是郊区。。。(›´ω`‹ )

理论上除了postcode 2000的city，其他都是郊区

rains

WACT 发表于 2023-8-11 09:02
再盖几万套公寓

在那些要新增几千套或更多公寓的区，原有house价以及公寓价会被拖低吗？

mycatandfish

MQ park那么多公寓了还想怎么开发:o

pan123au

rains 发表于 2023-8-11 11:14
在那些要新增几千套或更多公寓的区，原有house价以及公寓价会被拖低吗？ ...

原有house价只会更高，公寓价被拉高可能性小。

yzh1999

春暖花开2020 发表于 2023-8-11 10:15
不知道st leonard 还要怎么开发，现在那里的高层公寓不要太多啊

向Naremburn方向继续

xq052b

rains 发表于 2023-8-11 11:14
在那些要新增几千套或更多公寓的区，原有house价以及公寓价会被拖低吗？ ...

要看人口的流向的

如果那地方原来没公寓的，住不起那里house的人群流入后，狠有可能造成原来住house的跑路，house价格下跌

chatgpt

大Ryde是不该继续开发了。目前Ryde到处在建Duplex，密度已经中等偏上了

maxinfang

chatgpt 发表于 2023-8-11 14:06
大Ryde是不该继续开发了。目前Ryde到处在建Duplex，密度已经中等偏上了

duplex 还算好 公寓才烦

oed

政府还有这么多土地

一司机

rains 发表于 2023-8-11 11:14
在那些要新增几千套或更多公寓的区，原有house价以及公寓价会被拖低吗？ ...

同样的道路同样的配套活生生加了几百几千人这个区还能要吗？这就是为什么山区偷盗越来越严重，城堡山派出所原来就管小小一片现在各种公寓加大片大片新住宅根本管不过来。

oed

是佔地43公頃的Macquarie醫院，這佔地廣闊的精神病設施，位於North Ryde地鐵站不遠處的公園。这医院已经没几个病人

潜水老虎

今天建明天塌，加上律师费和咨询费，GDP狂涨

Suiyi2021

st leonard & macquarie park 已经很多公寓了啊

s970022

wphhyz 发表于 2023-8-11 10:48
2000多万人口国家 取消州或者市级行政机构 能释放出大批短缺的高端劳动力

之前的LGA Amalgamation就已经搞得不汤不水了。花了大钱，没干啥事。

lll2008

Eveleigh还有啥地方？建不了多少.

木木山高

放眼全澳洲，可能只有悉尼的房市可以成称为真正的房地产行业。

rains

如果一个地区，原了是旧工业区，有的只是废弃土地和旧厂房什么的，经过政府定点发展，配合火车站、引入购物中心之类的，变成新公寓区，也不一定差，想到的例子比如Rhodes，Meadowbank之类。

wphhyz

s970022 发表于 2023-8-11 14:54
之前的LGA Amalgamation就已经搞得不汤不水了。花了大钱，没干啥事。

就像共和一样，一次不行两次，两次不行三次。 只要是正确的事情总的有人做。

s970022

wphhyz 发表于 2023-8-11 20:33
就像共和一样，一次不行两次，两次不行三次。 只要是正确的事情总的有人做。  ...

就算共和也不一定是正确选择啊。一次不行还搞两次三次，要命咯

wphhyz

s970022 发表于 2023-8-11 22:03
就算共和也不一定是正确选择啊。一次不行还搞两次三次，要命咯

会有越来越多的人希望共和的，没多少人希望自己国家有个皇帝国王之类的角色，哪怕只是象征性的存在。

rita9594

yzh1999 发表于 2023-8-11 12:29
向Naremburn方向继续

Naremburn的HOUSE卖得那叫一个快，我家旁边的一个房子出来2天就SOLD了，价格4.6，太惊人了~

cecilia04

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